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廊坊北三县多个楼盘暂闭售楼处 此前称外地人可网签

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廊坊北三县多个楼盘暂闭售楼处 此前称外地人可网签

经济观察网 记者 田国宝 “现在售楼处可以正常进出,严格按照限购政策去谈客户。”10月26日,在大厂路劲阳光城一个分销群里,一名销售人员发通知称,所有分销带客必须提前半个小时做报备。

就在前一天下午,该项目的售楼处暂时关闭,有购房者前来看房,销售人员会带上二楼的物业办公室去洽谈。经济观察网记者发现,即便在平时,路劲阳光城售楼处大门也处于关闭状态,销售人员通常带购房者从后门进入。

同样在10月26日,位于大厂夏垫镇102国道附近的悦峰项目也关闭了售楼处,一名销售人员表示,这两天大厂回族自治县房管局在对各个项目进行检查,所以项目暂时不接待客户,“通州万达广场那边的售楼处开着。”

此前,在一些销售群体曾广泛流传关于北三县及燕郊出台人才购房的政策,主要为本地企业员工及企事业单位职工在没有住房的情况下,可以购买一套住房。但这一政策并没有获得官方承认。

经济观察网记者向三河及大厂住建及房管部门求证,两地均表示目前仍执行原有的限购政策,也没有听说会出台人才引入的相关政策。一位接近三河房管局的人士表示,有过关于这方面的讨论和研究,但不一定会出台。

虽然官方没有任何消息出台,但已经在销售和炒房客群体引发了集体狂欢,对于冷淡了两年之久的北三县楼市而言,类似传言从不不乏市场。大厂和燕郊的一些楼盘更是以此为销售噱头,对外宣传“不限购、首付30%、外地人可办理网签”。

但在实际销售中,销售人员会告诉购房者,北三县即将推出人才引进政策,目前项目接受外地购房者30%首付,等官方正式出台人才引进政策再办理网签和按揭贷款,一位销售人员称,今年12月到明年2月左右即可办理。

经过多位销售人员的介绍,具体操作模式为,目前项目于购房者签订认购协议,并交30%首付款,如果人才政策出台,开发商为购房者寻找一家符合人才引进资格的公司,购房者与这家公司签订劳动合同,从而具备了购房资格,可以进行网签和按揭贷款。

如果政府没有出台人才引进政策,购房者可以选择一次性付款或分期付款方式,并通过缴纳社保或者个税解决购房资格。从2017年5月前后限购后,北三县地产项目一直通过这一模式进行销售。

通常操作模式是,购房者先首付30%,剩余可以选择一次性付清,也可以选择分期付款,分期付款分为一年、二年和三年,每个季度付一次款。在分期付款的同时,购房者开始缴纳社保或个税,三年个税包括代办费用大约在8000元左右,缴满三年后具备购房资格再办理网签。

路劲阳光城销售人员告诉经济观察报记者,暂时关闭售楼处,主要担心房管局检查过程中被查现行,“有时候房管局也暗访,万一被查住了,也比较麻烦,好在每次检查前,我们都能得到消息,提前做准备。”

预防官方检查的手段也比较多,比如大厂的项目将售楼处设在燕郊,销售人员在燕郊接待购房者并办理相关手续,仅仅去大厂项目看房;有的项目甚至将售楼处放在北京通州或朝阳区等地。

另一种方式利用分销进行销售,通过销售接待放在中介门店或者其他已经销售完项目的售楼处,也可以有效避开房管局检查。另外就是严格管控分销,在检查期间,严格按照现有限购政策销售,以避开风头。

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