九月预计近40盘上市加推 青岛楼市进入冲刺赛跑阶段

根据不完全统计，2019年9月，青岛预计将近40个楼盘项目入市，其中新盘17个，加推20个。新房市场持续攀升的开盘量也预示着下半年楼市的“金九银十”即将拉开大幕，开发商进入冲刺赛跑阶段。

从分区情况来看，西海岸、胶州和城阳（包含高新区）三大区域入市项目扎堆，预计分别将有10个、8个和8个（其中高新区2个）新盘项目入市。其中，西海岸新上市加推的楼盘多集中于西海岸中央活力区、辛安板块和影视文化产业区；胶州上市加推的楼盘项目多集中于空港板块、少海和胶州开发区片区；城阳即将上市的新项目则分布于惜福镇、白云山片区和高新区。

【主城】市北|李沧|崂山共计6盘上市加推

虽然即将迎来下半年旺季“金九银十”，但受供地和限购政策的双重影响，主城区的新开盘数量依旧不多，环比8月甚至还减少了一个，仅有6个楼盘项目上市加推，其中市北区1个，李沧区有2个，崂山区有3个。市南区上新数量为零。

具体来看，市北区上市的新项目海尔产城创世纪观邸位于新都心，目前在售高层和小高层产品，户型面积为89㎡、143㎡，在售均价为26500元/㎡，项目预计2021年5月带装修交付。

崂山区上市的3个项目均为老盘加推。其中，位于深圳路与文岭路交汇处的资源博雅广场写字楼和商铺认筹中；青铁华润城预计9月加推新房源，总价58.9万起买崂山小公寓，建面约30-60㎡，万象汇/宜家旁建面约30-256㎡品质旺铺同步在售；中联依山伴城四期预计9-10月开盘，86-128平米套二，套三，套四户型。

虽然李沧区上市项目较少，但即将加推的两个项目均为纯住宅新盘。其中，位于东李的绿城海棠印月预计9月中旬首开，小高层住宅，户型面积115-168㎡，毛坯交付，首开670套，预计均价20000元/㎡；位于交通商务区的越秀天悦海湾暂定开盘房源为3#、6#两栋105-128㎡的小高层和1#、4#、5#三栋115-143㎡的洋房，具体价格未定。

【西海岸】11盘上市加推5个项目位于中央活力区

西海岸这两年一直都是青岛楼市的推盘大户，今年的“金九”新开盘项目数量位居各区市之首并不足为奇。只是特别值得注意的是，预计将在9月上市的10个项目中，有5个都位于西海岸中央活力区板块。

自2017年年中开始，西海岸中央活力区大动作便不断。银盛泰、华润、中铁、红星等国内知名房企大鳄纷纷在此落子拿地。如今，该片区又将有5个项目即将于“金九”上市加推。具体来看，这5个位于中央活力区的项目有碧海方舟、国际海洋智区、铂悦灵犀湾 、中铁博览城和海尔产城创融海公馆 。其中，碧海方舟预计9月开盘105-165㎡洋房产品。国际海洋智区二期住宅，首推户型97㎡-100㎡套三小高层，预计价格10000-11000元/㎡；洋房户型116-152㎡套三、套四，预计价格11500-14000元/㎡。中铁博览城预计9月初推出公寓类产品，户型面积30-69㎡，平层公寓均价13500元/㎡；loft公寓均价14500元/㎡左右，全部带装修交付。海尔产城创融海公馆 目前在售小高层和叠拼，小高层户型130㎡、150㎡，均价12000元/㎡，毛坯交付。叠拼户型155-163㎡，整体均价17000-20000元/㎡。

与西海岸中央活力区同样位于老胶南沿海的灵山湾影视文化产业区板块也将有3个项目上市加推，这一片区就是东方影都的所在地。其中，实地蔷薇国际 预计9月份首推小高层，共19层，户型面积100-150㎡左右，价格未定，带装修交付。另有低密度产品联排和叠拼别墅。海信灵山湾 将于近日首次开盘，高层毛坯建面约89㎡、106㎡、120㎡以及141㎡，价格待定。鲁班国汇城儒苑 预计9月份首开高层，户型面积89-140㎡，价格预计11500-14500元/㎡。

除此之外，最近因为第二条海底隧道规划而被带火的辛安板块也有两个项目即将上市加推。其中保利开投徕卡公园小高层已经开始施工，预计9月份加推。5层电梯洋房在售，3米层高、4米大开间。建面118平，毛坯价1.4万-1.5万/㎡左右，毛坯交付。预计2021年交房。华皓锦域预计首推建面约110㎡、119㎡、134㎡、144㎡套三套四户型，全明南向设计，价格预计9900元/㎡左右，毛坯交付。

