中建式“悖论”莫在胶州重演！
中建东孚转战胶州，来时路上留下一个怪诞的神迹——中建锦绣城：战绩当然没得说，4年卖了百万平，每次开盘几乎都卖个干净。口碑也烂出了境界，从销售，到质量，到物业，一路以来诟病不断，千夫所指却能业绩上天？这是什么情况？
锦绣城是近年来青岛楼市销售最为顺畅的红盘。从四年前首次入市开始，无论市场环境如何变化，这个项目始终保持着相当高效率的去化效果。2018年的楼市高潮，锦绣城的高摇号比让人印象深刻，2019楼市整体降温，这个项目每次开盘照旧能卖掉8成以上。和卖得好相比，锦绣城更出名的是问题多，它是楼市负面头条的常客，围绕着它的批评声浪，与它的畅销同样，贯穿始终，至今未平。
如果说，锦绣城销售阶段爆出的茶水费，排号费新闻，始终没有实锤到中建相关人员身上，也有人认为这样的事情属于特殊阶段的个人瑕疵，并非公司行为，但随着锦绣城前期房源交房而不断爆出的问题，可就不能用瑕疵来搪塞了。
有业主反映锦绣城墙面开裂，窗户漏水，而且物业的维修效率不高。之后是连番的车位大战，锦绣城常规车位配备不够，业主与物业，业主与业主，为了停个车打个不停，堵车行入口，堵物业工作人员，堵占了车位的邻居，至今没有消停，几乎是永恒的主题。
一场大雨，车库淹了，窗户天花板都渗水。交房前去看看新居，发现六大隐患，保温层不抹砂浆直接上墙，雨水浸透了墙壁，电梯和楼道之间漏水……
在网络上搜索青岛中建锦绣城，各种投诉，维权，抗议，满屏皆是，看看这些问题发生的时间，几乎每月都要来上几件。很难想像，住在这样一个问题缠身的社区是一种什么体验，总在提心吊胆，生怕平静的生活被搅乱，不知这时的业主又回怎样回想当初自己抢房的画面。
把中建锦绣城被曝光出来的问题分门别类，你会发现，这些问题几乎涉及到这个项目运营的全过程。销售层面的公平公正公开被质疑，漏水，开缝，施工不规范，这是产品质量的下次，车位分配不均，维修效率不高，物业服务的水平也有待提高，按照常理，这样全方位的口碑垮塌，在锦绣城的后期销售中不可能不带来负面影响，但这个神盘就是走出了不一样的节奏。难道口碑差和卖得好真的可以长期并存，哪怕市场虚火不再，照样有人会冒着口水盲选？
所谓的中建悖论绝非一条可以让同业肆无忌惮的真理，它只是某一个特殊楼市阶段，某些特殊市场手段催化的结果。
作为中字头企业，中建有天然的品牌效应，正如它在胶州项目海报中宣传的，水立方等国家地标项目，都有自己参与的身影。虽然过往的履历只能说明开发者的能力，并不能证明它是否尽力，但曾经的光环，确实可以透支来吸引关注。
锦绣城的杀手锏是成本和价格。在最好的节点拿地，让它拥有了极低的成本优势，更让它在定价上拥有极度灵活的空间。不可否认，楼市中，价格是最有杀伤力的市场要素。区位相当，品牌同级，低价策略可以更高效的打开市场。事实上，利用成本优势制造价差，一直是锦绣城的既有策略，它也是利用这一点，在每一次负面新闻曝光后，都能够吸引足够需求，避开可能的负能量。
中建锦绣城诞生发展在一个对自身有利的楼市阶段，这让它有条件可以放弃某些原则，却能趋利避害。早有人论断，最近两年可能买到最差的房子，市场上有瑕疵的房子多了，中建锦绣城低价与低质并存的想象也就能够获得更多的掩护。
口碑差的房子照样畅销，价格便宜了有问题也被无视，这样挑战规律和常识的滑稽到底嘲笑了谁？或许大家都习惯成自然，但事实上，谁买了这样的房子，谁就要承受这种草率带来的结果，为质量瑕疵糟心，与物业唧唧不停，邻里之间为了车位红了眼，还有这样那样的隐患，随时可能被发现……
别迷信悖论，邪不压正才是常态
中建东孚挺进胶州，带着对中建锦绣城的一兜故事，我们发现这个项目似曾相识。同样是百万级的大盘，同样拥有不高的土地成本，继续用价格保障销路，继续把中建锦绣城的那些无所谓在胶州重写新的悖论。
奉劝中建一句，好运不能一再，切莫迷信悖论。
品牌的透支也是有限度的，底子再厚不珍惜只挥霍，也有包装褪色，光环暗淡的时候。况且中字头品牌的价值远高于那些钢筋混凝土，且用且珍惜。
胶州的市场环境未必如西海岸一般，从需求总量到竞品压力，到价格的天花板，一旦低价策略无法形成市场优势，再无视品质的短板，下场可能前所未有的惨。
欠过的债总要还的，打一枪换一个地方，也总会有过往的难堪流传。真正想创造下一个市场奇迹，还是应该一板一眼真心实干，曾经的负累认真偿还。
来源： 血拼 血拼青岛楼市
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本文来源：网易房产青岛
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