网易首页 > 网易房产 > 正文

报告称8月房贷利率呈上升态势 平均利率为5.47%

0
分享至

融360大数据研究院11日发布的《2019年8月中国房贷市场报告》(简称《报告》)显示,8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点,均远高于新政规定的利率下限。

《报告》显示,首套房方面,8月份有17个城市房贷利率水平有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨4个基点,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨,沈阳本月涨幅高达23个基点。综合来看,与6、7月相比,8月房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升态势。

融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银行外,共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。融360分析师李万斌表示,新规执行后,这些银行都必须上调房贷利率水平,进而会带来一些城市房贷利率水平的进一步上涨。从目前数据来看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水平尚低于新规下限,面临着上涨压力。

李万斌认为,目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

此外,近期LPR新报价机制、个人住房贷款新政出台,未来个人住房贷款利率将会参照LPR进行定价。李万斌称,理论上说,倘若LPR水平下降,最终会带来房贷利率水平的下降。但这只是全国统一的房贷利率最低下限水平,各省级实际执行水平还需要根据当地的房地产市场形势,进行再次加点确定当地下限,优先保证新定价机制不会给房地产市场带来大的影响。

李万斌认为,整体来说,目前虽仍处在过渡期,但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制,部分银行房贷利率实际水平和原来保持一致,即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减当前LPR水平倒推得出;部分银行则完全依据LPR加点进行报价,但实际执行利率也和之前变化很小,多数可能是由于银行为方便管理,进行整数位加点带来的偏差,房贷利率水平将基本保持稳定,对用户利息支出不会有太大影响。

《报告》预计,过渡期内,会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。随着新定价机制的逐渐成熟,各银行普遍都会对LPR进行整数位加点,而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。而且,考虑到LPR未来下行的市场预期较大,房贷用户在接受新的定价模式和合同签订上会比较顺利。

相关推荐
热点推荐
中信证券:全面注册制将平稳落地,A股将迎来三大拐点

中信证券:全面注册制将平稳落地,A股将迎来三大拐点

财联社
2022-12-07 11:51:10
中国多地解封,驻日大使:中日近期或全面恢复人员往来~期待啊~

中国多地解封,驻日大使:中日近期或全面恢复人员往来~期待啊~

日本物语
2022-12-06 11:47:32
广东省政府发布一批干部任免:1人上任,2人被免

广东省政府发布一批干部任免:1人上任,2人被免

中国经济周刊
2022-12-06 14:14:21
销售总额超2万亿!最新报告:美国40家军企销售额占全球百强军企一半以上……

销售总额超2万亿!最新报告:美国40家军企销售额占全球百强军企一半以上……

每日经济新闻
2022-12-06 21:11:03
时创能源将于12月7日上会,闯关科创板。

时创能源将于12月7日上会,闯关科创板。

时代商学院
2022-12-06 21:17:13
得加钱!因世界杯表现,PSV将加克波定价为7500万欧

得加钱!因世界杯表现,PSV将加克波定价为7500万欧

北青网-北京青年报
2022-12-07 09:04:06
三名中国人在尼泊尔打斗致1死1伤,死者为网络主播

三名中国人在尼泊尔打斗致1死1伤,死者为网络主播

金羊网
2022-12-07 10:08:11
中印边境:为打击印度的嚣张气焰,中国部署自己性能最好的榴弹炮

中印边境:为打击印度的嚣张气焰,中国部署自己性能最好的榴弹炮

草莓文旅
2022-12-07 05:08:16
尼克松访华时问毛主席“打倒美帝”什么意思?主席说三字全场大笑

尼克松访华时问毛主席“打倒美帝”什么意思?主席说三字全场大笑

彼岸花似水流年
2022-12-07 00:37:27
刚刚,12月7日消息,石家庄疫情新增115例,并传来三个新消息

刚刚,12月7日消息,石家庄疫情新增115例,并传来三个新消息

时代观者
2022-12-07 09:06:07
鸿蒙系统切换语言时秒变安卓系统,华为自研有漏洞?

鸿蒙系统切换语言时秒变安卓系统,华为自研有漏洞?

无线端
2022-12-06 17:49:22
乌克兰总理称,乌克兰12月6日电力供应缺口为19%。

乌克兰总理称,乌克兰12月6日电力供应缺口为19%。

财联社
2022-12-06 23:48:49
不顾一切试图攻下乌东 乌军发言人:俄军每天损失50至100名士兵

不顾一切试图攻下乌东 乌军发言人:俄军每天损失50至100名士兵

武器知识
2022-12-06 23:20:21
七年牢狱之灾出来后,李天一改名,受害女孩的命运让人心酸!

七年牢狱之灾出来后,李天一改名,受害女孩的命运让人心酸!

柳河峪小吃店
2022-12-06 12:11:32
谷爱凌悄悄清空社交动态,删除甜蜜合影!粉丝:大概率被玩弄了

谷爱凌悄悄清空社交动态,删除甜蜜合影!粉丝:大概率被玩弄了

半佛球仙
2022-12-06 23:59:17
延迟退休一锤定音!1963-1978年出生的人,六种人哭晕在“车”头!三个痛楚谁人听?

延迟退休一锤定音!1963-1978年出生的人,六种人哭晕在“车”头!三个痛楚谁人听?

职场火锅
2022-12-06 22:16:43
罗体:姆巴佩在发布会中佩戴的是宇舶表,价值超5万欧元

罗体:姆巴佩在发布会中佩戴的是宇舶表,价值超5万欧元

直播吧
2022-12-06 20:09:03
范加尔:当阿根廷失去球权时梅西不会过多参与,这给了我们机会

范加尔:当阿根廷失去球权时梅西不会过多参与,这给了我们机会

直播吧
2022-12-06 18:29:19
西班牙刷6耻辱纪录!点球大战0球+传球达1000次0球 遭疯狂恶搞

西班牙刷6耻辱纪录!点球大战0球+传球达1000次0球 遭疯狂恶搞

厝边人侃体育
2022-12-07 01:55:27
他的遗照,都是从工作合影里截的……

他的遗照,都是从工作合影里截的……

环球网资讯
2022-11-25 07:16:24
2022-12-07 14:08:49

头条要闻

媒体:拉莫斯进球时场边摄像机多次对准C罗 用意很明显

头条要闻

媒体:拉莫斯进球时场边摄像机多次对准C罗 用意很明显

财经要闻

体育要闻

21岁小将天秀戴帽 C罗替补席笑开花

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

苹果造车史诗级降级,8年自动驾驶梦碎

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

游戏
健康
旅游
房产
公开课

OPGG显示Crisp签约WBG!

戒烟有“最佳年龄”吗?

旅游要闻

石家庄市灵寿县的中山湖畔美成了诗

房产要闻

三环共有产权房晟泽嘉园12月13日选房

公开课

我国努力建水坝,美国却不断拆,为什么?

进入关怀模式