网易首页 > 网易房产 > 正文

降了!青岛这些区域多个楼盘价格重回万元线

0
分享至

近两年,精装房可谓是岛城一道十分普遍的风景线。动辄每平米数千元的精装修,使得不少楼盘的售价高居不下。但是自去年下半年开始,不少新交付楼盘爆出精装修缩水的消息。如今已进“金九”,但购房市场仍然十分理性,尽管不少楼盘加入打折促销的行列,市场反应仍然不冷不热。近日记者在走访中了解到,越来越多楼盘开始取消精装,改为毛坯交付,与此相对应的是,降价幅度也比较大,近郊区域的即墨、胶州等地不少楼盘甚至重回万元线……

如今流行精装改毛坯,有楼盘改后降价5000元/平方米

自2016年至今,岛城大部分楼盘在售的产品,以精装修为主。尤其是主城区、西海岸、城阳等地的一些中高端楼盘,这种趋势更明显,加上二孩时代来临催生了不少大户型,市场上的产品高总价者不在少数。如新都心片区目前在售的保利天汇项目,近两年来所开发的产品面积段大都在110~170平方米之间,均价基本维持在27000元~28000元/平方米之间,精装修标准约为5000元/平方米,套总价基本在300万~500万元之间。再如位于汽车东站附近的青铁华润城,今年8月推出的住宅产品,毛坯参考均价为16197元~29578元/平方米,带装修整体均价31000元~32000元/平方米,产品建面在115~165平方米之间,套总价在350万~530万之间。

然而,近期记者在走访时发现,市场上毛坯产品越来越多,一些以前大张旗鼓做精装房的项目,也开始做毛坯房了。比如位于城阳区的旭辉银盛泰正阳府项目,2018年上半年价格最高时,带精装修均价近20000元/平方米,最近推出的一部分毛坯产品,均价仅为14000元~15000元/平方米。“其实这也算是一种变相的降价。如此一来,一些原本因为高价格无法入市的购房者,便能轻易在此置业了。”城阳区一项目的置业顾问说。

精装改毛坯楼盘集中在近郊,多个楼盘回归万元线

记者在走访中了解到,精装改毛坯的项目大都位于辅城或近郊区域,如西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市,产品类型大都是刚需或刚改(刚需改善)类,而且以前的精装标准在同区域相对较高。比如位于城阳区的青特小镇项目,几个月前高层精装房源均价约为16500元/平方米,如今正推的毛坯产品均价约为14500元/平方米。再如位于西海岸的中建锦绣城项目,此前带装修的产品均价约为11000元~12500元/平方米,如今毛坯销售均价约为9000元~10000元/平方米。

与毛坯产品相对应的,是不少楼盘价格的下降。近日记者发现,近郊区域不少房源已重回万元线以内。

近日,位于即墨的金茂智慧国际城项目爆出9700元/平方米的起价,吸引了不少购房者的目光。记者在探访中了解到,该项目在售产品建面在88~135平方米之间,毛坯交付,均价约为11000元/平方米,少量低楼层房源销售单价不足万元。而项目周边二手房均价目前在14000元~15000元/平方米左右,所以一经上市,就点燃了购房者的热情。

除了即墨外,近期胶州也有几个楼盘产品回归到万元线以内。如荣盛锦绣外滩项目,上个月加推的二期毛坯房源,建面约为113~123平方米,均价仅为9800元/平方米;三木家天下文澜府项目,不久前加推的高层产品,建面在89~110平方米之间,均价约为10000元/平方米,据记者了解,其部分低楼层产品销售单价仅为9500元/平方米。置业顾问表示,该区域同类产品,在2017年上半年到2018年上半年,均价11500元左右,而且当时需要验资。

改毛坯为低价走量,预计四季度会增多

那么,为什么精装改毛坯的房源大都出现在近郊区域呢?

岛城著名楼市分析专家张百忍表示,主要是因为这些区域的新房供应量相对较大,而同质化的产品又比较多,在目前这种行情下,“低价走量”不失为一种明智之选。“比如胶州近两年来大量的地块成交,大量的新楼盘上市,而本地的需求量又没有那么大,为了吸引外来需求,精装改毛坯便宜点卖,尽快回笼资金是十分可以理解的。”

“其实目前西海岸原胶南区域也有一部分楼盘价格回到万元线以内了,这种回归是市场调整的结果,是在良性范围内的。”张斌预测,今年第四季度,岛城精装改毛坯的房源会更多,届时优惠促销活动也会更多,力度也会更大。

相关推荐
热点推荐
御姐风!太高级!要不起的感觉

御姐风!太高级!要不起的感觉

梧州生活宝
2024-05-22 23:14:03
澳大利亚口出狂言:月球是人类的共同财产,中国必须把月壤共享

澳大利亚口出狂言:月球是人类的共同财产,中国必须把月壤共享

电动猫
2024-06-15 21:40:18
人民日报:忙起来,就没那么多迷茫了,只要不懈怠,日子就有奔头

人民日报:忙起来,就没那么多迷茫了,只要不懈怠,日子就有奔头

十三级台阶
2024-06-15 19:29:05
世道如此之坏!

