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济南楼层建到6层拿预售证 正研究售楼处恢复营业

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2月21日讯 今天,济南市委市政府召开关于新冠肺炎疫情防控工作第九场新闻发布会。济南市住房城乡建设局、济南市自然资源和规划局、济南市地方金融监管局等部门单位介绍近期疫情防控工作有关情况并回答记者问。

高层、小高层建到6层拿预售证

济南市住房和城乡建设局党组成员、副局长吴力介绍《关于应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》制定有关情况。在出台的政策意见中,包括适当调整房地产开发项目预售形象进度要求及预收款资金监管、疫情期间销售方式等。

文件规定,对已经领取施工许可证的房地产开发项目,适当调整预售进度要求,将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层,多层建筑调整为正负零;对复工的项目,可依企业申请,提前一个节点返还商品房预售款重点监管资金。

对于高层、小高层的界定,我市执行政策为7层及以上的住宅建筑,多层为6层及以下的住宅建筑。预售资金返还节点,在疫情防控期间,对已取得预售许可证的房地产开发项目,工程进度未完成主体结构的按完成主体结构节点核减,完成主体结构的按完成内外装饰节点核减,完成内外装饰的按完成单体竣工验收备案节点核减,完成竣工验收备案的按已取得综合验收备案核减,终止专用账户监管协议;对《政策意见》出台后取得预售许可证的项目,可按下一个节点核定预售重点监管资金,工程进度未完成主体结构的按完成主体结构节点核定,完成主体结构的按完成内外装饰节点核定,完成内外装饰的按完成竣工验收备案节点核定,完成竣工验收备案的按已取得综合验收备案可不予监管。

济南正研究售楼处中介门店恢复营业意见

1月29日,按照省住建厅《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》的要求,济南通知关闭了所有在济售楼处和房产中介门店,鼓励企业通过线上销售、线下预约办理的方式售房,避免人员聚集,造成交叉感染和疫情扩散。

随着疫情防控形势变化,根据上级有关规定,济南市住房和城乡建设局正在研究售楼处、中介门店在严格做好疫情防控的前提下,逐步恢复营业的意见。关于购房资格核验工作,近期济南市住房和城乡建设局也已经通知房地产开发企业,可以通过网上预约,原件核验容缺办理的方式进行,以保证房屋销售等相关业务的正常进行。

四项土地供应政策全力支持项目推进

记者从发布会上获悉,济南市自然资源和规划局从四个方面强化措施、提速提效,全力支持项目早落地、早开工、早投产。

全市近期供应土地106宗、4950亩,其中,涉及实体经济项目用地86宗、2760亩。目前,这些地块已全部履行了集体决策程序,具备了供地条件,部分宗地已发布了出让公告,近期将挂牌上市,其他宗地也将陆续推出,一季度可完成土地供应。

近期市自然资源和规划局梳理了市本级拟供地项目22个,总用地面积5251亩。其中,涉及教育、商业、工业等项目。对这些拟用地块,该局将积极践行“店小二”的服务理念,跟踪帮办、压茬推进,尽快落实责任单位,加快供地节奏,尽快履行审批程序。

继续加大批而未供和闲置土地处置力度,坚持以用为先、一宗一策,加快分类处置,同时以法治化手段加强批后监管、供后监管,从源头上遏制新的增量。认真落实市政府有关要求,深入推进城镇低效用地再开发,充分释放存量用地空间。

坚持“要素跟着项目走”的工作机制,推进新增建设用地指标配置精准化、项目化,让有限的指标发挥更大的效益。主动对接重点项目,坚持先行规划策划,实施精准征地、精准供地,全力保障“拿地即开工”。

允许延期履约,减轻企业经济负担

很多企业担心受疫情影响,会承担无法按时履行出让合同、缴纳土地出让金等违约风险,从而加重经济负担。对此,济南市住房和城乡建设局分别确定了履约延续期或责任豁免期,最大限度降低企业履约风险。

(一)允许延期签订土地出让合同、缴纳土地出让金。对土地已成交,按规定在2020年1月23

日(含)之后签订《土地成交确认书》或《土地出让合同》的,可分别在疫情消除日后3日内和10

日内延期签订。对符合条件的医疗卫生、工业、仓储等产业用地及其他用地项目,允许延期缴纳土地出让金。

(二)暂缓开(竣)工现场核验。需进行开(竣)工申报的,采用网上传递电子材料的方式先行办理。受疫情影响未能按期开(竣)工的,自2020年1月

23日(含)至我市疫情消除日后10日不计入违约责任。

(三)允许土地收回签约和交地延期。对符合条件的国有土地使用权收回,计算提前签约时间时去除自2020年1月23日(含)至我市疫情结束后10日。对已签订《收回合同》且明确约定交地时间的,可延期交付土地,延期时间按2020年1月23日(含)至我市疫情消除日后10日进行顺延。

加大对建筑业企业融资担保支持力度

济南市地方金融监管局党组成员、副局长郦弘介绍加大金融支持建筑业、房地产业健康发展的主要政策措施。

济南市各政府性融资担保机构要加大对包括建筑业在内的各类企业的支持力度,优先保证融资担保资源支持防控疫情和复工复产企业的融资担保需求,全力为受保客户提供高效便捷的增信服务。同时,要进一步加大对中小微企业的支持力度,对冲疫情对企业经营带来的负面影响。

对受疫情影响较大、发展前景较好只是暂时受困的建筑业企业,政府性融资担保机构应当积极配合银行等各类金融机构合理安排贷款的延期和展期,并采取降低或缓收担保费等措施帮助企业渡过难关。

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