网易首页 > 网易房产 > 正文

买房杠杆回落 靠房价上涨致富的老思路该变了

0
分享至

(原标题:买房杠杆回落 靠房价上涨致富的老思路该变了)

每经评论员 薛晖

11月25日,央行发布《中国金融稳定报告(2019)》,对2018年以来我国金融体系的状况作了全面评估。报告披露,个人住房贷款增速连续两年回落,且自2014年以来首次低于住户部门全部贷款整体增速。

房贷增速放缓,可以理解为居民在住房消费方面正在选择降低资金杠杆。这与中央倡导的“房住不炒”以及维持房地产业稳定健康发展的目标相一致。然而,在这个好消息背后,仍隐藏着一些令人担忧的问题。

比如,报告同时显示,2018年末我国住户部门杠杆率为60.4%,与国际平均水平一致。但从区域分布看却极不平衡,杠杆率排在前三位的地区分别是:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)。巧合的是,此三地房价亦位列国内前茅。住户部门的杠杆资金虽然并非都用于住房消费,但二者间相关性极大。高杠杆与高房价在区域上的叠加,实际上凸显了上述地区居民加杠杆购房的风险。一定程度上讲,此三地居民杠杆率高与加杠杆买房有关。

众所周知,由于近些年商品房价格持续攀升,居民借助按揭贷款或“6个钱包”买房的现象早已司空见惯。从理论上讲,只要房价保持稳中有升,一定杠杆率的购房行为也是可取的。过去20年的经验表明,中国的房价虽有短期波动,但总体上是增长的。

然而,历史经验并不等于未来趋势。时至年终岁末,券商以及房企对于2020年房地产市场的预判已不再乐观。比较一致的观点是:2020年房地产市场总体平稳,但房价将稳中有降。如果明年的房价果真如此演绎,那些高杠杆购房的家庭无疑将面临一定的套牢风险。

此种判断并非危言耸听。国家统计局数据显示,10月份全国商品房销售面积仅同比增长0.1%。今年第三季度,以北京为代表的部分城市的二手房价格纷纷下调。其余价格未降的城市,也只是横盘。鉴于国内二手房交易量已超新房,二手房价实际上已成为新房价格走势的先行指标。

有经济界人士早已指出,中国房地产已然告别量价齐升的增长期。从宏观经济层面看,首先,中国城镇常住人口的人均住房面积已超过30平方米,达到发达国家平均水平,而我国人均收入尚不及发达国家平均水平的一半。其次,人口红利在逐渐消退,人口老龄化加剧。没有足够的人口增量,新盖的房子又卖给谁住呢?

有鉴于此,决策者早已未雨绸缪。自2018年7月31日以来的“史上最严”房地产调控,不但确立“房住不炒”的总基调,亦在限购、限贷、限售等诸多环节严加把控。今年下半年以来,更把防止违规资金进入房地产领域作为对金融机构监管的重要任务。凡此种种,皆为防范房价下行可能引发的系统性风险。

从居民个人的角度来看,我们认为,买房致富的老思路该变一变了。

投资任何资产都是有风险的,在新形势新情况下,降低购房资金杠杆率,不仅事关整个经济体系的安全,也切切实实关系到居民的钱袋子。居民在投资置业时,应进行切实理性判断,打破买房致富的路径依赖,真正让房产回归其居住本质。

相关推荐
热点推荐
孙阳阳消失在郑州暴雨中的地下车库

孙阳阳消失在郑州暴雨中的地下车库

澎湃新闻
2021-08-02 21:49:35
“中国飞人”苏炳添:因表哥爱上跑步,用自律和坚持创造辉煌

“中国飞人”苏炳添:因表哥爱上跑步,用自律和坚持创造辉煌

叶公子
2021-08-02 22:06:11
环时锐评:郑州遇难人数近300,公众需要一个答案

环时锐评:郑州遇难人数近300,公众需要一个答案

环球网资讯
2021-08-02 20:29:39
内蒙古娇妻一女侍19夫!狗血细节劲爆全网:失去底线,有多恐怖?

