网易首页 > 网易房产 > 正文

风口上频频“踩雷”“跑路” 长租公寓最近怎么了

0
分享至

“别让乐伽公寓跑了!”这是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的共同心声。

从业主手中收购房源,再向租客转租出去。长租公寓的模式虽然简单,但这几年俨然已成为创业风口。与其他正规、成熟的长租公寓不同的是,乐伽公寓在近三年的野蛮生长中,出现了“高收低租”、利用时间差形成资金池等现象,最终导致经营困难,让租客的钱打了水漂,房东也没收到租金。

出事以后,许多房东与租客质疑乐伽公寓“爆雷”“跑路”,但乐伽公寓没有直接回应。只是通过其微信公众号发出公告,称依旧正常开展业务,不过一直没有拿出统一的解决办法。目前,南京等地的公安、住建等部门已经介入调查。

“高收低租”或因内控不严?租客与房东不买账

成立于2016年5月的乐伽公寓,近几年实现了高速扩张。出事之前,已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市的市场,成立了300多家签约中心,有员工600多人,为超过40万的客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

但高速扩张的步伐在这个夏天戛然而止,乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。和外部的野蛮生长一样,乐伽公寓内部管理也被认为十分粗放。

工商资料信息显示,南京乐伽商业管理有限公司的注册资本为100万元,实缴资本仅15.3万元,最大股东及法人姜千持有80%的股权。此外,姜千还实际控制着其他几家公司,但与其他长租公寓创业者不同的是,这位创始人非常低调,没有出席过行业活动或接受过采访。

同样神秘的还有乐伽公寓的经营方式和内部管理。有许多房东与租客告诉记者,乐伽公寓作为“二房东”,从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。“高收低租”的模式让大多数房东与租客大呼不解。

正当他们一头雾水之时,乐伽公寓于7月21日在其微信公众号上发布公告称;“此次事件导火索是合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金,已报相关公安机关立案调查。为公司健康长期的发展,公司于7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张,清退部分违规员工和不正常房屋。”

这份公告还称,各分公司依旧正常开展业务,乐伽公寓将通过官网、微博、微信公众号等渠道定期发布公司经营进展情况。而公司法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位,妥善处理此次危机。

这是乐伽公寓为数不多的公开回应。到7月底,有许多房东与租客造访南京建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部,发现其已关门,找不到乐伽公寓的负责人。现场有当地相关部门设立的临时接待点,协助登记投诉纠纷事宜。

“内部员工违规,涉嫌侵占公司资金”的说法很快传播开来。有分析称,乐伽公寓的业务员有可能谎报房源价格,自己从公司租下房子做“三房东”,再转租给租客赚取差价。

“风口猪”变成“爆仓猪”,发生了什么

从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到如今的南京乐伽公寓,不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

7月29日,由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,受经济形势等因素制约,当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

看到有长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”,房东东公寓学院创始人全雳感到痛心。“行业每年洗牌是正常的,但是千万不要忘了,长租是个民生行业,事关社会稳定,更关系到地方政绩。”

全雳知道,有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号,进入行业浑水摸鱼,“捞一票就走人”;还有一家去年爆仓的长租公寓,其创始人今年换了个马夹,重新出来做长租公寓;有的长租公寓“已经快不行了”,其法人都已经上了失信被执行人名单。

在他看来,从2015年至今,行业内很多人过于追求规模,急功近利,不仅没解决实际的租赁问题,反而造成巨大的租赁矛盾。对于房屋租赁行业出现的现实问题,监管部门最近纷纷出台严格的监管措施和规范政策。

从6月上旬开始,北京市住建委针对房屋租赁、物业管理等乱象,进行扫黑除恶专项整治行动。市民如遇房产中介用隐瞒、欺诈等手段强制市民租房,或有人用暴力手段干扰业主维权等有可能“涉黑涉恶”的情况,可以打电话举报。

7月4日起,深圳住建局提出,要加强住房租赁市场秩序整治,结合“扫黑除恶”专项行动,严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣租金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法行为。

相关推荐
热点推荐
即将重返政坛?默克尔离职第43天,身份突然变了,德国人众望所归

即将重返政坛?默克尔离职第43天,身份突然变了,德国人众望所归

海峡快讯
2022-01-22 12:37:30
“断崖式降价”也无人问津,曾经的贵族象征,为何沦落至此?

“断崖式降价”也无人问津,曾经的贵族象征,为何沦落至此?

