网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市调控成效显现:20城二手房价稳中有跌

0
分享至

(原标题:楼市调控成效显现:房住不炒信号明确,20城二手房价稳中有跌)

在严格的楼市调控之下,当前楼市保持平稳健康发展的态势。

国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。

尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨,不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响,数据存在一定偏差,参考的价值相对要小一些,一些城市甚至不再公布房价。

例如,近日深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉第一财经记者,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将继续调整态势。

在广州市海珠区东晓南板块,星海地产一位中介说,今年三四五月,尽管所在区域二手房成交回暖,但是价格还是低于去年10月前,目前价格还是比较平稳。

在厦门,今年的小阳春带动了一些学位房量价齐升,不过在岛外很多区域,价格仍比较平稳。位于到位杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说:“我们小区在前年最高峰的时候,价格达到了(每平)3万6左右,今年虽然成交回暖,但是价格还是在3万1到3万2的水平。”

张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5~6月份各地调控政策看,收紧明显。

根据中原地产研究中心统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

张大伟分析,楼市从3~4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。

7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

在此之前,相关主管部门先后就银行贷款、信托融资等渠道加强约束,收紧针对房企的融资渠道。

张大伟说,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,再叠加7~8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市数量将会继续增加。

严跃进认为, 6月份并非销售旺季,本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说,潜在的购房需求还是很大,尤其是人才购房方面的动力还是很强。后续从稳定房价的角度看,需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。

楼市调控成效显现:20城二手房价稳中有跌

相关推荐
热点推荐
初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

初恋开大酒店,我调任市委书记后去她的大酒店吃饭,被她百般嘲笑

乔生桂
2025-07-10 15:37:39
局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

局势突变,外交机会已用尽,乌克兰和欧洲要打到底

山河路口
2025-07-10 13:16:44
“又一个奔赴西部的”,清华情侣入职成都事业编,被嘲:没苦硬吹

“又一个奔赴西部的”,清华情侣入职成都事业编,被嘲:没苦硬吹

妍妍教育日记
2025-07-11 17:46:21
欧盟取消与中方高层对话,声称要公开报复中国!

欧盟取消与中方高层对话,声称要公开报复中国!

呼呼历史论
2025-07-12 14:10:09
亲密接触前,如何判断对方有没有性病?

亲密接触前,如何判断对方有没有性病?

皮肤科杨希川教授
2025-07-09 14:03:21
店主发菜品视频被认定为“违法广告”面临巨额罚款,官方通报:未处罚,对该案执法行为将开展进一步调查

店主发菜品视频被认定为“违法广告”面临巨额罚款,官方通报:未处罚,对该案执法行为将开展进一步调查

大风新闻
2025-07-11 20:56:16
每体:巴萨拒绝了多项租借保-维克托的报价,只愿意永久出售

每体:巴萨拒绝了多项租借保-维克托的报价,只愿意永久出售

懂球帝
2025-07-13 00:50:06
“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

春序娱乐
2025-07-12 09:17:52
东莞太子酒店事件:央视记者冒死偷拍,揭露莞式一条龙全过程

东莞太子酒店事件:央视记者冒死偷拍,揭露莞式一条龙全过程

青丝人生
2023-09-07 21:35:04
流动性太大!五年前至今仍留队球员:没有球队超过4个 六队为零

流动性太大!五年前至今仍留队球员:没有球队超过4个 六队为零

直播吧
2025-07-12 23:56:34
2天4个瓜,曝孕期偷腥、李小璐二胎、重度抑郁,娱圈的瓜太劲爆

2天4个瓜,曝孕期偷腥、李小璐二胎、重度抑郁,娱圈的瓜太劲爆

果娱
2025-07-11 13:50:14
千亿级国企副总经理落马,曾将“廉洁从业”挂在嘴上

千亿级国企副总经理落马,曾将“廉洁从业”挂在嘴上

中国房地产报官方号
2025-07-11 09:50:39
鹿晗你就不怕再封号吗?这种自拍下次还是别发了!

鹿晗你就不怕再封号吗?这种自拍下次还是别发了!

手工制作阿歼
2025-07-13 00:44:31
与丈夫丁克48年,我被宠成公主,体检时护士无意说:您孙子真像您

与丈夫丁克48年,我被宠成公主,体检时护士无意说:您孙子真像您

诡谲怪谈
2025-07-08 15:45:00
史上最狠的人,一生中杀了6位皇帝,人称:屠龙专业户

史上最狠的人,一生中杀了6位皇帝,人称:屠龙专业户

长风文史
2025-05-27 14:01:10
女子3万买下北京宅基地,20年后拆迁获赔1135万,原房主却说不卖了

女子3万买下北京宅基地,20年后拆迁获赔1135万,原房主却说不卖了

五元讲堂
2025-07-10 09:54:30
美报告:应减少在中国“家门口”的军事存在

美报告:应减少在中国“家门口”的军事存在

环球时报国际
2025-07-12 09:27:33
新型养老方式开始流行:比养老院省钱,比找保姆靠谱,不拖累子女

新型养老方式开始流行:比养老院省钱,比找保姆靠谱,不拖累子女

青眼财经
2025-07-06 17:51:54
招商银行信用卡,出了一个狠招

招商银行信用卡,出了一个狠招

前沿天地
2025-07-12 11:24:29
鲁比奥的首次亚洲行:关税“敲诈”让美政策乏力、困境凸显

鲁比奥的首次亚洲行:关税“敲诈”让美政策乏力、困境凸显

澎湃新闻
2025-07-12 18:14:35
2025-07-13 02:40:49

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

艺术
游戏
亲子
数码
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

玩家等疯了!用《星空》极致画质预演《上古卷轴6》

亲子要闻

妹妹:必须得喝,不喝不行~

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版