网易首页 > 网易房产 > 正文

年初多地“扎堆”微调 2020年楼市政策红线不能碰

0
分享至

(原标题:年初多地“扎堆”微调2020年楼市政策“红线”不能碰)

2020年伊始,房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策,对市场进行调整。其中,既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。

中央层面,银保监会也出台政策,强调“严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场”。

2019年是我国楼市调控最为密集的年份,全年出台的楼市政策超过620次。这些政策很好地维持了市场的稳定,但对于习惯性依赖土地财政的地方政府来说,松绑的冲动仍然存在。

对于今年的政策基调,虽然中央经济工作会议再度重申“房住不炒”,但地方政府仍然有着因城施策的调整空间。那么,在楼市下行压力较大的背景下,今年的楼市调控政策到底怎么走?年初的这波调整,有哪些风向标意义?

有刺激也有打压

四川省富顺县的楼市新政,被认为打响了2020年楼市松绑的“第一枪”。

按照富顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》,对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴。二手房买主不享受这一补贴。

在湖南省衡阳市衡东县房交会的发布会上,当地政府部门也推出了税费补贴政策,涵盖住宅、商铺、车位等多个业态。政府同时表示,“鼓励企业让利,但不搞恶性竞争”。政策在今年衡东县房交会期间适用,具体为2020年1月1日到2020年3月31日。

东莞则在近期推出人才新政,强调“顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房,在东莞全职工作满8年、贡献突出的可无偿获赠该住房;特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴。”

与此同时,打压性的政策也在推出。比如,武汉发布征求意见稿,拟推出七项措施规范预售政策;近期房价上涨较快的唐山,则对销售环节进行规范,并要求“购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易”;佛山也出台政策,规范商办类项目的拿地和销售。

与2019年出台的海量调控政策相比,这些调控政策祭出的手段,并无太多新意。但由于在年初出台,又难免带有一些“风向标”的意味。

对此,上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为,一方面,这些政策可以视为2019年楼市密集调控的延续;另一方面,从性质上来说,这些政策和当地市场发展有着较强的针对性,属于因城施策,并无明显的“出格”之处。

比如,2019年11月,唐山的新房价格以1.9%的环比涨幅并列70大中城市涨幅榜首。因此,出台打压性政策也在情理之中。而衡东县的税费补贴政策,目的在于去库存的需要。

实际上,梳理地方政府2019年出台的海量政策发现,“双向调控”的基调已经奠定。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示,2019年的“地方版”楼市调控政策有几个显著特点:人才新政多发、租赁政策强化、公积金政策放宽、频繁整顿乱象。

与此同时,政策整体还是维持了基本的稳定。

“红线”仍然不可触碰

2020年的楼市调控政策,是否会沿着同样的方向发展?严跃进指出,年初的这一波政策调整,风向标意义并不明显,但其内在逻辑仍适用于2020年,即在不触碰“红线”的同时进行因城施策的调整。

他所说的“红线”,是指监管层确定的一系列稳定楼市的原则。

2019年12月召开的中央经济工作会议指出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”这是中央经济工作会议连续第二年提到“房住不炒”。

此后,住建部、央行、银保监会等相关部门也做出类似的表态。住建部还重申,不把房地产作为短期刺激经济的手段。

贝壳研究院分析认为,2020年房地产政策将会保持“上紧下松”、“内紧外松”的基调。

“上紧下松”是指中央“紧”、地方“松”。中央层面,出于控制杠杆的考虑,虽然货币政策有所宽松,但购房贷款政策仍将审慎。

地方层面,一是地方政府对房地产和土地的路径依赖短期难以改变,二是有特殊发展定位的区域,出于承接产业转移到引进人才的需要,会针对部分人群降低购房门槛,例如粤港澳大湾区的部分城市。但在长期防风险和短期促进“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)的约束下,整体限购放松力度有限。

“内紧外松”是指房地产调控政策“紧”,其他微观政策略“松”。房地产内部政策大概率仍会维持当前紧缩状态,但绝大部分城市不会再进一步收紧。一些城市会出台人才引进、户籍放松等政策,会在客观上刺激楼市需求的增加。

2019年末,发改委发布文件,督促城区常住人口300万以下城市取消落户限制,同时推动城区常住人口300万以上城市放宽落户条件。该措施的出发点在于推动新型城镇化建设,但多数受访者认为,也能对三四线楼市起到一定程度的托底作用,不至于使这些地区的楼市“硬着陆”。

上海易居研究院也指出,限购、限价、限售、限签等“四限”政策仍是地方调控重要抓手,政策将与当地楼市关联度更高,各城市可以根据市场实际情况,及时调整政策走向,以便提高政策的针对性和有效性。

该机构还表示,“本轮调控政策难言实质性转向,房地产整体政策环境将持续偏紧。”其中,“四限”调控注定将贯穿更长的时间周期,从而维持市场的稳定,为进一步落实楼市调控长效管理机制创造环境。

相关推荐
热点推荐
特朗普降税至50%,中方提出三个条件

特朗普降税至50%,中方提出三个条件

排头军史官方
2025-05-09 10:59:55
中国不挽留,美国也不收了,李嘉诚终于认了!