内蒙古娇妻一女侍19夫!狗血细节劲爆全网:失去底线,有多恐怖?

不二表姐
2021-08-02 21:31:38
实锤!美国选手踩线干扰苏炳添冲刺,若申诉,将继续刷新纪录!

实锤!美国选手踩线干扰苏炳添冲刺,若申诉,将继续刷新纪录!

篮球资讯达人
2021-08-02 19:17:45
72:5!奥委会投票呈现一边倒,2032年奥运举办地终于定了

72:5!奥委会投票呈现一边倒,2032年奥运举办地终于定了

潇湘暮语
2021-08-02 16:54:01
一名韩国男子在奥运选手村食堂吃饭的照片在日本引起热议

一名韩国男子在奥运选手村食堂吃饭的照片在日本引起热议

纵相新闻
2021-08-02 18:51:34
被赞“绝世美人”的举重冠军,原来就是那个迷倒老外的健身圈顶流!

被赞“绝世美人”的举重冠军,原来就是那个迷倒老外的健身圈顶流!

环球人物杂志
2021-08-02 19:24:54
“纯情大男孩”林俊杰的混乱情史,和他背后的17个绯闻女友

“纯情大男孩”林俊杰的混乱情史,和他背后的17个绯闻女友

叶公子
2021-08-02 18:31:36
没有博尔特的命就别装!狂妄的牙买加女飞人提前减速,从夺冠大热到惨遭淘汰

没有博尔特的命就别装!狂妄的牙买加女飞人提前减速,从夺冠大热到惨遭淘汰

乐活体育圈
2021-08-03 00:33:26
小S回应不当言论,求情不要封杀自己,半天丢掉四个代言损失千万

小S回应不当言论,求情不要封杀自己,半天丢掉四个代言损失千万

阳光八卦君。
2021-08-02 20:07:46
色情片伤害人体的全过程曝光

色情片伤害人体的全过程曝光

匡北北
2021-08-03 01:35:45
东京奥运会再爆惊天丑闻:求求你们,放过中国队吧...

东京奥运会再爆惊天丑闻:求求你们,放过中国队吧...

富书
2021-08-02 11:21:01
美国黑人女运动员无视奥运会精神,在领奖台上做了一个姿势

美国黑人女运动员无视奥运会精神,在领奖台上做了一个姿势

船长老李
2021-08-02 13:02:57
误入扬州第三天,肠子都悔青了

误入扬州第三天,肠子都悔青了

民生百态小故事
2021-08-03 04:54:22
陕西发布最强“猎猪令”,12万野猪真的能被制服吗?情况不容乐观

陕西发布最强“猎猪令”,12万野猪真的能被制服吗?情况不容乐观

钟铭聊科学
2021-08-02 12:21:45
网传嘉兴桐乡某高校门口惊现大量豪车围堵,车顶上还放了饮料

网传嘉兴桐乡某高校门口惊现大量豪车围堵,车顶上还放了饮料

民生一线
2021-08-03 01:16:54
最“孤独”的中国奥运冠军:她赢得金牌后,现场却无人庆祝

最“孤独”的中国奥运冠军:她赢得金牌后,现场却无人庆祝

世界华人周刊
2021-08-02 20:01:44
东京奥运会最后一战,中国女排3比0胜阿根廷后,郎平想要休息了

东京奥运会最后一战,中国女排3比0胜阿根廷后,郎平想要休息了

娱情研究室
2021-08-02 18:40:47
刘国梁拒绝为樊振东鼓掌!张本智和打疯了,日媒:中国队怕我们

刘国梁拒绝为樊振东鼓掌!张本智和打疯了,日媒:中国队怕我们

足球慢镜头
2021-08-02 22:51:33
2021-08-03 06:58:44

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

教育
房产
旅游
公开课
军事航空

教育要闻

得语文者得天下?语文特级教师:瞎扯!

房产要闻

重磅!广州黄埔区取消人才住房政策

旅游要闻

这座被私藏的海滨小城,千万别火!

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?

军事要闻

央视曝光:轰-6J挂4枚鹰击-12超音速反舰导弹