网易首页 > 网易房产 > 正文

租金收回买房成本大比拼:平均需47.7年 厦门89.6年

0
分享至

(原标题:“租金收回买房成本年限”大比拼:平均需47.7年 厦门以89.6年高居榜首)

如霜通过租金收回买房成本,哪个城市最轻松?哪个城市压力最大?

诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》(下称《报告》)显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年。

此外,从国际惯例看,房产运行状况良好区域的租售比一般界定为1∶300~1∶200,而今年上半年我国50个重点城市的租售比为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

《每日经济新闻》记者注意到,四个一线城市的租金回报率均不高于2%,与纽约5%左右的租金回报率差距明显。

据中指院统计,11月份全国100个城市中有40个城市房价环比下跌,较10月份增加了8个。虽然房价下降城市不断增多,但为何不少城市的租金回报率仍处于低位?在租售比偏低的情况下,买房与租房哪个更划算?

2019上半年全国大中城市房价售租比(年) 数据来源:诸葛找房数据研究中心

出租回本平均需47.7年

“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日,一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国的租金回报率偏低,只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。

1∶300~1∶200,这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年,我国50个重点城市的租售比仅为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。

《报告》显示,在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳,租金回报率均仅为1.8%。在50城中,租售比最高的是哈尔滨,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

如果以年租金收回买房成本来看,全国50大中城市平均需要47.7年。其中,厦门以89.6年高居榜首,排在第二位的石家庄为65.7年;一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。

2019上半年分城市等级租售比情况 数据来源:诸葛找房数据研究中心

从低租售比TOP10城市来看,大多分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称,“这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。”

高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱,对外来人口吸引力不强,房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。

整体来看,一线城市租金与房价差距最大,其次是三四线城市,二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看,一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四线租金回报率均小幅下降。

全国大中城市房价租售比 数据来源:诸葛找房数据研究中心

不过,不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重,而在意更多的是房产增值。

时牧(化名)在北京一家房地产公司工作,在父母资助下,租住房屋一年后他在昌平买下自己的首套房产。

“我是在2015年买的这套房子,当时均价不到3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少,现在我们小区的单价接近4万元/平方米。”

几年时间,时牧的房子便增值100万元左右,这样来看,房租的确不能引起他的关注。

不仅仅是业主,楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。近期朋友圈中刮起了对比自己2017年和2019年变化的风潮,而不少楼盘项目的销售人员在向购房者推销房子时,更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价格的上涨情况,意在告诉潜在购房者:房价仍在不断上涨。

但时牧也告诉《每日经济新闻》记者:“其实想想房价上涨和我也没有太大关系,我就手里这一套房,卖了我就没地方住了。再买改善型的吧,别的房子同时也在涨。”

一二线城市租房压力大

一方面是业主面对较低的租金回报率,另一方面则时租客对高房租的抱怨。

在北京某出版社行业工作的张和(化名)看来,每个月要花费两千多元(占收入三分之一有余)来承担房租,的确压力有些大。“除去房租,每个月需要在交通、饮食等方面开支,还想着存一点钱,稍微有点意想不到的支出,便会感觉又月光了。”

“而我也仅仅是和别人合租的一个三居室,需要和别人共用卫生间和厨房,上下班的时候上卫生间我们都需要掐好点,怕耽误了别人。”张和有些无奈地说:“我也想整租一人间,但是房租几乎就要翻倍,有点承担不起。”

而公职人员杨颂(化名)为了离单位近一些,便在海淀区整租了个一居室,每月租金需要5000元左右,而这几乎便是她所有的工资收入了,其他支出还需要靠家里来补贴。

2019上半年各经济圈售租比(年) 数据来源:诸葛找房数据研究中心

“我是希望住得舒心一些,不过房租确实有些高,最近我在考虑寻找一个室友帮我分担房租。”杨颂告诉《每日经济新闻》记者。

《报告》显示,一线城市中的北京、上海、深圳,整租一居室的租金收入比(当地月平均可支配收入/一居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%,合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选择合租的住房模式,在这三个城市的租房成本也达到收入的30%以上。

也就是说,一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。

不仅仅是一线城市,据《报告》,部分二线城市同样具备租房压力,如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。西安、杭州近两年高新科技行业持续发展,外来就业人口吸引力逐渐增强,租房成本进一步提升。

相比较而言,长三角区域的无锡、常州、宁波的租房压力较小,无论是整租还是合租的方式,租金收入比均位于末位。原因是长三角区域的经济发展较快,工资水平也处于高位,而当前的租金水平较为合理,因此租房压力相对较小。

“虽然从租金回报率来看,中国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式,即使一线城市,租房比例也不高。” 诸葛找房表示,随着租赁市场制度的逐渐健全,租赁保障更为完善,以及长租公寓机构化品质化的租房服务,越来越多的年轻人接受租房的住房模式,加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜,未来新租房时代将逐渐靠近。

