网易首页 > 网易房产 > 正文

房企年中报告:净利润、负债率、融资成本谁最高?

0
分享至

年中财报披露已经收官,纵观房企上半年的表现,营收与盈利取得稳定增长,但是负债率和融资成本也有所上涨。值得关注的是,上半年房地产整体调控政策依然高压,房企的规模增速有所下降,又遭遇偿债高峰,加速回款与现金流安全、提效与控成本成为主流操作。


在这场与大势博弈的赛道上,房企的增长质量如何?风险指数又有多高?抗压能力如何?在此背景下,新京报联合亿翰智库,推出2019年上半年上市房企TOP50榜单,从营业收入、利润率、负债率、融资成本等多个指标进行纵横分析与解读。

“碧绿恒万”营收超7600亿

如果说销售额是房企规模赛道上的重要指标,为房企的品牌推广、融资、拿地奠定基础,那么营业收入则彰显了一家企业真正的实力与经营能力。

纵观2019年上半年各大房企的收入表现,据新京报、亿翰智库联合发布的《2019年上半年上市房企营业收入TOP50》(简称《榜单》)显示,大房企集中度增强,但是房企间的分化也在加速,龙头房企营业收入规模优势明显但增速放缓,大中房企增长依旧强势,部分中型房企增速波动明显。

龙头房企“强者恒强”

根据《榜单》,上市房企TOP50在2019年上半年总的营业收入约为18659亿元,同比增长44.8%,高于2018年同期的36.3%。如果刨除掉增速波动较大的合景泰富、大悦城,两者同比增速均超200%,上市房企TOP50在2019年上半年的同比增速略低于2018年同期。

从各梯队来看,龙头房企降速最大,TOP3同比增速为18.8%,去年同期为51.6%。TOP4-10降速稍次,几近腰斩,平均同比增速为24.9%,去年同期为58.5%。TOP11-20梯队的房企平均同比增速为47.3%,高于2018年同期的40.3%。TOP21-30梯队房企也保持高速增长,平均同比增速为61.5%,高于去年同期的57.9%。而TOP41-50之间的房企差异较大,2018年上半年多个房企负增长,平均增速为11.2%,2019年上半年转正的同时,有房企同比增速超过两倍,平均增速为56.6%。

在业内人士看来,房企2019年上半年结转的营业收入一般是2017年的销售项目收入。随着2017年以后不少城市实施限价策略,未来房企的销售收入增速将呈现收窄趋势。

招商、金茂同比增速为负

TOP3房企营业收入均超2000亿元,其中中国恒大以2269.8亿元的营业收入排名第一,但是其24.4%的降幅也拉低了TOP3房企的整体平均增速,位居第二名、第三名的分别为碧桂园、绿地控股,同比增速分别为53.2%、27.6%。万科以1393.2亿元的营业收入排名第四,同比增速为31.5%。值得关注的是,TOP4房企总的营业收入高达7697.5亿元,在TOP50房企中份额占比高达41%。分析人士认为,龙头房企营业收入增速虽然放缓,但是规模优势明显,集中度越来越高。

而万科之后的TOP10房企,营业收入均在900亿元之下,且差距较大,排在第五位的中海地产营收为821.5亿元,排在第十位的华夏幸福营业收入为387.3亿元。

在销售增速上,大悦城、合景泰富、保利置业、越秀地产、中梁控股排名靠前,同比增速均超过100%。50家上市房企中排名最后十位的分别是中海地产、旭辉控股、新城控股、远洋集团、华润置地、富力地产、招商蛇口、中国恒大、中国金茂、绿城中国,同比增速均低于10%。其中富力地产、招商蛇口、中国金茂、绿城中国降幅较大,富力地产同比增速从2018年上半年的67%降至2.8%,招商蛇口、中国金茂的同比增速分别为-20.5%、-32.8%,绿城中国在2019年上半年50上市房企中同比增速垫底,为-44.4%。

榜首&榜尾

恒大蝉联榜首

2019年上半年,中国恒大以2269.8亿元蝉联上市房企营业收入榜首,其中毛利润达772.6亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元,合约销售额为2818.1亿元。

绿城营收降幅超四成

2019年上半年,绿城实现营业收入约为186.58亿元,较2018年同期的335.34亿元减少44.4%,在TOP50房企中降速最大,主要是物业销售收入减少。对此,绿城表示,因为上下半年结转面积分布不均所致,本期物业收入结转面积约为94.97万平方米,较2018年同期169.057万平方米减少43.8%。

相关推荐
热点推荐
炒房大军涌向元宇宙!一块虚拟土地卖到2700万 知名歌星林俊杰也加入这一热潮

炒房大军涌向元宇宙!一块虚拟土地卖到2700万 知名歌星林俊杰也加入这一热潮

财联社
2021-12-04 14:22:07
布林肯又对中国台湾问题说三道四,声称希望中方不要贸然引发一场可怕危机

布林肯又对中国台湾问题说三道四,声称希望中方不要贸然引发一场可怕危机

环球网资讯
2021-12-04 09:20:40
男子被3家医院专家诊断为绝症,失望无奈之际,遇到了乡下土郎中,好戏开始了!

