网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产“托市”升级:公积金、人才政策频现松绑

0
分享至

近期,随着多个省份降低新冠疫情紧急响应级别,房地产业也和其他行业一起,进入复工阶段。据上海易居房地产研究院的调研,截至2月23日,已有半数房企全面复工,但这种主要集中于业务支持端,在销售端,近七成售楼处尚未开放。

近日,南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,在一定的限制条件下,允许使用公积金贷款购买第二套住房。相比此前“暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外)”的规定,新规有了明显放松。

此前的2月21日,河南驻马店率先调低首套房公积金贷款首付比例为20%,并实行购房补助政策。浙商银行也于近日下发通知,将非“限购”城市居民家庭购买首套住房的最低首付比例从原来的三成调降至两成。

岁末年初,新冠疫情从武汉蔓延至其他地区。为应对疫情影响,春节后,各级政府部门陆续对房地产政策进行微调,比如延长土地出让金缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延期缴纳税费、加大土地供应,等等。

如果说这些微调是为应对疫情影响而进行的合理化调整,近期驻马店、南宁等地的“允许加杠杆”举措,则被认为带有明显的“托市”性质。

市场下行叠加疫情影响,使得2020年的房地产市场开局不利。那么,这些举措会否蔓延至更多的城市?在“房住不炒”的红线内,这些措施能否挽救房地产市场?

从“救企”到“救市”

南宁、驻马店两地的政策亮点均在于公积金政策。除调降首付比例外,驻马店还将公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元,同时大力推广公积金组合贷款业务。

南宁对公积金贷款购买二套房的限制条件有三点:目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内;已使用一次住房公积金贷款并已结清;第二套房的建筑面积为144平方米(含)以内。

虽然都是“有条件”松绑,但中原地产首席分析师张大伟认为,这些做法分别代表了二线城市和三四线城市对“救市”的需求。

“救市”的另一种表现还在于人才政策。2月18日至2月21日,广东中山、江苏苏州相城区、山东青岛先后出台人才新政,涉及落户、安居房、购房补助、社保补贴,等等。

其中,中山将为直接落户的应届高校毕业生提供一批人才安居房,一旦就业,还可以享受3年社会保险补贴。苏州相城区则构建“人才购房绿色通道”,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

张大伟将这轮调整称为“从救企升级到救市”。他向21世纪经济报道表示,此前的措施意在减缓企业的资金压力,新一轮政策则意在刺激市场复苏。换言之,政策调整的着眼点,正从疫情期间的保障,转向疫情后的恢复。

这种变化也反映出疫情影响减弱、市场开始复工的现状。

近期,随着多个省份降低新冠疫情紧急响应级别,房地产业也和其他行业一起,进入复工阶段。据上海易居房地产研究院的调研,截至2月23日,已有半数房企全面复工,但这种主要集中于业务支持端,在销售端,近七成售楼处尚未开放。

但南京、沈阳、济南等一些二线城市正在研究售楼处开放。比如,2月20日,南京发文指出,商品房销售实行精准防控,符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。济南也表示,正在研究售楼处和中介门店在严格做好疫情防控的前提下逐步恢复营业。

北京某大型房企人士向21世纪经济报道表示,对于疫情持续时间和影响,公司曾做过三种假设。最乐观的假设为,疫情在2020年3月得到控制,4月彻底结束。他表示,如今这种假设正在成为现实,公司各部门正陆续复工,并制定疫情恢复后的各项工作计划。

房价不会大幅波动

“救市”政策的频繁出台,还有一些深层次原因。近年来,我国经济增长进入“换挡期”,很多城市的GDP增速出现下降。作为对经济增长有重要拉动作用的房地产业,则从去年下半年进入下行期,其中三四线城市的降温尤其明显。

岁末年初,新冠疫情爆发后,不光是房地产业,经济形势也受到影响。因此,在近期各行业有条件复工的过程中,房地产业不仅备受关注,也被寄予厚望。

早在疫情爆发前的2019年12月30日,湖南衡阳就制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,推出17条措施。衡阳也被称为“打响救市第一枪”。多家机构发布报告指出,疫情爆发后,楼市政策存在“边际放松”的空间。

华创证券指出,近期地方政府密集出台房地产支持政策,“一方面是希望稳开工,从而稳经济,另一方面则希望稳土地市场、从而稳财政。”预计在房住不炒的大原则下,地方政府的一城一策力度或将进一步加大,并且供给端的政策较需求端政策会更大力度、更早时间地获得推进。

张大伟也表示,预计未来将有更多的城市对楼市政策进行松绑,但力度有限,需求端尤其不会大规模松绑。因为在央行于2月19日发布的“四季度货币政策报告”中,再度强调了“房住不炒”,并重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