此外，还有位于西海岸藏马山的当代华府 也预计将在9月加推。

【城阳】9项目上市   高新区仅有3个项目

城阳区短短数年时间巨变，“住在北城”如今已经成为青岛刚需置业的一股潮流。从9月新开项目的分部区域来看，城阳区的新盘上市较为分散。

具体来看，位于城阳中心城区板块的城阳双利城央府101-123㎡装修小高层预计9月底首开，建面约101-123㎡，装修交付。海信正阳中心 预计9、10月份首开1#、2#楼，为8层公寓，首推建面约40㎡的公寓，层高4.7米，毛坯交付，预计价格为10000-11000元/㎡。

位于惜福镇板块的青特地铁花屿城 项目9月上旬加推高层50#53#，产品面积101㎡、107㎡、108㎡和117㎡满分三房，价格待定。同样位于该区域的鑫江合院 推出南区央景11#楼叠拼别墅，户型为170-200㎡，产品均价24000元/㎡。

位于白云山片区的海尔产城创白云山花园 将推出95-142㎡新古典山湖雅居美宅，目前项目景观示范区与样板间已开放。位于城阳北的保利观堂 预计9月中旬加推新品洋房和小高层，小高层均价13000元/平，洋房均价14000元/平，带装修，项目预计2021年8月30日交付。

此外，即将推新的还有鲁商蓝岸新城、碧桂园翡翠城和海信红岛府 三个项目位于炙手可热的高新区域板块。其中碧桂园翡翠城目前在售117㎡、143㎡两个户型，预计9月中旬加推143㎡户型产品，具体加推时间及加推数量待定。海信红岛府预计9月初首推小高层房源，预计均价约13000-14000元/㎡。

【胶州】8个项目上市   分布于空港|少海|开发区

最近，胶州新房成交一直火热，成交排名一直靠前并赶超市区即墨。在新机场、上合示范区等多个大项目的带动下胶州渐入佳境，其中新机场所在的空港板块受其影响价值飞涨。

在9月份即将亮相的、位于空港板块的新盘有我家阳光上城、天聚华府和金墨华府三个项目。其中，我家阳光上城项目预计9月份开盘，均价9000元/㎡，毛坯交付。天聚华府项目位于胶州马店中心大街，小区规划6-11层多层和花园洋房产品，建面约85-130㎡。金墨华府项目共规划10栋楼，产品为7-9层电梯洋房，首次开盘楼栋为1-3#，户型面积为108-130㎡。

少海新城位于胶州市区东南侧，规划总面积16平方公里。少海之于胶州，就像胶州湾之于青岛的位置一样重要。9月，少海板块有两个项目将上市，其中，新城玺樾预计9月加推大平层，户型建面165-185㎡。富贵新苑 均价15000元/㎡。二期开工在建中，项目规划4栋多层电梯洋房、3栋小高层，建面110-150㎡，预计9-10月开盘。

除上述两个板块之外，胶州开发区也将有两个项目上市，这里虽然远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”。其中，观澜文苑 预计9月加推2期小高层住宅，建面89-176㎡，价格待定。万恒四季花城 预计2019年9月份一期开盘。

此外，还有位于胶州中心城区的金都馨城 项目也要赶在9月亮相，产品建面89-140㎡，毛坯交付。

【即墨】3个即将上市新盘   俩位于商贸城片区

2019即墨楼市逐渐趋于理性，虽然仍处于不限购区域，且即将进入“金九”旺季，但即墨也仅有3个项目表示将要上市加推。具体来看，即墨赶在金九要上市的3个项目有两个位于商贸城片区。其中蓝城玉蘭公馆 预计8月底9月初加推新品，建面约125-145㎡。萃英花园 预计8月底加推A区3#楼、B区13#楼，84-108㎡套三，认筹享400元/㎡优惠，起价9470元/㎡。此外，还有位于蓝色硅谷的奥园海泊澜湾项目，预计9月推出16#1单元小高层产品，建面约78-90㎡，均价15600元/㎡。

随着楼市下半年传统旺季的来临，开发商的销售压力也在进一步增大！从小编初步统计的“金九”开盘量上来看，青岛的各大开发商都已经铆足了劲儿。但从上半年青岛楼市销售情况和目前市场一线的反馈来看，青岛楼市“2019下半场”走势仍旧扑朔迷离。