男子被3家医院专家诊断为绝症,失望无奈之际,遇到了乡下土郎中,好戏开始了!

健康老西医
2021-12-04 12:02:51
购买迷奸药物,放入丈母娘水中,趁其无意识,拍摄裸体照片和视频

购买迷奸药物,放入丈母娘水中,趁其无意识,拍摄裸体照片和视频

一丝不苟的法律人
2021-12-03 19:07:52
10年前拒绝官二代追求,被烧伤的女孩周岩,今月入10万,买三套房

10年前拒绝官二代追求,被烧伤的女孩周岩,今月入10万,买三套房

薛定喵
2021-12-04 01:34:40
浙江桐庐首富,靠3000元发家攒下41亿身家,如今财产全部被没收

浙江桐庐首富,靠3000元发家攒下41亿身家,如今财产全部被没收

热点人物录
2021-12-03 16:40:14
王思聪又上热搜!熊猫互娱6000多万债权以1100万元拍卖,谁敢接盘这些坏账?

王思聪又上热搜!熊猫互娱6000多万债权以1100万元拍卖,谁敢接盘这些坏账?

每日经济新闻
2021-12-04 17:53:21
毛主席临终前,指示陈锡联“夺”叶剑英元帅军权?这是为什么

毛主席临终前,指示陈锡联“夺”叶剑英元帅军权?这是为什么

又耳人青
2021-12-04 12:33:04
“做小三、当陪酒女”富豪供用情妇萧蔷被把玩的那些年

“做小三、当陪酒女”富豪供用情妇萧蔷被把玩的那些年

文刀万
2021-12-04 06:00:08
“妻子被性侵8小时,丈夫亲眼目睹,残忍细节不忍直视:原来,人间真的有魔鬼”

“妻子被性侵8小时,丈夫亲眼目睹,残忍细节不忍直视:原来,人间真的有魔鬼”

生活新青年
2021-12-03 12:59:34
国产剧里“普通人”的房子,终于接回地气,不再侮辱观众的智商了

国产剧里“普通人”的房子,终于接回地气,不再侮辱观众的智商了

阿奇寻美食
2021-12-03 15:58:43
1.2米长蛇钻进女子体内,手术中吓退医生,俄专家提示民众禁忌

1.2米长蛇钻进女子体内,手术中吓退医生,俄专家提示民众禁忌

社会情感大师
2021-12-04 14:39:42
山东一女子养了半年的花,才发现是假的…塑料的!怕忘了浇水还定上闹钟

山东一女子养了半年的花,才发现是假的…塑料的!怕忘了浇水还定上闹钟

环球网资讯
2021-12-04 14:52:38
2999元!小米首款4K显示器发布:配置香,可惜下巴有点大

2999元!小米首款4K显示器发布:配置香,可惜下巴有点大

雷科技
2021-12-04 13:40:15
联合国前主席称: 中国人的习惯, 世界可能没国家学得来!

联合国前主席称: 中国人的习惯, 世界可能没国家学得来!

资讯沸点
2021-11-29 11:07:51
公安部:2022年1月1日起,所有新车强制安装「黑匣子」

公安部:2022年1月1日起,所有新车强制安装「黑匣子」

汽车安利会
2021-12-04 04:13:06
女星生三子却未能嫁入豪门,本人:我不后悔

女星生三子却未能嫁入豪门,本人:我不后悔

万小刀
2021-12-04 12:00:12
原来乳房有这么多种形状?!看看你是哪一种

原来乳房有这么多种形状?!看看你是哪一种

丁香医生
2021-11-29 13:54:47
冬奥会将有多少贵宾?中方表态:欢迎出席,但邀请由各国奥委会自行负责

冬奥会将有多少贵宾?中方表态:欢迎出席,但邀请由各国奥委会自行负责

玉兔捣药
2021-12-04 15:05:39
上海一男子,杀妻后将其浇筑家中地板下19年,破案时丈夫已死亡

上海一男子,杀妻后将其浇筑家中地板下19年,破案时丈夫已死亡

一羊迁徙
2021-12-04 09:33:09
2021-12-04 18:46:44

头条要闻

广播放"台人爱去大陆" 台"立委"举牌喊"大陆广播统战"

头条要闻

广播放"台人爱去大陆" 台"立委"举牌喊"大陆广播统战"

财经要闻

体育要闻

女足"历史最差"的教练,能把男足带好吗

娱乐要闻

全9分,追了8年的黑帮神剧回归!

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

房产
数码
本地
健康
公开课

房产要闻

深圳楼市打折成风 东海富汇豪庭1套房半个月亏了50万

数码要闻

怀疑流氓软件后台偷偷读文件?教你如何实锤

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

新冠病毒变异不断 中国疫情防控这样响应

公开课

韩国餐饮老板吃成都美食,赞不绝口太上头