网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市调控成效显现:20城二手房价稳中有跌

0
分享至

(原标题:楼市调控成效显现:房住不炒信号明确,20城二手房价稳中有跌)

在严格的楼市调控之下,当前楼市保持平稳健康发展的态势。

国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,6月份楼市出现了明显调整,特别是二手房价格,出现了29%的城市下调,也就是有20个城市二手房价格跌了。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。其中:北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从房价指数数据看,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。

尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨,不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响,数据存在一定偏差,参考的价值相对要小一些,一些城市甚至不再公布房价。

例如,近日深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。今年4月深圳机构改革后,深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网,此后,该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额,以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉第一财经记者,相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调,这是年内第一次,热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市将继续调整态势。

在广州市海珠区东晓南板块,星海地产一位中介说,今年三四五月,尽管所在区域二手房成交回暖,但是价格还是低于去年10月前,目前价格还是比较平稳。

在厦门,今年的小阳春带动了一些学位房量价齐升,不过在岛外很多区域,价格仍比较平稳。位于到位杏林片区的禹州中央海岸小区一位业主陈先生说:“我们小区在前年最高峰的时候,价格达到了(每平)3万6左右,今年虽然成交回暖,但是价格还是在3万1到3万2的水平。”

张大伟分析,出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现,特别是从5~6月份各地调控政策看,收紧明显。

根据中原地产研究中心统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。

张大伟分析,楼市从3~4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧,说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。

7月12日,发改委官网挂出一则通知,题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”,对房企海外发债加强约束,新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务,同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。

在此之前,相关主管部门先后就银行贷款、信托融资等渠道加强约束,收紧针对房企的融资渠道。

张大伟说,从后续趋势看,7月初信托与美元债收紧,对于市场心理影响非常大,再叠加7~8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市数量将会继续增加。

严跃进认为, 6月份并非销售旺季,本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说,潜在的购房需求还是很大,尤其是人才购房方面的动力还是很强。后续从稳定房价的角度看,需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。

楼市调控成效显现:20城二手房价稳中有跌

相关推荐
热点推荐
独行侠夏联主帅:内姆哈德不需要再证明自己 我们捡到宝了

独行侠夏联主帅:内姆哈德不需要再证明自己 我们捡到宝了

直播吧
2025-07-19 09:36:04
头伏吃饺子,记得:3馅不上桌,4事不能做,尊重老传统,别犯忌讳

头伏吃饺子,记得:3馅不上桌,4事不能做,尊重老传统,别犯忌讳

神牛
2025-07-18 13:11:09
伊拉克经济 20年增长了12倍

伊拉克经济 20年增长了12倍

跟着老李看世界
2025-06-22 09:12:57
澄清了!没有信托,唯一继承权再次给到宗馥莉,泰康创始人说对了

澄清了!没有信托,唯一继承权再次给到宗馥莉,泰康创始人说对了

一娱三分地
2025-07-19 16:08:03
深观察|“新”大学成“黑马” 广东本科批次录取有新变化

深观察|“新”大学成“黑马” 广东本科批次录取有新变化

南方都市报
2025-07-19 18:28:07
日媒预热中日大战:2.26米张子宇无法阻挡 她已让世界为之惊叹

日媒预热中日大战:2.26米张子宇无法阻挡 她已让世界为之惊叹

颜小白的篮球梦
2025-07-19 10:15:09
绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

绝地反杀!宗庆后私生子申请鉴定,宗馥莉一举动表态度,胜券在握

洲洲影视娱评
2025-07-15 18:03:37
三伏天不要太节俭,建议:中老年多吃3种高蛋白食物,精神过苦夏

三伏天不要太节俭,建议:中老年多吃3种高蛋白食物,精神过苦夏

Lily美食谈
2025-07-18 19:44:12
面对中方取消制裁,欧盟沉默三天后,拉黑了10个中国机构!

面对中方取消制裁,欧盟沉默三天后,拉黑了10个中国机构!

科技有趣事
2025-07-19 14:26:27
45岁董璇与54岁王琳同框,一个脸肿一个纹多,关掉美颜大家都一样

45岁董璇与54岁王琳同框,一个脸肿一个纹多,关掉美颜大家都一样

大铁猫娱乐
2025-07-18 18:59:08
跌惨了!从550万到380万,一年降170万未成交,广州业主欲哭无泪

跌惨了!从550万到380万,一年降170万未成交,广州业主欲哭无泪

火山诗话
2025-07-19 07:43:13
CCTV5直播,19:00,中国队VS日本队,2米26张子宇或打爆对手内线

CCTV5直播,19:00,中国队VS日本队,2米26张子宇或打爆对手内线

全能体育柳号
2025-07-19 08:25:25
朱孝天再次发文,大S花钱大手大脚,小S能力有限,评价一针见血

朱孝天再次发文,大S花钱大手大脚,小S能力有限,评价一针见血

老鹈爱说事
2025-07-19 16:16:04
美媒调侃杨瀚森退出夏联:明天有球迷会哭 到了现场却发现杨不打

美媒调侃杨瀚森退出夏联:明天有球迷会哭 到了现场却发现杨不打

直播吧
2025-07-19 20:28:13
“俄乌战争”只剩垃圾时间,各国都在做最后的准备

“俄乌战争”只剩垃圾时间,各国都在做最后的准备

寻途
2025-07-10 20:34:30
地主恶霸刘文彩:子孙众多,后代回来祭拜,光饭菜就准备了200席

地主恶霸刘文彩:子孙众多,后代回来祭拜,光饭菜就准备了200席

顾史
2025-06-01 23:25:10
官方出手了,宗馥莉和她的三兄妹全输了,三兄妹失亿大小姐有麻烦

官方出手了,宗馥莉和她的三兄妹全输了,三兄妹失亿大小姐有麻烦

静水流深003
2025-07-19 11:24:07
上海10多位老人长期组团霸占麦当劳多张餐桌,不消费只打牌

上海10多位老人长期组团霸占麦当劳多张餐桌,不消费只打牌

阿伧说事
2025-07-19 09:39:56
中国男篮分组上上签!亚洲杯实力榜出炉:中国仅第4,日本第2

中国男篮分组上上签!亚洲杯实力榜出炉:中国仅第4,日本第2

老郎体育汇
2025-07-19 18:28:55
越扒越深!吹牛老爹扯出迈克尔杰克逊死因,白色视频流出件件轰动

越扒越深!吹牛老爹扯出迈克尔杰克逊死因,白色视频流出件件轰动

柳絮忆史
2025-07-19 10:35:36
2025-07-19 21:23:00

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

游戏
旅游
时尚
本地
手机

真·吉尼斯在人心!《天下3》十七年长青的玩家哲学

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

学会这10个小技巧,养成女人的高级感

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

手机要闻

某手机厂商被曝正测试10000mAh大电池方案,厚度不到8.5mm

无障碍浏览 进入关怀版