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龙湖集团|上半年“成绩单”于8月26日出炉 中期核心净利同比增26%

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龙湖集团上半年“成绩单”于8月26日出炉。2019年1-6月,龙湖集团合约销售为1056.2亿元,同比增长8.8%。

此前克而瑞研究中心披露的统计数据显示,龙湖集团全口径销售金额和权益销售金额均位居行业前十。

在龙湖集团上半年合约销售中,长三角区域以352.1亿元的金额遥遥领先,占总合同销售额的比例为33.3%;西部、环渤海、华中和华南区域的占比分别为26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。得益于一、二线城市和都市圈、高铁路径的精准布局,龙湖集团上半年销售均价16228元/平方米,同比增长5.1%,增长速度与质量并重。

龙湖集团CEO邵明晓在出席26日的中期业绩发布会时表示:“截至7月底,龙湖集团已完成1256亿的合同销售额, 达成全年2200亿元比较轻松,将按照自己的节奏,稳健推进。”

 盈利强劲,核心税后利润率16.1%

销售规模强劲增长的龙湖集团,对经营效率也做到了兼顾,上半年营收、净利润等多项财务指标表现优异。

数据显示,龙湖集团上半年营业额为385.7亿元,同比增长42.2%;归属于股东的净利润63.1亿元,核心净利润47亿元,同比增长26%;毛利125.8亿元,同比增长24.9%;毛利率为32.6%。

而衡量企业综合盈利能力的关键指标——核心税后利润率和核心权益税后利润率分别为16.1%和12.2%,在同行业中处于较高水平。有业内人士表示,这表明龙湖集团多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式,已建立起穿越周期的能力。

据龙湖集团披露,上半年集团已售出但未结算的合同销售额为2470亿元,面积为1470万平方米,为未来核心利润持续稳定增长奠定坚实基础。

值得一提的是,龙湖集团业绩的快速发展为股东带来持续稳定的回报。2019年上半年,龙湖集团董事会决议派发中期股息每股0.36元,同比增长20%。

  土储充沛,总面积超过7000万平米

龙湖集团在销售稳步推进的同时,2019年以来积极补充土地储备,深化城市覆盖布局。半年报显示,龙湖集团1-6月新增50幅土地,拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。据中国网财经记者了解,截至7月31日,龙湖集团的项目已拓至49城。

从面积来看,龙湖集团上半年新增收购土地储备总建筑面积924万平方米,权益面积671万平方米。按地区分析,其中长三角地区占比最大,为25.2%,西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区分别占比19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。

截至6月30日,龙湖集团土储合计7093万平方米,权益面积4911万平方米。据龙湖集团CFO赵轶透露,集团目前战略聚焦一二线、强三线以及香港地区,该类地区合计土储占比接近90%。有业内人士分析称,这为应对行业变化,保持业绩可持续增长提供了有力保障。

 债务优化,借贷成本年利率4.56%

今年以来,房地产市场融资收紧信号频传,而龙湖集团顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,债务结构得到了进一步优化。

截至2019年6月30日,龙湖集团的净负债率(负债净额除以权益总额)为53%,处于行业同类企业优秀水平;综合借贷总额为1400.5亿元,平均借贷成本为年利率4.56%。2019年7月,龙湖集团发行了一笔20亿元住房租赁专项公司债,票息更是低至3.9%。而据中国网财经记者了解,目前房地产行业的平均借贷成本是7%。

同时,龙湖集团的在手现金为580.7亿元,与2018年底的452.6亿元相比大幅增长,偿债能力优越。值得一提的是,多家评级机构给予了龙湖集团向好评级,标准普尔和穆迪给出的评级分别为BBB-和Baa3,展望均为“正面”;惠誉评级为BBB,展望为“稳定”。此外,大公国际、中诚信证评、新世纪也给予了龙湖集团AAA评级,展望也均为“稳定”。据悉,龙湖集团是目前行业内唯一的境内外全投资级民营房企。

海通证券也在研报中指出,龙湖集团保持有质量增长,财务稳健且分红比例高,是优质的蓝筹地产公司。兴证国际证券则给予龙湖集团“买入”评级,目标价33.8港元。截至2019年8月26日收盘,龙湖集团的每股报价为27.95港元。

  多元发展,长租公寓预计明年持平或微利

房地产主业稳步发展的龙湖集团,其在物业投资方面的表现也可圈可点。数据显示,龙湖集团1-6月物业投资不含税租金收入为25.8亿元,较上年同期增长39.2%,其中商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元和0.4亿元。

截至2019年6月30日,龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米,整体出租率98%;冠寓已开业6万余间,规模行业领先。

邵明晓在出席业绩发布会时也谈到了长租公寓。邵明晓指出,长租公寓是龙湖主航道业务之一,未来该业务重点会放在发展质量方面,要把选址、运营,包括整个团队、用户,以及底层的DT和IT系统,全面强化,让出租率提升上来。邵明晓还认为,长租公寓业务中长期来看非常能赚钱,预计明年会持平或微利,后年开始赚钱。而据赵轶透露,龙湖集团商场业务上半年整体回报率7.5%。

据了解,2019年是龙湖集团上市10周年,董事长吴亚军表示,中国城市化发展、消费升级、服务升级是龙湖集团下一个10年的机会所在。

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