网易首页 > 网易房产 > 正文

业内:基础利率下调房贷月供减压 有助房企去库存

0
分享至

业内:基础利率下调房贷月供减压 有助房企去库存

此前,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。业内人士表示,11月份5年期LPR相比10月份有所下调,充分体现了当前中长期贷款市场利率降低的趋向,也能够对房贷市场产生较为积极的影响。从当前房地产市场的表现来看,类似减负有助于降低相关购房成本,对房地产市场的发展有较为积极的效应,也有助于房企的去库存。

业内:基础利率下调房贷月供减压 有助房企去库存

贷款利率下调基本符合预期

业内人士表示,从房地产市场的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。从数据上看,11月份此类数据出现下行,进一步体现了中长期贷款基础利率的降低成本效应。尤其是此前各类货币政策工具如MLF等均释放了降低成本的导向,所以类似下调基本上是符合预期的,换句话说,此次房贷利率下调基本上符合预期,对于后续市场的影响也是积极的。

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。8月20日,新机制下的贷款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,1年期4.25%,5年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。10月8日,调整个人住房贷款利率、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

据了解,LPR不是央行宣布的,是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。其他银行在发放贷款的时候,都要参照LPR利率,然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素,也就是所谓的“加点”。所以,以后各家银行的贷款利率都不会完全一样,但LPR利率是其坐标。其中5年以上期的LPR利率,就是普通房贷利率的坐标。

百万房贷月供压力有所减少

根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看,统计中的一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,这对于其房贷成本的降低等都有较为积极的作用。

以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元,即每个月的月供额将减少31元。其中4个一线城市为5433元,22个二线城市为5722元,38个三四线城市为5767元,相比10月份均减少了31元。这进一步体现了此次LPR利率调整下的减负效应。

而根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市二套房的利率为5.92%,相比10月份的5.97%有所下调。从城市分类看,统计中的一线、二线、三四线城市的利率为5.56%、5.89%和5.98%,相比10月月份的5.61%、5.94%和6.03%均有下调。这也使得二套房的购房压力会有所减少。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份,统计的64个城市二套房的月供额为5947元,相比10月份减少了32元。其中4个一线城市为5716元,22个二线城市为5926元,38个三四线城市为5983元,三类城市相比10月份均减少了32元。若是剔除数据四舍五入等因素,其实减负的效应和首套房是一样的。

分析预测:市场有托底效应

业内人士分析认为,此次LPR的调整,总体上符合预期,进一步体现了当前中长期贷款利率下调和降低成本的导向。此类基础利率的调整,也使得房贷利率本身出现下调,使得最终计算出来的房贷利率下降,对于降低月供压力等都有较为积极的作用。

易居研究院总监严跃进表示,此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大,主要是影响后续新签订的房贷合同,对于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为积极的影响,即相对来说月供的压力会减少,这也客观上使得购房者的购房压力会减少,这对于后续市场的发展等都有较为积极的作用,购房市场的活跃度也有望增加。此次调整以后,预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应。对于部分房企来说,也有助于积极去库存。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可表示:“中国的房地产、金融及证券市场正在经历一系列变革。房地产市场新增供应减少,开发商专业度不断提升,物业由散持逐步转向整持,资产管理成为焦点,内资开发商逐步将关注点从住宅转向商业。而金融市场中,政府持续打压影子银行,并鼓励企业从债权融资向股权融资过渡,同时提高资本透明度和利用率。证券市场中,沪港股市实现互联互通,A股纳入MSCI新兴市场指数,科创板成立,资金运作更专业化,整个证券市场进一步向国际交易机构开放。这些都为中国推出REITs(房地产投资信托基金)奠定了基础。

