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70城二手房价涨速变慢 新一轮调整期到来?

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今年5月,全国70城中67城新房价格环比上涨,上涨城市数量维持较高水平。6月18日,国家统计局发布了上述数据。

不过,在活跃的市场表现下,随着调控政策密集发布,上涨乏力的数据则在揭示三四月份的小阳春并不会持续,楼市有望退烧或进入新一轮调整期?

67城新房价格环比上涨

6月18日,国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为67个,上涨城市平均涨幅0.75%,涨幅环比扩大0.10%。

而从房价指数看,5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为11.3%,环比增幅相比4月份也有所扩大。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然5月份房价上涨的动力依然是比较强的,但同比增幅数据出现微妙变化,在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的,而目前出现了小幅收窄。这也说明,后续随着房价的继续管控,部分城市房价同比增幅扩大态势或有所改变。

从房价环比上涨的城市名单看,西安是房价指数环比增幅最大的城市,5月环比上涨2%。虽然此前西安出台了房屋交易秩序管控的相关政策,不过,仍未阻止价格上涨的势头。

值得注意的是,据严跃进称,西安新房房价同比增幅在最近6个月中一直位居全国第一,5月新房房价指数同比上涨24.4%。对此,严跃进认为西安房价确实有积极管控的必要。

众所周知,5月18日,住建部再发房价预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。但从5月份数据来看,大连新房价格上涨依然位于前列,价格指数环比、同比涨幅分别为1.4%、12.9%。

55城二手房价环比涨幅缩小

事实上,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。在5月份二手住宅销售价格环比中,价格上涨城市数量为55个,与4月相比持平,上涨城市平均涨幅为0.59%,涨幅环比缩小了0.15%。

“楼市小阳春退烧,二手房价格涨幅全面放缓。”中原地产首席分析师张大伟如此认为。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,新房市场整体仍较活跃,价格上涨城市数量维持在较高水平。不过,二手房上涨城市数量与4月持平,整体涨幅有所收窄。

另据国家统计局数据显示,5月份70大城市二手房平均价格环比上涨0.43%,相比4月份的0.53%明显退烧。特别是在一线城市,北京环比持平,广州环比下调0.3%,只有上海微涨0.1%。

三线城市价格有起色,“急涨的可能性不大”

国家统计局数据显示,5月份,一二三线城市的房价环比增幅各异,分别为0.4%、0.7%和0.7%。其中一线城市涨幅回落0.3个百分点,二线城市与4月持平,三线城市涨幅扩大0.3%。

从二手房市场来看,一线、二线城市销售价格环比涨幅分别回落0.3%、0.1%,三线城市涨幅与4月月持平。

综合上述数据可见,70城房价指数总体上涨,但环比涨幅普遍回落,只有三线城市新房环比涨幅出现扩大。

对此,诸葛找房数据研究中心研究员姜国君认为,楼市升温态势在5月份得到平抑。而针对一二线城市房价涨幅的回落以及趋稳表现,姜国君称,一二线城市在人口及产业支撑方面有较大优势,房价抗跌能力较强,短期内的适度降温将更有利于市场的长远发展。

而对于三线城市5月份房价指数的拔尖之势,姜国君表示,由于三线城市房价同比增长并未同时扩大,因此后续急骤上涨的可能性不大。不过三线城市因其市场体量相对较小,市场结构也相对单薄,房价易发生波动。

值得注意的是,“三线城市市场一真被认为在降温,但从房价指数来看,其不仅没有明显收窄,同时其涨幅甚至大于一线城市。”严跃进如此分析称,此前湖北恩施等个别城市房价断崖式下跌,不具有代表性。从目前来看,只有部分三线城市或保持小幅降温态势。

调控政策密集发布,或进入新一轮调整期

从数据不难看出,5月份全国市场继续分化,特别是部分城市政策再次出现收紧,市场需求有所观望,出现了成交量上涨乏力,虽然大部分城市依然高位运行,但相比3月、4月的成交量有所调整。

出现这一调整与调控政策密集发布不无关系。据中原地产统计显示,5月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但连续两个月房地产调控处于政策密集发布潮中。

因为持续收紧的调控政策再次影响市场,5月购房者入市的积极性明显减少。

由此,中原地产首席分析师张大伟分析称,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下,快速退烧。6月至8月,市场有可能进入新一轮的调整期。

而对于5月全国房地产市场的表现,严跃进总结称,当前房价上涨的城市数量依然比较多,不过,随着后续金融贷款政策的收紧,上涨城市数量或有所减少。

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