网易首页 > 网易房产 > 正文

房企融资一紧再紧 楼市调控“稳”字当头

0
分享至

继房地产信托监管升级后,房企海外发债监管也进一步加强。国家发改委日前发文严控房企海外发债用途,即只能用于“借新还旧”并且是一年内到期的境外债务。自5月银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治以来,房企融资收紧信号不断增强,仅最近一周就两次出击加强监管。

如此密集地加强房企融资监管,或是出于对当前房地产金融风险的担忧。尽管在上半年密集调控之下,全国楼市有所降温,但是近期部分城市土地市场热度不减,房企高溢价拿地现象频现,有的溢价率甚至接近100%。地价上涨必然引发房价上涨预期,增加市场不稳定因素。部分房企的非理性拿地存在资金风险,进而容易引发金融风险。这与中央反复强调的“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标不符,也与防范化解重大风险的要求不符。“稳地价”是前提,在部分城市政府调控土地出让环节的同时,严控房企拿地的资金源头也十分必要。

今年二季度土地市场升温与房企融资环境宽松有关。梳理某研究机构发布的40家典型房企月度融资数据可见,公司债成为4月房企境外融资主力,另外,信托融资规模也不断攀升,5月融资总额跃居各类融资渠道之首。6月,在银保监会整治房企融资乱象后,信托融资占比迅速下降近10个百分点。而境外融资今年出现大幅攀升,国家统计局的数据显示,1~5月份,房地产开发企业到位资金中,利用外资同比增长38.8%,增速最快。这些境外资金中有部分可能用于拿地。

日前,央行发布的最新数据再次印证了监管部门的担忧。6月新增贷款的细项中,以住房按揭贷款为主的居民部门依旧担当主力,6月新增规模同比增加超220亿元,居民部门加杠杆的趋势仍在延续。而住户部门杠杆率急速攀升和房地产业过度融资等房地产金融化问题正是此前银保监会主席郭树清所警示的问题。在当前国内经济下行压力加大、外部环境复杂多变的背景下,房地产作为经济稳定器的作用不能忽视,但防范房地产金融风险更加重要,“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标不会改变。

相关推荐
热点推荐
中韩关系生变!韩国放出狠话:只有中国专机来韩,尹锡悦才会访华

中韩关系生变!韩国放出狠话:只有中国专机来韩,尹锡悦才会访华

星辰故事屋
2023-09-29 17:00:18
14亿人不会忘却!撕掉核酸大王张核子的面具:权力变现大师

14亿人不会忘却!撕掉核酸大王张核子的面具:权力变现大师

晨光中说财
2023-10-03 21:29:12
和机器人发生性关系?近一半的美国男性受访者表示愿意

和机器人发生性关系?近一半的美国男性受访者表示愿意

装备钻研军
2023-10-04 15:57:22
景区排队排行榜!

景区排队排行榜!

宏宏饼干屋
2023-10-04 16:12:09
他是“四人帮”最年轻的,死后至今未下葬,女儿拒绝加入美国籍!

他是“四人帮”最年轻的,死后至今未下葬,女儿拒绝加入美国籍!

猫眼观史
2023-04-11 15:03:31
舅妈大闹外甥婚礼后续:板凳横飞婚礼变闹剧,知情人曝更多内幕

舅妈大闹外甥婚礼后续:板凳横飞婚礼变闹剧,知情人曝更多内幕

暖心的小屋
2023-10-03 23:23:21
许家印的伏法只是开始,接下来的七件行动才是重头戏!

许家印的伏法只是开始,接下来的七件行动才是重头戏!

倩倩财经
2023-10-04 09:36:48
吴艳妮兴高采烈采访!女记者给泼了一盆冷水,记者:你还不知道吗

吴艳妮兴高采烈采访!女记者给泼了一盆冷水,记者:你还不知道吗

小花子侃汽车
2023-10-03 08:38:16
麦卡锡被罢免的根本原因

麦卡锡被罢免的根本原因

坠入二次元的海洋
2023-10-04 10:44:21
亚冠G组:泰山1胜1负相互战绩劣势第三,仁川联合2连胜第一

亚冠G组:泰山1胜1负相互战绩劣势第三,仁川联合2连胜第一

直播吧
2023-10-03 22:17:04
“卖淫界的天花板”暴利行业见顶, 浙江高端卖淫团伙被抓获!

“卖淫界的天花板”暴利行业见顶, 浙江高端卖淫团伙被抓获!

灿仔仔
2023-10-03 20:34:02
这是一篇有良知、有水平的文章

这是一篇有良知、有水平的文章

健康指南册
2023-09-07 07:55:44
从当红巨星到臭名昭著的劣迹艺人,赵薇突然现身,吓坏众人

从当红巨星到臭名昭著的劣迹艺人,赵薇突然现身,吓坏众人

柴叔带你看电影
2023-09-26 22:02:57
停止内耗后人生就跟开挂似的

停止内耗后人生就跟开挂似的

小兔子爱旅游
2023-10-02 18:44:36
90年代,两个姑娘在大街上的一幕,脸上透露着一种原汁原味的美

90年代,两个姑娘在大街上的一幕,脸上透露着一种原汁原味的美

娱乐意林lin
2023-09-29 14:21:17
新型卖淫方式,正悄悄蔓延,让人预想不到,但却真实存在

新型卖淫方式,正悄悄蔓延,让人预想不到,但却真实存在

王小乖
2023-09-13 11:24:32
好兄弟叫我陪她妈妈送货去西藏,途中可以满足她妈妈一切需求

好兄弟叫我陪她妈妈送货去西藏,途中可以满足她妈妈一切需求

神奇的锤子
2023-09-20 16:36:37
许家印本想弃车保帅,让后代继续荣华富贵,没想到儿子也被带走!

许家印本想弃车保帅,让后代继续荣华富贵,没想到儿子也被带走!

杂谈哥闲谈
2023-09-29 12:36:24
许家印:不肯注销恒大歌舞团,花重金养活舞团随时陶冶情操

许家印:不肯注销恒大歌舞团,花重金养活舞团随时陶冶情操

琪琪侃娱
2023-09-04 09:48:19
孔帕尼执教英超首胜!伯恩利客场2-1卢顿,拉尔森内切世界波

孔帕尼执教英超首胜!伯恩利客场2-1卢顿,拉尔森内切世界波

直播吧
2023-10-04 09:13:09
2023-10-04 17:04:49

头条要闻

共和党"内战"罢免麦卡锡 民主党全投赞成票"吃瓜看戏"

头条要闻

共和党"内战"罢免麦卡锡 民主党全投赞成票"吃瓜看戏"

财经要闻

哈尔滨组团到南京卖房 成交量……

体育要闻

国足史上最为耻辱的仇,让中国香港报了!

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

2023年诺贝尔物理学奖公布,让人类观察微观达到极致

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

教育
艺术
房产
本地
军事航空

教育要闻

安徽大学2024届保研数据,保送研究生827人,计算机专业保研24人

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

房产要闻

长江实业郭子威:政策红利下内地高端买家布局香港物业,「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

军事要闻

新兵超33.5万人 俄防长:特别军事行动兵力足够

无障碍浏览 进入关怀版