相关推荐
热点推荐
该!跟赵本山闹掰后,娇娇沦为KTV陪唱,现场点歌每首开价十多万

该!跟赵本山闹掰后,娇娇沦为KTV陪唱,现场点歌每首开价十多万

扒星人
2022-08-15 15:19:15
澳大利亚一块宣传香港的广告牌,让移澳“黄丝”破防了

澳大利亚一块宣传香港的广告牌,让移澳“黄丝”破防了

观察者网
2022-08-16 21:14:12
努涅斯染红+禁赛三场,克洛普暴怒,公布惩罚措施,或压哨引援

努涅斯染红+禁赛三场,克洛普暴怒,公布惩罚措施,或压哨引援

奥拜尔
2022-08-16 16:16:43
iPhone 14 Pro外观公布:开孔巨大 5999元起售

iPhone 14 Pro外观公布:开孔巨大 5999元起售

中关村在线
2022-08-15 22:18:12
终于开始查了!广东刚出通告:已成立调查组对假球行为做出调查

终于开始查了!广东刚出通告:已成立调查组对假球行为做出调查

烟雨醉巷口
2022-08-16 10:00:24
英超30年冠军榜:曼联统治21年,曼城近5年4冠,莱斯特城惊艳

英超30年冠军榜:曼联统治21年,曼城近5年4冠,莱斯特城惊艳

察颜观民生
2022-08-16 19:13:45
大众凌渡敞篷版要上市?外观酷似法拉利,或售25至30万

大众凌渡敞篷版要上市?外观酷似法拉利,或售25至30万

一览车圈资讯
2022-08-16 14:56:57
台外事部:竭诚欢迎来台

台外事部:竭诚欢迎来台

关关睢鸠
2022-08-16 12:44:16
丑陋!乱港总头目黎智英命运未决,“狗咬狗”的闹剧就已经上演

丑陋!乱港总头目黎智英命运未决,“狗咬狗”的闹剧就已经上演

美丽的二
2022-08-16 13:27:05
江青死后12年才下葬,墓地距毛主席纪念堂,为何仅17公里

江青死后12年才下葬,墓地距毛主席纪念堂,为何仅17公里

一条小溪
2022-08-16 19:47:22
中国苦苦研发涡扇-19不得,印度即将获得四代中推,不费吹灰之力

中国苦苦研发涡扇-19不得,印度即将获得四代中推,不费吹灰之力

叁牛不读书
2022-08-15 18:18:19
铁血宰相俾斯麦生前最后照片,奄奄一息躺在病床上,脑袋缠着绷带

铁血宰相俾斯麦生前最后照片,奄奄一息躺在病床上,脑袋缠着绷带

喜欢旅游的校长
2022-08-16 16:54:20
四川九绵高速总投资410亿,宁愿走最烂的路赏美景,赶超雅西高速

四川九绵高速总投资410亿,宁愿走最烂的路赏美景,赶超雅西高速

嘻嘻男孩
2022-08-16 19:22:21
突然发现,他俩还挺有夫妻相

突然发现,他俩还挺有夫妻相

最新娱乐烩
2022-08-16 16:39:08
河北农民梦中被背飞行千里,3次离奇失踪又返回!44年后真相大白

河北农民梦中被背飞行千里,3次离奇失踪又返回!44年后真相大白

井汲吉祥
2022-08-16 01:44:34
17部门联合发文:住房政策向多子女家庭倾斜

17部门联合发文:住房政策向多子女家庭倾斜

南方都市报
2022-08-16 17:36:34
上海前滩出现猴痘了?官方辟谣;美媒:法国两名男子与宠物狗均感染猴痘,疑为“人传狗”

上海前滩出现猴痘了?官方辟谣;美媒:法国两名男子与宠物狗均感染猴痘,疑为“人传狗”

每日经济新闻
2022-08-16 19:03:16
西安刚消停一个月被母子俩打破!3000多人隔离,要来第三轮疫情?

西安刚消停一个月被母子俩打破!3000多人隔离,要来第三轮疫情?

明日之城
2022-08-16 21:51:11
国家发改委:我国与10多个“一带一路”国家实现人民币清算

国家发改委:我国与10多个“一带一路”国家实现人民币清算

南方都市报
2022-08-16 12:00:03
我21岁,被12岁男孩拖路边强奸???畜生就是畜生

我21岁,被12岁男孩拖路边强奸???畜生就是畜生

渡娘有故事
2022-08-15 21:44:28
2022-08-16 23:36:49

头条要闻

一篇论文几乎让选情集体崩盘 "小英男孩"掀翻民进党?

头条要闻

一篇论文几乎让选情集体崩盘 "小英男孩"掀翻民进党?

财经要闻

体育要闻

4根杠杆换7个亿的巴萨 离破产还有多远?

娱乐要闻

《中餐厅6》: 42岁殷桃的少女感

科技要闻

腾讯“断舍离”:4个月近10款产品停止运营

汽车要闻

马自达3昂克赛拉/CX-30黑曜版正式上市

态度原创

手机
旅游
亲子
本地
房产

手机要闻

苹果推送iOS 16 Beta6!正式版将于今年9月向公众发布

旅游要闻

这10条迷人的中国公路 做梦都想去一次

亲子要闻

新手父母必知的7个育儿知识

本地新闻

读完这个专业,有多少人的胸肌从A变到了C?

房产要闻

房贷利率还要降?5年期以上LPR继续下调空间大

进入关怀模式