网易首页 > 网易房产 > 正文

住宅地价涨幅连续6季度放缓 一线城市表现冷热不均

0
分享至

(原标题:住宅地价涨幅连续6季度放缓 一线城市表现冷热不均)

住宅地价涨幅连续6季度放缓 一线城市表现冷热不均

时代周报记者 谢中秀 发自北京

种种迹象表明,地市秋意渐浓。

时代周报记者梳理2015年第一季度至2019年第三季度近四年来全国住宅地价走势情况发现,全国主要城市住宅地价均价已经从5305元/平米涨到了7385元/平方米,涨幅达39%。

在此期间,随着2016年底新一轮调控开始发力,地价涨势被遏制。若排除2018年第二季度和2019年第三季度,全国住宅地价环比涨幅连续8个月收窄。

自然资源部直属中国国土勘测规划院近日发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《2019年三季度报告》)也显示,截至2019年第三季度,住宅地价同比增速已经连续6个季度放缓。

根据《2019年三季度报告》,在短暂的二季度冲高之后,三季度全国主要城市住宅地价环比增幅重回收窄通道。2019年第三季度,全国主要监测城市住宅地价环比增长1.24%,较上一季度下降0.46个百分点。

“调控政策和资金趋紧是最主要的原因。”同策研究院总监张宏伟对时代周报记者表示,“今年六七月份以来,房企融资环境不断收紧,另外市场销售回款速度放慢,两个因素都直接导致了企业的资金面紧张,所以房企拿地趋于谨慎,地价增幅放缓。”

在政策持续加码的效力下,地价涨幅放缓或已成定局。“受扩大土地供应、改革出让方式和加强监管整顿多维度举措影响,土地溢价率也持续走低。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示。

地市凉意来袭

这一轮地市凉意覆盖了全国大部分区域。

根据《2019年三季度报告》,第三季度,无论是从全国维度,还是分重点区域和一二三线级别城市来看,住宅地价环比增速都有所回落。

7.jpg

在全国范围内,2019年第三季度,全国共有94个城市住宅地价环比上涨,较一季度减少8个,另有7个城市住宅地价环比下降,较上一季度增加6个。此外,长三角、珠三角、环渤海三大区域三季度住宅地价涨幅均有所回落;一线、二线、三线城市住宅地价环比增速较上季度分别下跌0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点。

二季度短暂冲高是三季度回落幅度凸显的原因之一。“今年年初,受政策调整预期,以及房企资金面宽松等因素影响,地市呈现了一波‘小阳春’。”张宏伟表示。

如果拉长时间轴,近四年全国主要城市地价走势中,有个明显转折点,即2017年第二季度—2015年第一季度至2017年第二季度,我国地价环比增幅持续走高,但在2017年第二季度之后,则向下收窄。

“这轮调控从2016年9月30日就已开始,但由于政策具有惯性和滞后性,所以数据显示2017年前两个季度我国地价仍保持一定增长态势。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

“整体来看,受前期市场运行惯性、房地产市场分化以及政策效应滞后性等多重因素影响,一线城市住宅地价仍处高位盘整,三线城市则有明显上升迹象。”中国国土勘测规划院也在《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》中解释。

“2017年房地产调控和供给侧改革明确要求各地合理安排住宅用地供应,并编制完成住宅用地供应中期和三年滚动计划,热点城市都着力提高了住宅用地的供给力度。同时各城还积极探索新的土地出让模式,如对土地出让设置最高限价、限地价竞房价/竞自持面积/竞投养老设施面积等。” 夏丹指出。

一线城市冷热不一

城市间的微观差异也在显现。

四个一线城市中,北京和深圳仍有热度。10月15日,北京推出亦庄旧宫、大兴孙村和通州马驹桥三宗地块,其中位于五环内的旧宫地块最终以49次举牌、总价44.3亿元、溢价率34.2%被电建+京能联合体拿下。

深圳今年6月一次性出让5宗宅地、吸引30余家房企争夺后,10月23日,再挂5宗宅地,起始总价126.78亿元,拟于11月22日出让,吸引市场关注。

但上海和广州地市颇有“凉意”。10月,上海挂出5宗地块,2宗宅地、3宗商地,其中宝山区杨行镇宅地曾于2018年挂牌出让,但当时根据出让人申请,中途终止了出让。时代周报记者注意到,2019年9月该地块再次挂牌,已下调起拍楼板价近5000元每平米。10月14日,该地块以底价成交。

在广州,据克而瑞广州区域统计,10月已有6宗宅地临时撤牌。其中,10月24日,天河广氮宅地终止网上挂牌。同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均因故终止出让。

