预告:楼市最后的"冲刺" 12月预计40盘开盘加推

据不完全统计，12月份，青岛预计将有40个楼盘加推开盘。其中纯新盘25个，老盘加推预计15个。西海岸依旧是加推大户，预计10个新盘一起上市。12月份是青岛楼市最后的冲刺机会，个别房企完成业绩与否，就看这个月。

主城：市北|崂山|李沧合计7盘上市 6个纯新盘首开

主城作为发展最为完善，配套最为齐全的宜居区域，一直备受购房者关注，是高端改善的首选，但是主城区几乎一直处于“增多肉少”的状态，直到今年后半年才有所改善。继11月主城8家盘上市之后，12月主城区七家楼盘齐上市，其中纯新盘就有6个。

据不完全统计，12月加推开盘的楼盘市北4盘，其中新盘3个，1个；崂山区2个，李沧区1个，均为纯新盘。

市北区

市北区保利大国璟预计12月20日左右首开，主力产品户型面积118-140 ㎡，价格预计24000元 / ㎡起。明翠雅居预计将在同期开盘，全部房源共计151套，主力产品为高层、小高层住宅，高层住宅户型建面72-124㎡，小高层均为160㎡套三户型，所有房源均带装修交付。龙湖新壹城建面约 40 ㎡的商办产品首开在即，总价70多万起，项目样板间目前已经对外开放。和达君玥属于老盘加推，预计12月加推9#楼，建面158㎡，目前2#、6#、10#楼在售，建面116-158㎡，整体均价27000-30000元/㎡。另外，项目1#楼也将有新品上市。

崂山区  

市的2个项目均为纯新盘首开。海尔产城创·东方悦府位于崂山区辽阳西路与松岭路交汇处，预计12月下旬首开A地块，产品为7-17层洋房与小高层，其中洋房面积为167-243㎡，小高层面积为128-185㎡，均为装修交付。海信君澜计划12月首开，规划户型170-480㎡，精装交付，目前232㎡、225㎡样板间开放。

李沧区

李沧区广润熙悦为纯新盘，预计12月初开盘。项目规划有2栋小高层和3栋洋房，户型面积为100-148㎡，价格待定，预计毛坯交付。

城阳3盘首开新上市

城阳区首开的3大纯新盘分别为越秀星汇城、佳兆业悦峰和众安青岛新城市。其中，越秀星汇城预计12月初开盘，首推1、2、6 号楼22层高层产品，户型面积87-137㎡，参考单价10000元/㎡，毛坯交付。佳兆业悦峰计划12月份开盘，户型建面95-140㎡，产品为12层电梯洋房。众安青岛新城市计划12月首推2号楼，共计68套房源，户型面积89-119㎡，毛坯均价10000元/ ㎡。

高新区迎来6大“网红”盘 集中加推别墅产品齐上市

高新区12月即将迎来了一众“网红”大盘的集中加推，且其中还有不少别墅产品，产品类别非常丰富，可选性不少。

腾讯双创小镇预计12月份推出12# 楼座洋房，户型面积140-160㎡，单价15800元/㎡左右；中欧国际城预计12月中旬加推新地块的高层住宅，户型面积为105、115、135  ㎡。另有160㎡的高层在售，均价13500元/㎡。海尔产城创珺玺，预计12月加推5号楼，户型132-220㎡，预计均价14000元/㎡，装修交付。保利科创紫荆阁预计11月底12月初加推别墅产品，建面140-150㎡叠拼均价18000元/㎡左右；180-260㎡左右联排均价22000-23000元/㎡左右。招商雍华府预计12月初开盘叠拼别墅，建面185㎡、200㎡，毛坯交付，价格未定。海信红岛府预计近期加推部分叠拼产品，建面约152-187㎡，价格待定。

“推盘大户”西海岸： 12月依旧为王 10盘上市加推

西海岸一直是加推大户，每月加推开盘的楼市不在少数，一直占据“首席”之位。根据不完全统计，12月西海岸将有4个纯新盘首开，6个老盘集中加推。

纯新盘：

未来星城预计将于12月份首开110-161㎡洋房产品，具体开盘时间、价格待定；绿地海月名都预计11月底12月初首开洋房与小高层，均价11000-12000元/ ㎡左右，户型面积70-170㎡，毛坯交付；中南环球春风南岸计划12月份开盘，规划为8层花园洋房，高层住宅；户型面积93-125㎡，预计均价11000-13000元/ ㎡。青岛龙湖春江紫宸预计12月中下旬才会开盘，项目共规划为一栋11层洋房和一栋29层高层，户型包含89、98、118、127㎡套二套三房源，毛坯交付，预计2021年12月全部交付。

老盘加推：

城发长江瑞城二期启动认筹，预计12月开盘，主力产品户型面积约89-164㎡，价格待定。中建锦绣城预计12月初即将推出8.2期房源，户型面积110、118、128㎡，均价9500元/㎡，毛坯交付。金地康养智慧谷预计12月份加推小高层产品，户型面积77-108㎡，价格8000元/㎡左右。华皓锦域计划12月份加推10号楼，户型面积110、119㎡，带装修。另项目建面110-144㎡高层在售，均价9900元/㎡，毛坯交付。实地蔷薇国际计划12月份加推9号楼，户型面积120、140 ㎡，装修交付。蓝光雍锦半岛计划12月份加推3、9号楼座小高层，户型面积105、115、130㎡，预计均价165000元/㎡。

即墨区7盘集中上市 涵盖高层、小高层、洋房和叠拼

即墨青特城预计12月首开，规划以11-18层小高层住宅为主，建面约87-135㎡，毛坯交付，高层均价8500元/㎡左右，洋房均价9000元/㎡左右；海尔产城创东方学府预计12月入市，首开1#、2#楼座，户型面积89-147㎡，售价在15000-16000元/ ㎡。保利香颂计划12月初首开，首推8#、10#叠拼及27#洋房，户型面积140、165㎡，价格未定。金隅金玉府预计12月首开精装小高层产品，户型为96-140㎡，价格待定。招商公园1872预计12月首推西区13-17层小高层产品，户型125-160㎡套三/四，装修交付，价格待定。海信盟旺世家二期预计12月份开盘，规划为高层住宅，户型面积89、100、116、125、135㎡，其余信息待定。港中旅蓝谷壹号臻玺预计12月初加推户型建面100㎡、120㎡小高层产品，预计价格11000-13000元/ ㎡。

胶州|莱西共7盘入市 小户型产品涌现

胶州：

碧桂园盛汇澜庭预计12月首开小高层产品，户型95、115、140㎡，价格待定，装修交付。金科恒联集美常青计划12月份开盘，户型建面83-124㎡，预计单价10000元/㎡左右。旭辉银盛泰博观御品预计12月开盘，首推1#、2#  楼小高层，户型建面约105㎡、125㎡，装修交付，参考价格12000元/㎡左右。天一仁和宸璟鹭洲预计12月份中下旬开盘，涵盖电梯洋房和小高层，户型面积98、109、120㎡，毛坯交付，价格待定。协信天骄观澜国际社区小高层产品预计12月加推，建筑面积约86㎡-104㎡，其余信息待定。

莱西两盘首开 小高层洋房在线

新城悦隽公园里计划12月份开盘，首推小高层和洋房，户型面积95、119、124㎡，价格待定，毛坯交付。安兴壹號府计划12月底首开，规划为高层和洋房，户型面积88-151㎡。