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上半年北京新房成交额创三年新高 成交9283套

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异常低调的2019年北京楼市,在上半年小阳春的推动下,不动声色地交出了一份闪亮的上半年成绩单。

7月1日,北京中原发布的统计数据显示,近5年来,今年上半年北京新建商品房成交额仅次于2016年上半年。其中,限房价项目(限竞房)已成为市场主力,占新房(普宅+豪宅+别墅)成交的57%,有50个限房价项目有网签记录,成交9283套,套均价515万元。

新建商品住宅成交1596.41亿元,同比增长1.69倍

北京中原成交统计数据显示,2019年上半年,北京新建商品房总成交额1784.31亿元,同比去年上半年增长1.35倍,共成交35332套,同比去年上半年增加20973套。

其中,北京新建商品房居住类产品(不含回迁房,包括普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交1596.4亿元,同比去年上半年增长1.69倍,共销售31305套,同比去年上半年增加20157套,成交均价45233元/平方米,同比去年上半年上涨800元/平方米,不过,价格环比去年下半年有所回落。

虽然居住类产品的成交面积不敌2015年和2016年,但是也创下2017年以来半年度成交量的新高,环比2018年下半年增长两成,占整体成交市场的86%。

从普通住宅来看,上半年总成交额841.76亿元,环比去年下半年下跌8%,共成交14278套,环比增加817套,平均成交价53760元/平方米,环比去年下半年减少3000元/平方米,套均价590万元,环比减少88万元/平方米。

对于新建商品住宅以及普通住宅价格环比回落的原因,北京中原市场分析人士认为,共有产权房和限房价项目对市场价格平抑作用显著。

限房价项目套均价515万元、库存18435套

北京中原成交统计数据显示,今年上半年,北京新房成交市场仅中海寰宇天下、葛洲坝北京紫郡蘭园、橡树澜湾、恒大丽宫等9个住宅项目成交额突破20亿元大关,这其中包括6个限房价项目。

而在普宅成交排名前10名中,限房价项目占据8席,成交优势明显。

今年上半年,在北京新房市场中,有50个限房价项目有网签记录,共成交9283套,占新房(普宅+豪宅+别墅)成交市场的57%,套均价515万元。目前,北京限房价项目库存18435套。

虽然限房价项目已成为市场主力,但是问鼎今年上半年北京新房成交额排行榜首位的并非限房价项目,其中,位于石景山区的中海寰宇天下以56.39亿元位居成交额榜首,共成交813套。

而在与普通住宅对应的高端别墅市场,2019年上半年总成交额385.88亿元,平均成交价57129元/平方米,环比去年下半年价格增长4000元/平方米,套均价1829万元,环比增加335万元/套。

对于别墅价格明显上涨的原因,中原分析人士认为,今年上半年一些高端别墅成交集中,拉高了整体价格水平。

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