“受市场大环境影响,广州今年下半年地市转冷,政府为规避流拍给市场带来的负面影响,故本月宅地频频撤牌。”克而瑞广州区域判断。

更为直观的价格方面,中原地产研究中心数据显示,今年前三季度北京和广州溢价率分别下降27.36%和33.57%。另据中国国土勘测规划院数据,上海地价同比环比下降明显—在2018年第四季度和2019年第一季度,上海市住宅地价环比为负增长,分别为-0.25%和-0.17%;从同比来看,2019年第三季度上海市住宅地价也呈现了负增长(-0.19%)。

中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者解释,整体来说,上海和深圳的楼市比较坚挺,房价也处高位,连带地市表现较好。对北京来说,北京市场也非常优异,但是由于北京土地全面限价,并且供应多,所以价格较为稳定。但广州则是近期市场表现较弱,土地溢价率开始明显下调。

除了四个一线城市,热点二线城市之间的地价走势也出现分化。。

2018年,杭州以2489亿元土地出让收入夺得全国第一,但在地价方面,却有些褪色。中国国土勘测规划院数据显示,今年三季度杭州住宅地价环比呈现负增长。

而与杭州“一衣带水”的宁波表现亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度,宁波已经连续两个月保持环比增幅3%的高速增长。

卢文曦对时代周报记者表示:“在今年稳房价、稳地价、稳预期要求下,杭州针对较热的土地市场火速出台了针对性政策,6月底开始在土地出让环节实行‘双限’。受此影响,杭州地价降温明显。当一个城市限制较多,资金自然而然会转去其他城市,宁波就是受益于杭州调控从严,承接了热点城市外溢资金投向,从而使当地地市热度上升” 。

相关推荐
热点推荐

相声演员妻子宋雪被曝出轨,互发暴露照片,男方原配刚刚怀孕生产

占浒
2021-06-22 12:33:54

三三:胎儿对母体的破坏,是千万人的未解之谜(附证据图)

人间回味集
2021-06-22 11:23:48

6岁男孩深夜发冷送医死亡——家长这个习惯请一定要改掉

凡间事
2021-06-22 04:19:15

欧洲议员:一个天天将战争放在嘴边的国家,有什么资格污蔑中国?

墨将定风波
2021-06-22 17:41:51

文在寅对特赦朴槿惠表态后,韩国人在萨德基地示威,中方有言在先

海峡快讯
2021-06-22 15:24:12

被低估的郭晶晶:不是普通人,她的个人资产,大明星都比不了

巴塞电影
2021-06-22 19:50:02

油价调整消息:今天6月22日,全国加油站调整后92、95汽油新售价

今日油价网
2021-06-22 16:47:13

70岁王石与娇妻外出聚餐,二人运动保持良好体态,终于求子成功

娱乐有事情
2021-06-22 00:34:05

澳洲见闻:1500人参加了今年的塔斯马尼亚裸泳活动

Elintu足球
2021-06-22 14:52:45

变异新冠病毒席卷80国后,河南疾控火了:中国人,太狠了

無星记
2021-06-22 14:06:29

8万人要全歼35万人!抢夺数百亿美元军火:塔利班要创造战争奇迹

无定河
2021-06-22 16:39:31

CCTV5直播法国VS葡萄牙生死战,4500万欧巨星6场0球,输球或出线

大学僧体育
2021-06-22 07:21:46

成龙离婚冲上热搜,和林凤娇分亿万家产?39年前奉子成婚的秘密,遮不住了......

孟母学院
2021-06-21 23:06:47

亚冠东亚区首战结束!亚洲3冠王2-0拿下开门红,中超BIG3即将亮相

侃球熊弟
2021-06-22 19:54:32

它本能长成参天大树,如今在盆栽里拧麻花

物种日历
2021-06-22 15:13:18

允悲!彩票中奖发朋友圈炫耀奖金被冒领

呼吸之野
2021-06-22 19:35:34

“小糯米”近照曝光,颜值让人失望,网友:难怪杨幂从来不晒她

娱记掌门
2021-06-21 21:34:34

英国患新冠时间最久的病人!挣扎14个月后,他选择死亡…..

英国那些事儿
2021-06-22 07:06:21

日本投降主因并非原子弹?美国掩盖了哪些阴谋,竟骗了我们76年

生活直通车
2021-06-21 15:56:00

妻子出轨失联,我照顾患病岳母2年,岳母脱下外套我愣在原地

安远故事铺
2021-06-22 11:43:19
2021-06-22 22:56:52

头条要闻

美国从阿富汗大撤军 专家:中国西陲安全压力加大

头条要闻

美国从阿富汗大撤军 专家:中国西陲安全压力加大

财经要闻

体育要闻

保罗发小哈登挚友 单防KD场场被打爆

娱乐要闻

毛晓彤穿抹胸裙仙气十足 露香肩美背

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

本地
家居
亲子
教育
军事航空

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

教育要闻

2021高考成绩明起陆续放榜,9省份明日可查分

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机