世道如此之坏!

吴女士
2024-06-16 13:33:32
蔡斌回应朱婷伤病,袁心玥作检讨,王媛媛情商高,张常宁一战拾名

蔡斌回应朱婷伤病,袁心玥作检讨,王媛媛情商高,张常宁一战拾名

跑者排球视角
2024-06-16 07:26:01
刘和平:开出俄乌停火谈判的条件后, 普京手中还剩几张牌?

刘和平:开出俄乌停火谈判的条件后, 普京手中还剩几张牌?

直新闻
2024-06-15 23:13:39
英国首相苏纳克和他的鞋,英国民众盯着他的脚不放了

英国首相苏纳克和他的鞋,英国民众盯着他的脚不放了

好笑娱乐君每一天
2024-06-16 08:51:39
100个代表团与会,1000多万美元的开销

100个代表团与会,1000多万美元的开销

寰宇大观察
2024-06-15 15:45:20
75英寸电视都不香了 中国人狂买86/98/100英寸等巨幕电视

75英寸电视都不香了 中国人狂买86/98/100英寸等巨幕电视

快科技
2024-06-14 17:37:07
赢土耳其后,李盈莹、张常宁、蔡斌的采访,话里都有话

赢土耳其后,李盈莹、张常宁、蔡斌的采访,话里都有话

真理是我亲戚
2024-06-16 10:28:13
一颗子弹别想运进台湾!美国军火马上就到,大陆早已准备海上拦截

一颗子弹别想运进台湾!美国军火马上就到,大陆早已准备海上拦截

小阿文热点军
2024-06-15 19:13:11
菲军接到任务,对华称呼已变,中方舰队拉包围圈,仙宾礁对抗升级

菲军接到任务,对华称呼已变,中方舰队拉包围圈,仙宾礁对抗升级

说天说地说实事
2024-06-15 20:02:53
乌克兰和平峰会、美俄核潜艇“对视”,都是俄乌冲突背景音乐!

乌克兰和平峰会、美俄核潜艇“对视”,都是俄乌冲突背景音乐!

新民周刊
2024-06-16 09:09:58
第一次性生活有多痛?进不去怎么办

第一次性生活有多痛?进不去怎么办

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:53:49
大暴雨!冰雹!8级雷暴大风!首个山洪红色预警!气象部门紧急提醒→

大暴雨!冰雹!8级雷暴大风!首个山洪红色预警!气象部门紧急提醒→

鲁中晨报
2024-06-16 14:43:05
教育部不批准福耀科技大学,却批准西湖大学,属实非常正确!

教育部不批准福耀科技大学,却批准西湖大学,属实非常正确!

咖啡店的老板娘
2024-06-13 21:17:16
火箭要吃回头草,已经秘密接触有望提前达成口头协议!

火箭要吃回头草,已经秘密接触有望提前达成口头协议!

小鬼头体育
2024-06-16 16:30:09
17岁身价上亿?亚马尔1年前15岁0身价,如今16岁已涨至9000万

17岁身价上亿?亚马尔1年前15岁0身价,如今16岁已涨至9000万

直播吧
2024-06-16 11:01:22
魔术有能力给克莱提供3年8190万的合同 预计要高于勇士的报价

魔术有能力给克莱提供3年8190万的合同 预计要高于勇士的报价

直播吧
2024-06-16 17:43:06
贵州卫生系统大美女发迹史披露,最后露面照流出,知情者披露隐情

贵州卫生系统大美女发迹史披露,最后露面照流出,知情者披露隐情

求实者
2024-06-16 15:02:54
2024-06-16 20:32:49

头条要闻

凯特王妃患癌后首次露面 小王子跳舞抢镜被姐姐制止

头条要闻

凯特王妃患癌后首次露面 小王子跳舞抢镜被姐姐制止

财经要闻

打断妻子多根肋骨 上市公司创始人被公诉

体育要闻

没人永远年轻 但青春如此无敌还是离谱了些

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

科技要闻

iPhone 16会杀死大模型APP吗?

汽车要闻

售17.68万-21.68万元 极狐阿尔法S5正式上市

态度原创

手机
本地
数码
艺术
健康

手机要闻

iOS18来了,苹果的新一轮降价也来了!赶紧上车!

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

数码要闻

高通骁龙独享!Intel、AMD新笔记本首发不支持Copilot+

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

无障碍浏览 进入关怀版