如今,随着复工情况的增多,加之支持性政策陆续出台,房地产市场恢复可期。多个受访的房企人士对市场在4月彻底恢复表示乐观。

空·白研究院创始人杨现领认为,如果疫情在2月底3月初得到控制,预期房地产销售在3、4月份会恢复性增长,5月份会出现大幅度增长。

这是否意味着房价将出现大幅上涨?前述房企人士表示,今年一季度是房企债务到期的高峰,年初也是企业补货需求较大、预算充足的时段,在今年一季度销售大幅下降的情况下,行业的资金压力将有所凸显。

同时,一些城市的库存开始积压,去化周期延长,也将给新房和二手房价格带来下行压力。

他认为,从目前很多房企启动网上降价卖房来看,疫情结束后,也不排除企业继续实施以价换量的可能。但全年来看,随着需求的延后释放,疫情对销售的影响不会太大,预计全年销售规模的降幅不会超过10%,房价则不会出现大幅波动。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
华妃娘娘得罪大佬被欺负惨了的瓜

华妃娘娘得罪大佬被欺负惨了的瓜

热闹吃瓜大姐
2025-07-06 20:43:11
中美刚谈妥,特朗普访华提上日程,鲁比奥或被踢出局

中美刚谈妥,特朗普访华提上日程,鲁比奥或被踢出局

领英前沿
2025-07-07 11:53:08
拒绝投资“领导宣传片”,四川功勋警察被捕

拒绝投资“领导宣传片”,四川功勋警察被捕

有戏
2025-06-23 15:12:31
再次加罚!威胁缴纳60亿、交出源代码还不够,老美真是疯了!

再次加罚!威胁缴纳60亿、交出源代码还不够,老美真是疯了!

疯狂小菠萝
2025-07-06 11:50:29
半年倒贴250万,奖金不够付教练费,郑钦文,花钱买来的冠军梦?

半年倒贴250万,奖金不够付教练费,郑钦文,花钱买来的冠军梦?

山河月明史
2025-07-05 23:38:25
事实证明,从央视“消失”的李七月,已经走上事业的另一条大道

事实证明,从央视“消失”的李七月,已经走上事业的另一条大道

七公子娱乐
2025-07-07 10:28:44
没有哪个国家,能逃得掉“柏克定律”

没有哪个国家,能逃得掉“柏克定律”

尚曦读史
2025-05-20 20:55:02
战绩太稳萨巴伦卡实时积分突破12000分,领先第2高芙4000多分

战绩太稳萨巴伦卡实时积分突破12000分,领先第2高芙4000多分

直播吧
2025-07-07 01:12:06
土耳其将与阿塞拜疆联合成立军事基地!埃尔多安抵达

土耳其将与阿塞拜疆联合成立军事基地!埃尔多安抵达

项鹏飞
2025-07-05 20:14:30
朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

朝鲜女博士来上海后整整15年未出门,民警破门后,当场愣住

狮拓一叶知秋
2025-05-08 20:43:57
周星驰63岁生日这天,江湖地位人情世故,在他身上体现的淋漓尽致

周星驰63岁生日这天,江湖地位人情世故,在他身上体现的淋漓尽致

简读视觉
2025-06-24 21:33:55
不看不知道罗马尼亚楼破工资低,女人太直接,却依然活的体面!

不看不知道罗马尼亚楼破工资低,女人太直接,却依然活的体面!

涂霸天下
2025-06-18 10:29:00
你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

你无意中看到了什么不该看的东西?网友:每一个都是炸裂的存在

美好客栈大掌柜
2024-11-03 05:55:57
独居女子沉迷这事已花掉200万元,两套房都不够用!她说背后有隐情……

独居女子沉迷这事已花掉200万元,两套房都不够用!她说背后有隐情……

新晚报
2025-07-05 07:46:07
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

我想回中国!女孩被骗到印度贫民窟,获救前反悔,老公身份不简单

杨哥历史
2025-06-25 11:40:15
61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

61岁万人迷!布拉德皮特搂着34岁小女友:3个极品前任,失败的爹

头号电影院
2025-07-06 07:56:04
喜从天降!中国男篮亚洲杯夺冠有戏,目前已凑齐6位NBA球员回归

喜从天降!中国男篮亚洲杯夺冠有戏,目前已凑齐6位NBA球员回归

十点体坛
2025-07-06 12:56:01
妈妈容色倾城,子女却各有各的丑法,美人基因原来都被爸爸给毁了

妈妈容色倾城,子女却各有各的丑法,美人基因原来都被爸爸给毁了

清月半湾
2025-01-26 14:15:26
最恶心的亲戚,你见过吗?网友:恨不得把我家吃干抹净!

最恶心的亲戚,你见过吗?网友:恨不得把我家吃干抹净!

特约前排观众
2025-07-07 05:28:21
2025-07-07 13:51:00

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

头条要闻

阵风不好卖了法国赖上中国 称中方鼓励客户买中国战机

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

本地
亲子
家居
游戏
公开课

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

亲子要闻

团队合作里的真实一幕!男孩互相责怪陷入僵局,女孩齐心协力轻松过关。

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

小岛秀夫再晒中国台北夜市小吃:烤肠、糖葫芦太诱人

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版