网易首页 > 网易房产 > 正文

土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”

0
分享至

今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。


虽然如此,刚刚过去的9月里,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计,今年第四季度,全国土地交易仍不会有起色,尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将出现以低成本获取优质地块的机会。

百强房企6成成交地块溢价率不足10%

9月的最后一天,全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。

9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,起始总价约17亿元,总成交价为18.42亿元,其中1宗地块流拍。

同一日,徐州睢宁县出让8宗住宅地块,起始总价为4.76亿元,8宗地块最终均以底价成交。

与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地,由美的置业以底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块,由万科联合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。

举目望去,虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交,但地方政府挂牌新地块的热情仍在。9月30日,江苏无锡市区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块,起始总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。这些土地预计均在10月成交。

但总体来看,目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场,克而瑞机构分析认为,受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,第三季度,百强房企拿地溢价率显著回调,6成成交地块的溢价率不足10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

从具体地块来看,第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州、成都、宁波等城市,其中,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,几乎没有出现高溢价成交的地块。

从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1月至8月,房地产开发企业购置土地的成交价款为6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。

预期10月宅地交易仍降温,房企可采取“捡漏”策略

“虽然第三季度受一系列融资收紧的影响,溢价率走低,一二线城市的土地成交热有所降温,但整体依然高位运行,50大城市不到9个月卖地超过3万亿元,这是历史第一次,创造了同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

中原地产研究中心统计数据显示,截至9月26日,2019年的土地市场上,全国50大城市合计卖地3.06万亿元,同比上涨幅度达18.8%。其中出现了9个“千亿”卖地城市,杭州卖地最多,达2203亿元,苏州卖地1293亿元,北京1224亿元,上海1214亿元。此外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地金额超过500亿元。

虽然主要城市在土地交易量方面仍很乐观,但对于土地市场的后期走势,业界仍有不小的担忧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企的经营策略看,更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。

目前来看,房企的库存去化压力依然较大,资金状况也没有得到实质性改善。据此判断,至少今年10月,全国宅地交易市场将继续降温,购地增速曲线也会继续下行。

克而瑞机构也认为,自今年5月以来,房企的融资环境持续收紧,典型房企的融资总量也随之下降。万科、碧桂园、恒大均表态,全年都将维持理性的拿地态度,不急于拿地,且对高溢价、高地价地块“敬而远之”。不难预判,第四季度,企业投资将继续保持理性和谨慎,控制土地成本成为关键,是否“逆周期”抄底拿地的关键在于价格是否合理。

克而瑞机构建议,对于仍有纳储需求的企业而言,应拓宽拿地渠道以降低综合拿地成本,通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块。

事实上,当前的土地市场下行局面,也为低成本拿地提供了机会,让一些房企获得了“捡漏”的机会。这其中最典型的房企当数融创。此前,融创高层一直强调严格控制投资节奏,停止参与所有公开市场的招拍挂,董事局主席孙宏斌甚至表示,融创下半年基本没有拿地指标。虽如此表态,9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。

对此,严跃进建议称,由于部分城市土地交易的竞争程度在减弱,同时地价趋稳,无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高,此时房企可以采取“捡漏”策略,即获取地价相对不高的优质地块。

相关推荐
热点推荐
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
“女老板出差时的尴尬照片,我提醒她会被开除吗?”哈哈哈为啥只带你出差

“女老板出差时的尴尬照片,我提醒她会被开除吗?”哈哈哈为啥只带你出差

石辰搞笑日常
2024-03-25 07:50:08
从万家灯火到空心村只用了20年时间,从空心村到无人村还需要多久

从万家灯火到空心村只用了20年时间,从空心村到无人村还需要多久

爱意随风起呀
2024-03-29 02:12:19
中美关系有望“破冰”!今日凌晨的四大消息冲击市场(3.29)!

中美关系有望“破冰”!今日凌晨的四大消息冲击市场(3.29)!

财经老木子
2024-03-29 02:00:03
马斯克又言中!苹果急需重返大陆!郭台铭富士康该醒一醒

马斯克又言中!苹果急需重返大陆!郭台铭富士康该醒一醒

农村阿祖
2024-03-28 14:00:55
前央视主持人欧阳夏丹:转行为某品牌走秀,满脸自信却被嘲像路人

前央视主持人欧阳夏丹:转行为某品牌走秀,满脸自信却被嘲像路人

娱圈小愚
2024-03-26 09:22:34
《欢乐颂5》看清余初晖被刘肃算计分手,才懂朱喆为何能上位成功

《欢乐颂5》看清余初晖被刘肃算计分手,才懂朱喆为何能上位成功

春花秋月的传说
2024-03-28 18:42:28
日本艾薇界,筱田优:新人到熟女的逆袭之路,这个女老师太厉害!

日本艾薇界,筱田优:新人到熟女的逆袭之路,这个女老师太厉害!

皖声微言
2024-03-28 18:30:12
马未都:我敢说,把一些节目的专家放到市场上,不出半年就要饿死

马未都:我敢说,把一些节目的专家放到市场上,不出半年就要饿死

欢乐八卦君
2024-03-28 13:58:12
消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

消失的高晓松瘦到认不出,剪头发割双眼皮,一副老实相重回捞金

麦大人
2024-03-28 14:51:29
上将畏罪自杀,背后的“保护伞”背景深厚,最终结局令人出乎意料

上将畏罪自杀,背后的“保护伞”背景深厚,最终结局令人出乎意料

诗意世界
2024-03-23 16:30:46
女人性格好不好,看她衣服的颜色就知道了,很准

女人性格好不好,看她衣服的颜色就知道了,很准

知和大叔
2024-03-18 23:53:35
辽篮赛后三消息:球迷冲进场内,杨鸣下轮锁定第一,亚当斯悬了

辽篮赛后三消息:球迷冲进场内,杨鸣下轮锁定第一,亚当斯悬了

极度说球
2024-03-29 01:14:56
蔡丽新辞去广西壮族自治区副主席职务

蔡丽新辞去广西壮族自治区副主席职务

新京报
2024-03-28 17:29:24
1948年,狱医刘石人到女牢诊病,刚到门口一女犯塞给他一个纸团

1948年,狱医刘石人到女牢诊病,刚到门口一女犯塞给他一个纸团

回京历史梦
2024-03-21 15:41:49
张雪峰谈福耀科技大学,指出三个问题,网友:把张雪峰聘过去任教

张雪峰谈福耀科技大学,指出三个问题,网友:把张雪峰聘过去任教

陈意小可爱
2024-03-29 02:47:18
门德斯赚大了!坐拥3位天才客户,力捧C罗后,或又打造出金球先生

门德斯赚大了!坐拥3位天才客户,力捧C罗后,或又打造出金球先生

球场没跑道
2024-03-28 10:57:43
节目停播风波!央视主持选拔失误,非人人能胜任!

节目停播风波!央视主持选拔失误,非人人能胜任!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 06:29:01
芭比Q了!从出口国变成了进口国,俄罗斯炼油行业被锤歇菜了

芭比Q了!从出口国变成了进口国,俄罗斯炼油行业被锤歇菜了

娱宙观
2024-03-28 15:25:04
明明演技烂,却被吹上天的4位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

明明演技烂,却被吹上天的4位老戏骨,网友:只长年纪不长演技

覃世勇
2024-03-28 02:18:42
2024-03-29 03:24:49

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
亲子
家居
本地
公开课

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版