中国不挽留,美国也不收了,李嘉诚终于认了!

奇思妙想生活家
2025-04-24 23:46:51
《刑警的日子》他是星二代,老爸拿过金鸡奖,妻子是谭松韵好友

《刑警的日子》他是星二代,老爸拿过金鸡奖,妻子是谭松韵好友

娱乐看阿敞
2025-05-09 13:25:00
广西小伙在上海送外卖,在野外搭帐篷住了两年,37岁依然娶不起妻

广西小伙在上海送外卖,在野外搭帐篷住了两年,37岁依然娶不起妻

梦史
2025-05-09 11:53:25
江西“兽父”沈孝全被判死刑,三姐妹悲惨哭诉:他就是个畜生

江西“兽父”沈孝全被判死刑,三姐妹悲惨哭诉:他就是个畜生

悬案解密档案
2025-05-03 16:32:01
官宣!香港大学接受转学!中国内地5所大学满足院校要求!

官宣!香港大学接受转学!中国内地5所大学满足院校要求!

前沿天地
2025-05-08 09:35:04
泽连斯基不配合,俄罗斯无法安心举行胜利日阅兵,扎哈罗娃生气了

泽连斯基不配合,俄罗斯无法安心举行胜利日阅兵,扎哈罗娃生气了

飞狼
2025-05-05 02:40:40
99年北京一男子花500万入股中国人寿,18年后,分红把他吓住了

99年北京一男子花500万入股中国人寿,18年后,分红把他吓住了

红豆讲堂
2025-05-09 14:26:45
这种甜瓜,外号“锁喉瓜”,吃起来很甜,吃完嗓子很难受!

这种甜瓜,外号“锁喉瓜”,吃起来很甜,吃完嗓子很难受!

向阳生活家
2025-05-07 00:08:26
沙特开口,中国秒回!239万一台大国重器批量交付

沙特开口,中国秒回!239万一台大国重器批量交付

Ck的蜜糖
2025-05-08 02:09:51
美众院全票通过法案,推翻联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

美众院全票通过法案,推翻联合国决议:拒绝承认台湾地区属于中国

阿绐聊社会
2025-05-08 09:09:06
怎么从拍照姿势看出俩人发生过关系?网友这招太牛:连AI还原现场图都有哈哈

怎么从拍照姿势看出俩人发生过关系?网友这招太牛:连AI还原现场图都有哈哈

经典段子
2025-05-08 23:50:15
武契奇漫步莫斯科红场,一身便装简单随意,同行保镖系领带超帅气

武契奇漫步莫斯科红场,一身便装简单随意,同行保镖系领带超帅气

大歪歪
2025-05-08 15:59:25
广东暴雨今夜来袭!局地冰雹龙卷风,降温超10℃咋应对?

广东暴雨今夜来袭!局地冰雹龙卷风,降温超10℃咋应对?

野原111
2025-05-09 08:40:19
上司逼我走不让转正,我问他:知道我爸是谁吗?他:天王老子来也没用

上司逼我走不让转正,我问他:知道我爸是谁吗?他:天王老子来也没用

萧竹轻语
2025-05-07 14:28:40
帝国的隐忍,是时候放出来给大家看看了,这才叫专业!

帝国的隐忍,是时候放出来给大家看看了,这才叫专业!

谈芯说科技
2025-05-09 07:51:13
汪峰怎么能生出这么漂亮的女儿!五官眉清目秀的,真是美绝了!

汪峰怎么能生出这么漂亮的女儿!五官眉清目秀的,真是美绝了!

阿废冷眼观察所
2025-05-05 15:43:43
老婆拒绝同房半年,我受不了找岳母谈谈,谁知岳母的举动让我慌了神

老婆拒绝同房半年,我受不了找岳母谈谈,谁知岳母的举动让我慌了神

荔枝人物记
2025-04-11 17:41:19
看完50岁贾静雯的生图,才发现,原来自然老去也可以如此美好!

看完50岁贾静雯的生图,才发现,原来自然老去也可以如此美好!

时髦范
2025-05-08 08:41:19
李想年薪6.4亿上热搜!理想汽车回应须倒贴2.3亿?网友爆料:人家早对钱不感兴趣了

李想年薪6.4亿上热搜!理想汽车回应须倒贴2.3亿?网友爆料:人家早对钱不感兴趣了

汽车工程师
2025-05-09 11:32:52
2025-05-09 16:04:49

头条要闻

普雷沃斯特当选新一任教皇 外交部回应

头条要闻

普雷沃斯特当选新一任教皇 外交部回应

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

艺术
本地
数码
房产
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

数码要闻

别想提前看评测!曝RTX 5060上市前将无驱动发布

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

军事要闻

加沙多地遭袭 巴武装人员与以军激烈战斗

无障碍浏览 进入关怀版