每日经济新闻

相关推荐
热点推荐
沪一游泳馆现确诊病例?官方回应!这趟车已有8人核酸阳性,急寻乘客

沪一游泳馆现确诊病例?官方回应!这趟车已有8人核酸阳性,急寻乘客

都市社会人
2021-08-02 12:16:19
49岁黄磊剃寸头拍戏!额头光亮脑袋圆润脖子粗,手臂壮实身材有肉

49岁黄磊剃寸头拍戏!额头光亮脑袋圆润脖子粗,手臂壮实身材有肉

会火
2021-08-03 12:48:21
瞿颖有点自信过头了,还穿紧身的斜肩裙,腋下“肉”都挤出来了

瞿颖有点自信过头了,还穿紧身的斜肩裙,腋下“肉”都挤出来了

白小白的衣橱
2021-08-01 23:14:27
【田径】女子标枪资格赛A组落幕 中国选手吕会会有望晋级

【田径】女子标枪资格赛A组落幕 中国选手吕会会有望晋级

体育赛事名场面
2021-08-03 09:15:05
外卖小伙送餐进屋,推开门却看见被窝里美女在不停的动着

外卖小伙送餐进屋,推开门却看见被窝里美女在不停的动着

欣欣故事荟
2021-07-29 15:27:40
嫂子跟小叔子好了,公婆不管,儿媳说:让你们好看

嫂子跟小叔子好了,公婆不管,儿媳说:让你们好看

独身迷漾少女花
2021-08-01 21:22:47
轰20进展如何了?中航工业透露重大进展:动力系统重难点已突破

轰20进展如何了?中航工业透露重大进展:动力系统重难点已突破

岁月神偷吖
2021-08-02 23:56:59
霍启刚陪娃看跳水,仨孩子一眼认出坐裁判席的晶晶,那该多骄傲呀

霍启刚陪娃看跳水,仨孩子一眼认出坐裁判席的晶晶,那该多骄傲呀

八卦宝宝
2021-08-01 16:41:30
第一次带女友回家,一进家门看到厨房忙碌的母亲,女友掉头就走

第一次带女友回家,一进家门看到厨房忙碌的母亲,女友掉头就走

琪琪故事记
2021-08-03 14:29:29
如果罪名成立,吴亦凡最高面临死刑

如果罪名成立,吴亦凡最高面临死刑

妖腰
2021-08-02 17:21:46
大失水准!东京奥运会美国田径厄运继续 16项目只拿1金

大失水准!东京奥运会美国田径厄运继续 16项目只拿1金

体育大生意
2021-08-03 12:10:17
张玉卓,升正部

张玉卓,升正部

新京报政事儿
2021-08-02 13:53:06
广东350亿新机场选址正式确定:广州深圳无缘,东莞再次落选

广东350亿新机场选址正式确定:广州深圳无缘,东莞再次落选

民生沸腾
2021-08-02 22:12:06
马薇薇,一个将吴亦凡洗成菩萨的人

马薇薇,一个将吴亦凡洗成菩萨的人

圈儿内人
2021-08-02 20:20:00
吴亦凡出事后,第一个“受牵连”的圈内人出现了

吴亦凡出事后,第一个“受牵连”的圈内人出现了

娱乐晴雨表
2021-08-02 05:00:38
奥运“会花”:希望尽快去中国深入了解这个美好的国家

奥运“会花”:希望尽快去中国深入了解这个美好的国家

文汇报
2021-08-02 11:23:27
大案纪实:少妇爱上高中生,现代版“潘金莲”谋杀亲夫

大案纪实:少妇爱上高中生,现代版“潘金莲”谋杀亲夫

迷境
2021-08-03 05:10:02
江苏镇江,男子不戴口罩进商场,被拦后直接打人,民警:拘留七天

江苏镇江,男子不戴口罩进商场,被拦后直接打人,民警:拘留七天

二十三号
2021-08-03 10:35:44
林丹夫妇豪宅内看奥运比赛!杂物堆积装修显俗气,陶瓷花瓶比人高

林丹夫妇豪宅内看奥运比赛!杂物堆积装修显俗气,陶瓷花瓶比人高

会火
2021-08-03 14:26:47
长白山疫情防控办回应“四川省重庆市”:已撤回,更正后重新发布

长白山疫情防控办回应“四川省重庆市”:已撤回,更正后重新发布

九派新闻
2021-08-02 15:50:41
2021-08-03 16:12:49

头条要闻

女车主将豪车停酒店 4年后才想起:停车费近5万元

头条要闻

女车主将豪车停酒店 4年后才想起:停车费近5万元

财经要闻

体育要闻

杜兰特率领美国男篮突围!卢比奥尽力了

娱乐要闻

吴的瓜让4年前裸身坠亡的她再被提起

科技要闻

传特斯拉拟减少一线城市商超体验店数量

汽车要闻

奥迪A6纯电版将于2023年上市 续航或达700km

态度原创

家居
游戏
旅游
公开课
军事航空

家居要闻

中国小伙在德国花350万买两室一厅 赠超爽地下室

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

旅游要闻

35个陕西冷知识,你都知道吗?

公开课

奥运选手美出圈,30岁中国女选手引人佩服

军事要闻

俄苏34飞行员在叙作战使用美制民用GPS