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注意!青岛楼市2019下半场重点还在这里!

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我们不妨回顾一下青岛楼市2019上半场,从数据上看,西海岸新区处于绝对的“制霸”位置,上半年西海岸新房共成交18784套,成交面积2045218㎡,单区成交量占比青岛全市半年总量的28%,同比去年上涨2%,要知道这还是在堪称史上最严调控政策下的成果。

一个地区火不火,购房者总是用脚投票,如果西海岸购房数据是一个方面,那么常住人口数便是另一项重要数据,据统计,从2018年开始,西海岸吸引了青岛接近40%的常住人口增量量,比市南市北李沧崂山之和还要多,另外,在反应城市前途的人才集聚方面,西海岸独步青岛,在建的高校招生人数正在逼近已有的在校人数,也就是说在以后三到五年西海岸的高校人数还将翻一番。

(图片来源于“西海岸大事件”)

平静下的暗流涌动

但我们仍需透过现象看本质,眼前的平稳是青岛以严厉的限购政策(限购政策从17年3月15日至今已经三年半,上一轮调控周期也是三年左右),大幅度增加土地供应(目前主城区土地陆续供应完毕,只有不断启动棚改缓慢供应)换来的,这两点在明年都很难持续。即使众多对楼市预期的强力打击,西海岸的成交量还是独占青岛鳌头,这就是大势!西海岸已经是青岛未来最有升值潜力,最值得投资购房的区域,没有之一。

谁成为西海岸人居的“蓝筹区域”?

在西海岸新区众多区域中,中德生态园从发展潜力及人居价值上,一直独占鳌头,这里不仅是以世界级的高端制造业为定位的未来产业去,更是以国际生态人居为编著的未来绿色人居新模式。有一个数据必须值得注意,在整个园区规划中,居住片区大概只占20%左右,这是非常有价值的比例,这里十几年规划的主要方向便是以龙湖主导开发的未来城,结合龙湖的品质口碑及在商业运营上的绝对口碑,可以看出中德生态园片区的住宅在后期的支撑会非常强。

青岛未来城市范本

凭借园区地铁6号线(规划中)、12号线(规划中)双地铁、三纵两横一桥一隧道交通优势,中德生态园以同步世界的TOD模式,精粹博士邨购物中心、福莱大街,利群福记、德国Rossmann超市等为代表的尖端商业,享受万象繁华;中德生态园幼儿园、山东师范大学中德生态园小学、未来城小学(在建)、未来城初中(在建)、青岛第九中学、中德工业大学(在建)等构建的全龄教育资源,国家三级甲等医院、国际医疗中心等高端医疗资源,执掌城市万象繁华。

龙湖光年,青岛龙湖新十年城市级巨著,位于中德生态园TOD功能区核心位置,是西海岸东部城区首个百万方超级TOD,政府配有CIM智能AI人脸识别、海绵城市系统,主打慢行系统管控型道路,借势M6、M12号双线地铁(规划中),精粹西海岸新区教育、商业、文化、生活等万象繁华配套,颠覆人们对于城市界面和商住体验的所有想象,更将重新定义城市繁华距离。

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