网易首页 > 网易房产 > 正文

一半以上城市持有房子开始亏钱?还该不该买房?

0
分享至

中新经纬客户端9月12日电(宋亚芬) 某机构研报指出,从投资的角度来看,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。研报认为,当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。

那么,今年以来全国房价涨了多少?在房贷政策不断收紧、房价涨幅走低的情况下,房子还能买吗?

今年全国房价涨了多少?

中泰宏观研报指出,如果房价不涨,那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。

那么,今年以来,全国房价涨了多少呢?国家统计局公布的数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%、0.2%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%、6.7%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%、7.1%。

而从环比来看,今年全国房地产市场总体也一直较平稳,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比变动幅度一直维持在0.5%以下,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比维持在0.7%左右。

一半以上城市持有房子亏钱?

该研报还指出,按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算,有一半以上的城市拿着房子都是亏钱的。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,虽然简单从数据上看好像是赔钱,但现实中购房回报率仍是会超过这个水平的。考虑到房子还具有保值、居住功能和一些附加功能,房价如果超过当地地方生产总值的增幅,就属于不亏了,一般在7%-8%这样一个幅度,而现在中国很多地方的房价涨幅都是超过这个幅度的。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则认为,单纯用资本收益来考察是否应该持有房产不具有现实意义。“房子的基本功能首先是居住,其次才是它的投资属性。自己的房子和租的房子,在中国人的眼里居住环境是不一样的。也不能单纯从租售比来看购房是否划算,要考虑中国的国情。另外,在老百姓投资渠道狭窄的情况下,依然会有人选择把闲余资金放到房地产上,因为它还具有保值功能。”

相关推荐
热点推荐
老母亲八年不洗脚,儿子带去浴足店鱼疗,鱼放出来后,大家乐呵呵

老母亲八年不洗脚,儿子带去浴足店鱼疗,鱼放出来后,大家乐呵呵

华欣讲故事
2021-08-02 16:59:16
美国会要制定“病毒源于武汉”法案,把病毒暴发责任全部推给中国

美国会要制定“病毒源于武汉”法案,把病毒暴发责任全部推给中国

鹰视国际视角
2021-08-03 02:19:54
吴亦凡刑拘原因曝光?导致未成年少女怀孕,对方年仅14岁

吴亦凡刑拘原因曝光?导致未成年少女怀孕,对方年仅14岁

巫小娱
2021-08-01 08:41:35
苏炳添,过早用力,没有规划半决赛,只因那八人团队我们从未去过

苏炳添,过早用力,没有规划半决赛,只因那八人团队我们从未去过

要闻每日关注
2021-08-02 19:24:42
河北廊坊三河市公布一例密接者行动轨迹

河北廊坊三河市公布一例密接者行动轨迹

最爱大北京
2021-08-03 13:56:47
42度!西部高温变本加厉,权威预报:重庆是重点湖南贵州或破纪录

42度!西部高温变本加厉,权威预报:重庆是重点湖南贵州或破纪录

中国气象爱好者
2021-08-03 11:55:40
东莞长安:云南女孩白天乱逛晚上睡公园,见人就说:“我是未婚”

东莞长安:云南女孩白天乱逛晚上睡公园,见人就说:“我是未婚”

少点意思
2021-08-03 03:39:04
字节跳动CFO周受资拟斥资4亿在新加坡买优质洋房

字节跳动CFO周受资拟斥资4亿在新加坡买优质洋房

雷递
2021-08-03 11:46:22
美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

美国媒体想借吴亦凡案“摘桃子”,可“吴亦凡”却是他们自己

环球时报评论
2021-08-03 00:11:47
男人“用手”解决需求,对身体有影响吗?好处不少,先给你说3个

男人“用手”解决需求,对身体有影响吗?好处不少,先给你说3个

39健康网
2021-07-31 20:30:56
四川炎热持续成都或创连续高温日数纪录,明后天降水渐增

四川炎热持续成都或创连续高温日数纪录,明后天降水渐增

小何何
2021-08-03 12:06:53
奥运最新金牌排名出炉!中国队已全面甩开日本,2大项目收获惊喜

奥运最新金牌排名出炉!中国队已全面甩开日本,2大项目收获惊喜

吾爱女排
2021-08-02 12:43:31
吴亦凡事件后,王思聪首次发文遭网友调侃,释放了哪些信号?

吴亦凡事件后,王思聪首次发文遭网友调侃,释放了哪些信号?

华子爱吃娱
2021-08-02 22:42:22
重庆2例确诊病例均为感染病毒为德尔塔变异株

重庆2例确诊病例均为感染病毒为德尔塔变异株

万州生活
2021-08-03 10:26:12
小S丢掉的不是代言,是大女儿的星路,和“对抗”夫家的“砝码”

小S丢掉的不是代言,是大女儿的星路,和“对抗”夫家的“砝码”

扒卦者
2021-08-02 23:11:39
湖南一“公安二级英模”堕落:家里除了盐,什么都要人送!

湖南一“公安二级英模”堕落:家里除了盐,什么都要人送!

热点资讯百晓生
2021-08-03 04:23:47
也门人人都像牛一样爱嚼树叶,嘴都变形了,国都嚼穷了

也门人人都像牛一样爱嚼树叶,嘴都变形了,国都嚼穷了

徐德文科学频道
2021-08-03 10:20:10
遭遇史上最淡暑运,民航无力回天

遭遇史上最淡暑运,民航无力回天

热点社会深挖
2021-08-03 08:08:30
一块金牌都没有!曾经的优势项目为何落魄?值得深思

一块金牌都没有!曾经的优势项目为何落魄?值得深思

懂个球
2021-08-02 14:52:37
郎平因祸得福!无缘小组出线却曝重大利好,下届奥运有望再度争冠

郎平因祸得福!无缘小组出线却曝重大利好,下届奥运有望再度争冠

排球评论员
2021-08-02 20:52:20
2021-08-03 16:28:49

头条要闻

女车主将豪车停酒店 4年后才想起:停车费近5万元

头条要闻

女车主将豪车停酒店 4年后才想起:停车费近5万元

财经要闻

体育要闻

杜兰特率领美国男篮突围!卢比奥尽力了

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

时尚
游戏
数码
公开课
军事航空

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

数码要闻

华为P50为啥“5G芯当4G用”?核心元件被卡脖子

公开课

奥运选手美出圈,30岁中国女选手引人佩服

军事要闻

俄苏34飞行员在叙作战使用美制民用GPS