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前三季度山东重点城市房价过快上涨势头得到有效遏制

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从山东省统计局、国家统计局山东调查总队了解到,今年以来,全省坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标,供需双向调节,房地产居住属性进一步凸显,房地产市场继续向“房住不炒”回归。

前三季度山东重点城市房价过快上涨势头得到有效遏制

开发投资增长较快,企业信心较足

前三季度,房地产开发投资6384.9亿元,增长14.2%,增速高于全国3.7个百分点。新增项目投资总规模超过1.2万亿元,增长47.6%,对房地产市场支撑作用逐步增强。

房地产开发企业景气调查显示,企业对市场发展信心较强,2624家企业对行业发展前景持乐观态度,占35.0%;4473家企业预期平稳,占59.7%;仅5.3%的企业预期不乐观。

销售趋于理性,重点城市房价过快上涨势头有效遏制

前三季度,商品房销售面积8918.8万平方米,下降7.2%。其中,住宅销售面积8001.4万平方米,下降5.1%。重点城市住宅价格有所回落。从新建商品住宅价格指数看,9月份济南环比下降0.4%,降幅逐月扩大;青岛环比上涨0.1%,涨幅连续两个月回落。从二手房价格指数看,9月份济南、青岛环比分别下降0.3%和0.7%,已连续6个月环比双双回落。

前三季度山东重点城市房价过快上涨势头得到有效遏制

房地产居住属性凸显,市场向“房住不炒”回归

据介绍,当前市场需求以自住为主,投资和投机型需求受到遏制,投资重心向住宅倾斜。前三季度,住宅投资4931.8亿元,增长16.9%,增速同比提高2.4个百分点。其中,90平方米以上中大户型住宅投资4371.6亿元,占全部投资的68.5%,同比提高6.7个百分点;增长26.6%,同比提高6.6个百分点。今年完成投资10亿元以上大项目中,中大户型投资占全部投资比重近7成。

先行指标向好,市场后劲较强

数据显示,一方面,企业资金回笼情况较好,商品房投资建设有支撑。前三季度,房地产开发到位资金9298.7亿元,增长17.2%。从资金来源看,市场销售回笼资金(定金及预售款、个人按揭贷款)4956.2亿元,增长16.4%;自筹资金2952.4亿元,增长11.0%;国内贷款1362.6亿元,增长50.9%。

另一方面,新开工面积保持较快增长,后续市场供应有保障。商品房施工面积70437.1万平方米,增长8.9%,增速同比提高2.0个百分点。新开工面积17381.3万平方米,增长19.7%,其中住宅新开工面积13042.1万平方米,增长21.2%。

(大众日报客户端记者 付玉婷 报道)

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