网易首页 > 网易房产 > 正文

2019青岛土地市场盘点:土地择优选择 关键词多元化

0
分享至

市场唯一的不变是变。市场遇冷进入调整期,开发商从“增量”变为“提质”,首先体现在源头——拿地的“择优”选择上,同时,由于融资环境收紧和对楼市前置市场的判断让开发商越来越谨慎。土拍市场"流拍"“中止”词汇频率增多。

2019年青岛所有土地出让金突破1000亿,排名全国第14位,在北方城市中仅次于北京、天津和郑州。2019年青岛土地成交总面积不断提升,说明未来一段时间新房供应增多,整体去化压力增大,而成交最多的区域和板块竞争也将更激烈。

(近5年青岛商住地供求价走势)

2019年青岛商住地供应426宗,占地面积23133亩,规划建面3195万㎡,同比去年上涨5%。成交398宗,成交总面积2913.77万㎡,同比上涨13%;成交总金额968亿。成交楼面地价3324元/㎡同比上涨25%

(2019年青岛各区商住地招拍挂供应情况)

土地成交活跃区域为西海岸,胶州和即墨,未来新房的主供应依旧在这些区域。原胶南675万㎡供应、695万㎡成交位居青岛市首位;即墨区整体供应建面654万㎡,成交553万㎡,位居第二;胶州供应473万㎡,成交391万㎡,位居第三。

板块方面,即墨西部商贸区板块供应280万㎡居首位;胶南中央活力区202万㎡商住地供应全部成交;主城区中原市北供销量最大,供应107万㎡,成交93万㎡,尤其是浮山后又最热闹了起来。

2019年土拍市场商住地最高单价为青岛地铁获得的台东一路以北商业地块,楼板价为15000元/㎡;其次为青特摘得的新都心河西村1号商住地,单价14620元/㎡。

开发商拿地建面前三甲:融创,海尔和金茂

(开发商拿地TOP10)

(融创2019年青岛商住地摘地情况)

融创拿下商住地11宗,共计总建面157万㎡,总金额40亿,融创拿地的大本营是西海岸,11宗地中有10宗位于西海岸。

(海尔2019年青岛商住地摘地情况)

海尔2019年在拿地成本维度为青岛第一,总花费93亿,大头来自于市北滁洲路两侧地块,其中商住地成本63亿。其他地块主要位于即墨城西,城阳和西海岸。拿地总面积超过150万㎡。

(金茂2019年青岛商住地摘地情况) 

金茂2019年共摘地140万㎡,花费近50亿。分别位于高新区(中欧国际城),即墨(金茂智慧国际城)和老胶南(金茂创新科技城)。其实金茂通过其他方式获取的可开发的地块不止140万㎡,据悉此外还包含市北和胶南地块。

注:1,统计口径为商住地,不包含工业,科研,教育等用途地块,

       2,统计土地获取方式为招拍挂

       3,开发商联合拿地的未进行股权比例拆分。

       4,本统计为机构自行统计,最终以开发商统计为准

来源:青岛锐理

相关推荐
热点推荐
白玉兰的一张合照,把对蒋奇明的“排挤”体现得淋漓尽致

白玉兰的一张合照,把对蒋奇明的“排挤”体现得淋漓尽致

东方不败然多多
2025-07-03 15:47:33
韩国女演员李屿迩去世,终年43岁,已低调完成葬礼

韩国女演员李屿迩去世,终年43岁,已低调完成葬礼

极目新闻
2025-07-02 15:07:06
65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

卷史
2025-05-16 05:04:39
延安舰抵港未开放,背后有深意

延安舰抵港未开放,背后有深意

荆楚寰宇文枢
2025-07-03 22:12:33
大瓜!SHE日本逛街,任家萱发福明显,田馥甄孕肚抢镜疑怀孕七八个月

大瓜!SHE日本逛街,任家萱发福明显,田馥甄孕肚抢镜疑怀孕七八个月

扒星人
2025-07-03 11:41:15
杜兰特7队大交易已达成!具体细节曝光:火箭湖人勇士均参与其中

杜兰特7队大交易已达成!具体细节曝光:火箭湖人勇士均参与其中

罗说NBA
2025-07-04 06:26:00
南航李煜众的事,网上少有骂声,这是为什么?

南航李煜众的事,网上少有骂声,这是为什么?

小人物看尽人间百态
2025-07-03 19:37:04
这支贫攻的勇士队,也很需要布拉德-比尔

这支贫攻的勇士队,也很需要布拉德-比尔

篮球扫地僧
2025-07-04 07:52:50
保密期限终到期,中央首长透露:毛岸英真相,可以向外界公开了

保密期限终到期,中央首长透露:毛岸英真相,可以向外界公开了

说文解字君
2025-07-02 14:50:05
西媒爆若塔事故现场视频:兰博基尼严重烧毁,跑道外散落车辆残骸

西媒爆若塔事故现场视频:兰博基尼严重烧毁,跑道外散落车辆残骸

雷速体育
2025-07-03 18:08:14
女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

女孩嫁印度20年没回中国,父亲退休后去探望,见到女婿后原地痛哭

黄家湖的忧伤
2025-06-30 17:29:00
姚明现身休斯顿,在当地著名烧烤店用餐

姚明现身休斯顿,在当地著名烧烤店用餐

懂球帝
2025-07-03 16:44:18
太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

太尴尬!一男一女在KTV整活,被朋友偷拍了,这友谊还能继续吗?

说点真嘞叭
2025-07-04 06:20:27
身价4000亿的马斯克再次抛出惊人言论:日本迟早会从世界上消失

身价4000亿的马斯克再次抛出惊人言论:日本迟早会从世界上消失

南权先生
2025-07-03 17:25:19
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
侃爷老婆交往6年前男友首发声!称其高智学霸又腼腆,都怪婚姻操控害她被虐待穿全透明装?

侃爷老婆交往6年前男友首发声!称其高智学霸又腼腆,都怪婚姻操控害她被虐待穿全透明装?

英国报姐
2025-07-03 21:32:26
“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

玥来玥好讲故事
2025-06-28 20:47:21
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?其实,大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?其实,大多数人不了解

特约前排观众
2025-07-04 06:19:11
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
欧媒:瓦兰丘纳斯接近加盟希腊球队,他下赛季不太可能在掘金打球

欧媒:瓦兰丘纳斯接近加盟希腊球队,他下赛季不太可能在掘金打球

雷速体育
2025-07-04 06:34:26
2025-07-04 08:43:00

头条要闻

美国民主党领袖抗议"大而美"法案 演讲近9小时创纪录

头条要闻

美国民主党领袖抗议"大而美"法案 演讲近9小时创纪录

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

英伟达再创新高,市值已逼近4万亿美元

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

时尚
艺术
亲子
游戏
教育

最高级的配色来了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

这个怎么摇晃也不撒落的玩具太懂妈妈了

LOL-MSI:左手塞拉斯“闪电五连鞭”主宰比赛,BLG 3-1击败MKOI

教育要闻

考大学选城市:京沪宁汉蓉,杭深苏穗镐,这10个城市为什么香?

无障碍浏览 进入关怀版