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又是华润!豪宅项目出问题 比昆仑域更严重

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去年9月,本公号报道了华润操盘的豪宅项目昆仑域出现的质量问题,相信看到过那组报道的粉丝对昆仑域的粗制滥造仍印象深刻。无论后期怎样挽救,“昆仑域质量门”也给华润置地的品牌形象造成了不可挽回的损失。一般情况下,产品出现严重的质量问题,企业会亡羊补牢、引以为戒甚至举一反三、吃一堑长一智,严控所有产品的质量关,杜绝类似情况再发生。但华润还真是任性。

近期,地产瞭望接到华润西山墅业主爆料,说他们的房子前段时间交房,不仅质量问题比昆仑域更严重,还有改规划、提高容积率等违规行为。6月4日,瞭望君前往华润西山墅实地调查和走访后发现,该项目的问题确实比昆仑域还严重。

首先,我们先了解下这个项目的基本信息。西山墅地处门头沟新城核心位置,位于西山原脉的缓坡之上,三面环山,一面瞰城,自然资源和配套都还不错。在西山墅之前,同一大地块内,华润2011年的开发的润西山已经入住,产品以联排、叠拼别墅为主。由于润西山无论是产品、园林还是物业服务都做得不错,业主们的口碑很好,所以西山墅刚一开盘,就受到了市场青睐。其中,有几个买了润西山的老业主继续买了西山墅。

一篇2015年的报道还原了当时西山墅热销的盛况。“7月,别墅市场延续了上涨趋势。作为西山板块纯粹的半山别墅——华润?西山墅在7月18日首次开盘劲销超4.6亿,引爆京西,成为北京别墅市场热销标杆项目。”这篇文章写道。“是什么力量推动华润西山墅成为市场热点,进而实现开盘热销?”文章继而故弄玄虚的问道。

业主们提供的当时的项目宣传图和示范区样板间或许就能解答这个问题。

效果图恢宏大气、很有王者气派。

实景示范区和样板间看起来也很有格调、既富丽堂皇又极赋质感和品位。

有润西山的金玉在前,再有上图这种美轮美奂的实景真实的在眼前展现着,那还有什么好说?很多购房者几乎毫不犹豫的就选择了西山墅。

等到收房时,他们才对当初的冲动选择和对华润的盲目信任感到悔不当初。

2018年9月30日西山墅第一批房源交房,很多业主就表示了很不满意。今年4月30日,第二批也就是A地块东区32号楼—42号楼的业主被通知收房。当业主们兴致勃勃的赶到西山墅去收房时,被满地的建筑垃圾,乱糟糟的园林和各种明显设计缺陷给气得不行。花了一千七八百万买的豪宅就这个熊样??

楼梯上是开发商给铺的“红毯”,证明确实已经交付了,而不是施工阶段。

“匠心”二字被黑的很惨。

刚收房,小区里的道路就成了这样。

安全通道门口堆满了建筑垃圾

疏散通道净宽75厘米,两人都错不开身,而国家规定是不得低于1.1米。消防人员也到现场查看过图纸,图纸显示疏散通道是1.1米。

部分边户住宅外窗几乎紧贴回填地面,且没任何防护措施,也无醒目标识。《住宅建筑规范》GB50368-2005中第5.1.5条规定,“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9米时,应设防护设施”。

地基下沉了

华润对外宣传资料中,声称“”聘请世界级园林大师登峰造园,世界级园林景观团队联手打造“园林盛景”“世外桃园”“五重园林”和景观水系。”就呈现的效果看,友情提醒下华润:你们很可能请到了一个假大师和一个村级景观园林团队。

小区内设高架桥,高架桥与建筑外窗的最近净距仅为2.75米,且没有采取任何保护业主私密性、安全性、舒适性的视距措施、安防措施和防噪措施,严重影响生活起居和心理感受,而业主买房前不知道有这座高架桥的存在的。花高价买别墅,希望的就是可以远离喧闹,可以尽享自然和宁静。这下可好,来来往往的车辆从窗前经过。静中取闹???可以想象,业主去收房时看到这一幕时心情是怎样的。真的崩溃了~

小区停车位宽度在2.3米和2.38米之间,并不符合《车库建筑设计规范》规定的宽度2.4米。

放个测量时的小视频

业主的入户门前满满的都是车位,没有无障碍通道。

瞭望君去采访时,正赶上车库漏水,哗啦啦哗啦啦,业主要穿过水帘洞才可以回家。

如果说上述质量和设计问题,开发商只要积极整改或许还有机会补救,让业主更愤怒的是西山墅项目存在的改规划和擅自提高容积率等违规问题。

在西山墅的销证上,土地使用期限一栏写的地下车库、地下仓储50年,而卖给业主所有面积都是按住宅面积卖的,合同中根本没有提到地下仓储这个事。

更吊诡的是,政府给这块地的时候要求1.0,华润方最后一次报备规委是修改过了,变更为1.02,但现在容积率肯定远高于1.02,华润对外宣传都不敢用1.02这个容积率。上面三张图,第1张图是规划委报批的容积率,显示西山墅A地块的容积率是1.02,第二张是华润西山墅的宣传楼书,宣称容积率是1.1,第三张图是官网截图,宣称的容积率是1.31。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量。容积率越高,开发商所建房屋就越多,利润就越大。从1.02到1.35,这多出来的容积率给华润带来了多少利润?又侵占了多少业主权益?华润真的该出来解释解释。

在规划委出示的A地块楼栋指标汇总表中,华润报批的会所地上两层、地下三层,不计容的面积达到了4455平方米。按华润的算法,这个会所红线以下算地下不计容的。而实际上,这个会所地下只有一层,地上有4层。经查证官方数据:“润西山苑”(也就是华润西山墅)A地块土地使用权面积为129927.48平方米;性质为住宅用地;使用权出让年限为:2008年2月15日至2078年02月14日;国有土地使用证号为:京门国用(2011出)第00053号;国有土地使用权出让合同编号为:京地出【合】字(2008)第0099号;建设工程规划许证共有三个,证号分别为2011规(门)建字0007号、2015规(门)建字0019号,2016规(门)建字0024号。2016年,北京市规划和国土资源管理委员会门头沟分局对“润西山苑”批准的容积率最终确定为A区1.02,而经政府主管部门批准的总建设面积为203544.39平米,可销售总面积为196135.38平米(含会所待售面积,因华润置地曾明确表示会所要出售)。根据以上数字,按照《容积率指标计算规则》和北京市规划委员会关于发布容积率指标计算规则的《通知》,实际测算下来的A区容积率高达1.35,严重超出政府批准的规划容积率。

如此明目张胆的把地上面积算入地下,华润西山墅是怎样通过验收的??

由于整个项目的品质太差、问题太多,业主看房验房后都气愤难平,拒绝收房,很多业主提出坚决退房,并自觉发起维权行动。维权业主表示:“华润置地”面对问题态度傲慢,显然缺乏诚意,我们保留采取进一步维权行动的权利,保留提出退房、换房、补偿等要求在内的权利,在开发商不予明确答复并对项目进行彻底调查全面整改前,集体拒绝收房,共同维权到底!

曾全程报道过昆仑域项目从维权到退房整个过程的瞭望君,深知业主的维权的不容易。在此,也有几句话想奉劝华润:作为央企,理应承担起该担负的责任。问题发生了,就正视问题、兑现承诺,别再让“华润昆仑域”的悲剧再在“华润西山墅”重演了!

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