网易首页 > 网易房产 > 正文

多个热点城市房贷利率上调 释放什么信号?

0
分享至

新华社北京7月29日电 题:多个热点城市房贷利率上调 释放什么信号?

新华社记者李延霞、邓华宁、苏万明

经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

因城施策 多个热点城市房贷利率上调

记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

专家表示,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

某城商行南京分行的一名负责人告诉记者,主管部门要求提高利率抑制需求,防止楼市过热,利率达不到要求一律不批。

“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

专家认为,对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。

“近年来我国居民部门杠杆率上升较快,针对部分热点地区,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

 利率上调 购房者怎么看?

对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。

已在青岛工作三年多的李吉强,目前在工厂附近租房居住,最近打算贷款购买第一套房,需要贷款175万元。按照贷款期限20年,等额本息还款方式,利率上浮15%与基准利率相比,要多付利息17.38万元。

不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了,贷款还没拿到,银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。

记者发现,相比房贷利率,不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够持续,房价回归合理水平。

专家表示,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。

未来房贷利率怎么走?

专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。

365地产家居网首席战略官胡光辉表示,近期房地产市场较热的城市利率有所提高,而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策,利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大,楼市以稳为主。”

曾刚认为,当前金融市场流动性比较充裕,市场利率平稳,未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话,还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致,不同城市和地区会有差异。”

事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。

董希淼建议,实施差异化的住房信贷政策,应根据购房区域、主体的不同,综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,促进房地产市场的平稳健康发展。

相关推荐
热点推荐
新城控股吾悦广场降价触红线 多城联动推行的特价房活动被叫停

新城控股吾悦广场降价触红线 多城联动推行的特价房活动被叫停

中科财经
2021-10-22 16:29:57
李云迪被拘后两人被连累,郎朗被骂渣男,吉娜评论区沦陷

李云迪被拘后两人被连累,郎朗被骂渣男,吉娜评论区沦陷

一束艺术
2021-10-22 10:19:40
拜登乱了!中国正式接手瓜达尔港,不过24小时,耶伦发出重磅预警

拜登乱了!中国正式接手瓜达尔港,不过24小时,耶伦发出重磅预警

寰宇情感窝
2021-10-22 08:28:17
歼-10和苏-35意外落选,伊朗敲定大批战机订单,美国计划宣告失败

歼-10和苏-35意外落选,伊朗敲定大批战机订单,美国计划宣告失败

春秋点将堂
2021-10-22 17:25:00
“降价潮”来袭!房价从3.3万降到1.6万,炒房客:便宜也没人肯买

“降价潮”来袭!房价从3.3万降到1.6万,炒房客:便宜也没人肯买

游哉悠哉2020
2021-10-22 15:37:56
四川民办教育龙头天立教育实控人协助调查,身家60亿泸州富豪

四川民办教育龙头天立教育实控人协助调查,身家60亿泸州富豪

市界
2021-10-22 15:48:48
中国唯一正部级大学是哪一所?中国最牛最低调的大学有哪些?

中国唯一正部级大学是哪一所?中国最牛最低调的大学有哪些?

优可高考升学规划
2021-10-17 05:32:17
2021中国大学分层次排名刚刚出炉! 大学的档次, 决定你人生的层次!

2021中国大学分层次排名刚刚出炉! 大学的档次, 决定你人生的层次!

英语教学
2021-10-22 09:49:18
10月20日,印度终于低头,对中国服软,美突然出手针对中国!

10月20日,印度终于低头,对中国服软,美突然出手针对中国!

木曉普照
2021-10-22 15:52:22
鸡蛋人人爱吃,但并非人人能吃,这5类人不宜吃鸡蛋,看有没有你

鸡蛋人人爱吃,但并非人人能吃,这5类人不宜吃鸡蛋,看有没有你

闲来无事
2021-10-20 17:38:46
又一支来自中国的球队面临退出!教练组集体辞职,排名已跌入谷底

又一支来自中国的球队面临退出!教练组集体辞职,排名已跌入谷底

湖北的老球迷
2021-10-22 11:02:16
最新消息:印度可能修改与中国达成的边界军队议定书

最新消息:印度可能修改与中国达成的边界军队议定书

夏罗娱乐
2021-10-21 04:50:02
三队5人大交易,篮网拿本西+奥迪,欧文赴热火,洛瑞联手恩比德

三队5人大交易,篮网拿本西+奥迪,欧文赴热火,洛瑞联手恩比德

蓝梦沙加
2021-10-21 17:05:19
新一轮疫情来势汹汹,已波及7省份,张文宏紧急提醒,国人注意了

新一轮疫情来势汹汹,已波及7省份,张文宏紧急提醒,国人注意了

辣椒看点
2021-10-21 09:20:25
《前行者》定档北京卫视,张鲁一聂远主演,谍战剧,爆款气象

《前行者》定档北京卫视,张鲁一聂远主演,谍战剧,爆款气象

马庆云的影音娱
2021-10-22 15:33:20
正负值+31!塔克完美打脸旧主,字母哥吞42分惨败,雄鹿该后悔了

正负值+31!塔克完美打脸旧主,字母哥吞42分惨败,雄鹿该后悔了

球哥侃球
2021-10-22 10:38:18
1982年,一盒骨灰从台湾运回北京,中央:补开追悼会,葬进八宝山

1982年,一盒骨灰从台湾运回北京,中央:补开追悼会,葬进八宝山

桃烟读史
2021-10-21 16:39:23
诸葛亮南征孟获,最远打到了哪里?简直不敢相信

诸葛亮南征孟获,最远打到了哪里?简直不敢相信

读史
2021-10-22 09:08:26
直播间在狂欢,小卖家在渡劫:希望取消双十一,给我们留条活路

直播间在狂欢,小卖家在渡劫:希望取消双十一,给我们留条活路

时代财经
2021-10-22 12:52:16
M1 Max CPU性能相当于一台i9-11900H+RTX 3080的电脑

M1 Max CPU性能相当于一台i9-11900H+RTX 3080的电脑

3C数码解密
2021-10-22 05:19:35
2021-10-22 20:42:44

头条要闻

李玉刚上任7个月后职务再调整 曾称"不作秀 不负民"

头条要闻

李玉刚上任7个月后职务再调整 曾称"不作秀 不负民"

财经要闻

体育要闻

有利拉德没有他们?NBA75巨星谁选的?

娱乐要闻

李云迪事件女主被扒!多人惨遭牵连

科技要闻

余承东:HarmonyOS搭载设备数量已有1.5亿

汽车要闻

宝骏新款RS-3命名RS-3 SOODA 苏打汽水喝起来

态度原创

手机
房产
教育
亲子
公开课

手机要闻

华为推出鸿蒙OS 3开发者预览版 安装设备量超1.5亿

房产要闻

周浦:配套成熟但不繁华,未来这里新房很难再买到!

教育要闻

贵州多项考试取消、宁夏部分中小学停课,多地教育厅部署疫情防控

亲子要闻

不顾婴儿痛苦挣扎,父母强制婴儿戴头型矫正器,只为了孩子头更圆

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死