可爱评机
2022-01-18 08:12:01
这一战,中国企业让世界刮目相看

这一战,中国企业让世界刮目相看

智谷趋势
2022-01-22 13:01:33
奥密克戎席卷而来,国内又一地紧急全域封控,10万人“不进不出”

奥密克戎席卷而来,国内又一地紧急全域封控,10万人“不进不出”

海峡快讯
2022-01-22 12:31:30
刘涛翻车告诉我们:一成不变的演技,终究会让观众厌倦

刘涛翻车告诉我们:一成不变的演技,终究会让观众厌倦

TeemoChen
2022-01-21 17:15:30
1月22日,美日要求中方公布核弹数目;商务部称将采取措施反制美国

1月22日,美日要求中方公布核弹数目;商务部称将采取措施反制美国

一支傲娇的玫瑰
2022-01-22 19:29:56
我是护士,老公和情人裸着被送来抢救

我是护士,老公和情人裸着被送来抢救

铁路西少年
2022-01-22 22:57:45
赵立坚态度大变!拜登偷派46名美官员参加冬奥,给了盟友当头棒喝

赵立坚态度大变!拜登偷派46名美官员参加冬奥,给了盟友当头棒喝

樱花树下邂逅
2022-01-22 11:57:35
人均GDP达 1.2万美元,距离高收入国家水准差144美元!

人均GDP达 1.2万美元,距离高收入国家水准差144美元!

华夏时报
2022-01-20 11:45:06
官宣!《鱿鱼游戏》第二季来了!

官宣!《鱿鱼游戏》第二季来了!

这才是新西兰
2022-01-22 12:10:21
对方可以判三到十年!王羽杉透露“不雅视频”事件最新进展!

对方可以判三到十年!王羽杉透露“不雅视频”事件最新进展!

娱乐搬运
2022-01-23 00:44:58
“小伙骗40岁漂亮阿姨千里来约会,网友:你千万不能伤害他!”哈哈哈

“小伙骗40岁漂亮阿姨千里来约会,网友:你千万不能伤害他!”哈哈哈

笑skr我滴神
2022-01-17 14:50:54
历史性时刻到来!中国好消息传遍世界,拜登不愿看到的事发生

历史性时刻到来!中国好消息传遍世界,拜登不愿看到的事发生

海峡快讯
2022-01-22 12:44:45
没等斯洛文尼亚回过神,短短24小时内,立陶宛高官突然对华改口

没等斯洛文尼亚回过神,短短24小时内,立陶宛高官突然对华改口

海峡快讯
2022-01-21 15:43:20
余秀华的这首云雨诗,堪称现代诗最污之一,竟大胆到了极致

余秀华的这首云雨诗,堪称现代诗最污之一,竟大胆到了极致

文化课代表
2022-01-22 10:12:58
9年了,我们不看好的“爷孙恋”现状曝光:果然,他们过得很不好

9年了,我们不看好的“爷孙恋”现状曝光:果然,他们过得很不好

扒圈大佬
2022-01-20 17:13:19
科学家终于弄清楚了出现无症状感染者的原因,你知道吗?

科学家终于弄清楚了出现无症状感染者的原因,你知道吗?

科技资料库
2022-01-22 06:04:11
秦岚搓麻将照片火了,“搓牌手法”引起热议,网友:一看就是老手

秦岚搓麻将照片火了,“搓牌手法”引起热议,网友:一看就是老手

娱乐圈的阿三
2022-01-20 17:28:48
泰国男子有8个美女老婆,被问是否会多人运动,他的回答值得点赞

泰国男子有8个美女老婆,被问是否会多人运动,他的回答值得点赞

趣闻天下事儿
2022-01-20 10:39:13
一旦家中出现这种现象,万万留心,这预示你家要发大财啦!

一旦家中出现这种现象,万万留心,这预示你家要发大财啦!

你的家
2022-01-23 02:29:40
2022-01-23 05:36:49

头条要闻

媒体:美国外交官已私下建议立陶宛更名 平息中国怒火

头条要闻

媒体:美国外交官已私下建议立陶宛更名 平息中国怒火

财经要闻

体育要闻

基德:东契奇完成了整个训练 所以我会说他会出战明天对阵灰熊

娱乐要闻

央视主持人惊艳解锁新技能

科技要闻

印度复制不了特斯拉上海超级工厂!

汽车要闻

斯柯达ENYAQ COUPE iV最新谍照 将31日首发

态度原创

游戏
教育
房产
艺术
健康

育碧《工人物语》开发幕后短片 游戏世界观介绍

教育要闻

金晓宇被看见之后:少一些躁郁症天才少年

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

艺术要闻

中俄青少年“相约北京”唱响冬奥旋律

国际邮件为何消杀后仍“有毒”?专家释疑

进入关怀模式