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龙湖业绩会“空间即服务”战略下的四大航道协同发展

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8月26日,龙湖集团发布2019年中期财报。数据显示,2019年上半年,龙湖集团实现合同销售额1056.2亿元人民币,同比增长达8.8%,营业额385.7亿元人民币,同比增长42.2%,其中,物业投资业务不含税租金收入25.8亿元,同比增长39.2%。利润表现上,上半年集团实现归母利润63.1亿元,除去少数股东权益、评估增值等影响后,实现核心净利润47亿元,同比增长达26%。2019年上半年,龙湖集团债务数据方面的表现亮眼,数据显示,2019年龙湖集团净负债率为53%,可支配现金达580.7亿元。

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全年销售目标无压力

今上半年,中国房地产市场经历了预期宽松,交投活跃的小阳春,也体验了资金监管从严、增速回调的冷静。在这种大环境背景下,行业整体规模增速较去年有所放缓,但龙湖集团依然实现了8.8%的同比增长,上半年销售1056.2亿,完成了全年销售目标的48%。

其中,长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿元,分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

龙湖集团CEO邵明晓表示,截至7月已经完成1256亿元的销售额,预计会比较轻松地完成全年2200亿元的销售目标,龙湖会按照自己的节奏,稳健推进运营开发。龙湖集团CFO赵轶同样表示能够完成2019全年目标。

从今年上半年的业绩来看,龙湖在房企的规模排名中位列第十,排位与世茂、招商蛇口相互胶着,想要保住前十名的位置,还得提升下半年的销售规模。

土储稳健 全国布局49城

2019年第一季度,房企拿地积极性普遍偏高,土地溢价也有所上升,稳健拿地的龙湖成功新增50幅土地,在原有布局的基础上新增漳州、咸阳、中山、茂名4座城市布局,全国布局已经拓展至49城。新增土地储备为924万平方米,权益面积为671万平方米,平均权益收购成本为每平方米7761元。

从土储的区域分布来看,长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。截至2019年6月30日,龙湖集团拥有土地储备7093万平方米,权益面积为4911万平方米。

赵轶表示,2019年一季度房企拿地积极性高,土地溢价提升。龙湖谨慎观望,做出了理性分析,集中在二季度补充了土储,避免了过度竞争。

“空间即服务”战略下的四大航道

2018年开始,龙湖集团开始在地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务四大主航道协同发展。2019年上半年,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入25.8亿元,较去年同期增长39.2%。商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及0.4亿元。

其中,商场依旧是龙湖最主要的投资物业。截至2019年6月底,累计开业商场数量29个,整体出租率98%,商业租金增长25.7%至21.1亿元。龙湖称2019年下半年,上海、杭州、南京的多座天街将陆续开业亮相,预计到2020年,累计在业商场将超过50家。财报中显示,截止目前,龙湖商业重资产持有项目投资比重不断加大,在建投资物业27个,规划建筑面积合计超过271万平米。同期,龙湖已开业商场面积约296万平米,其中一站体验式购物中心天街22个,社区购物中心星悦荟6个,中高端家居生活购物中心家悦荟1个。

对于另一主航道长租公寓,邵明晓对媒体表示:“冠寓运营非常健康。现在在这个领域里面,龙湖已经做到接近头部了,如果再往前走的话,龙湖有希望做到完全的领先。”龙湖旗下的冠寓品牌长租公寓已经在北上深杭,以及重庆成都等一二线城市开业,目前开业房间超6万间,租金收入达到4.3亿元。

同时,邵明晓给出了盈利的时间表,“中长期来看,这个业务还是非常能赚钱的业务。大概明年会持平或微利,后年开始赚钱,2019年冠寓维持全年收入10亿元的目标不变。”

地产存量时代,龙湖集团已经形成了地产开发、商业运营、长租公寓、物业服务协同发展的四大航道,为企业稳定持续的增长提供了充足高效的动力。

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