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即墨又双叒叕挂出107万方商住地 含第四次上市的商贸城地块

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3月17-21日,即墨连续5天推地上市,共挂牌75宗,总占地面积2871601㎡,合计约4307亩,总建面490.34万㎡,远超2019年即墨全区商品房网签215.5万㎡的面积,如此大的供应,在如今的形势下即墨如何去消化这些量将成为一道“大题”

3月21日,即墨又有9宗地上市,总占地面积575176㎡,规划建面107.36万㎡,起拍总价25.6亿,分别位于即墨国际商贸城,创智新区,通济街道等,地块将于4月28日拍卖。

即墨又双叒叕挂出107万方商住地 含第四次上市的商贸城地块

(地块详细信息)

即墨创智新区4宗地

即墨又双叒叕挂出107万方商住地 含第四次上市的商贸城地块

80号地块和81号地块位于即墨区潍蓝路以南、临川路以东、名达路以北、文富路以西,土地占地总面积6.62万㎡,容积率1.87,规划建筑面积12.39万㎡,起始楼面地价2529元/㎡,总价3.13亿元,竞买保证金3.13亿元。2宗地统一出让,缴纳耕地开垦费138.8025万。

83和84号地块统一出让,位于即墨区经济开发区长广路以东、龙新路以西,1幅住宅及1幅商业地块,土地占地面积6.37万㎡,容积率1.73,规划建筑面积11.01万㎡,起始楼面地价3352元/㎡,总价3.69亿元,竞买保证金3.69亿元,缴纳耕地开垦费1304万。

即墨国际商贸城3宗地

即墨又双叒叕挂出107万方商住地 含第四次上市的商贸城地块

(地块大致位置)

82号地块为第四次上市,位于即墨区通济街道蓝鳌路以南、石林三路以东、石林二路以西、文峰路以北,为住宅兼商业地块,土地占地面积13.70万㎡,容积率1.0<R≤2.0,规划建筑面积27.41万㎡,起始楼面地价,楼面地价由4155调整至3921元/㎡,总价10.75亿元,竞买保证金5.40亿元 ,JY20-82号地块由竞得人自持,缴纳耕地开垦费0.045万。

85号和86号地块位于即墨区石林三路以东、蓝鳌北一路以南、石林二路以西、蓝鳌路以北,1幅住宅兼商业及1幅商业地块, 土地占地面积13.55万㎡,容积率2.14,规划建筑面积28.93万㎡,起始楼面地价3309元/㎡,总价9.57亿元,竞买保证金4.85亿元,缴纳耕地开垦费58万。

即墨又双叒叕挂出107万方商住地 含第四次上市的商贸城地块

(地块大致位置)

通济新区1宗地

87号地块位于即墨区通济新经济区城马路以东、云海路以北,为纯住宅地块,土地占地总面积11.62万㎡,容积率1.0< R≤1.5,规划建筑面积17.43万㎡,起始楼面地价2859元/㎡,总价4.98亿元,竞买保证金2.50亿元,缴纳耕地开垦费963.6975万。

即墨又双叒叕挂出107万方商住地 含第四次上市的商贸城地块

(地块大致位置)

龙山街道

88号地块位于即墨区龙山街道蓝鳌路以北、大田路以西、长广路以东,为纯住宅地块拍卖出让,土地占地总面积5.66万㎡,容积 率1.0<R≤1.8,规划建筑面积10.19万㎡,起始楼面地价2802元/㎡,总价2.85亿元,竞买保证金1.50亿元(境外资金不低于2000万元 人民币),缴纳耕地开垦费982.1700万。

出让条件:

1,竞买人须单独申请,不接受联合申请

2,82号地块须建设不低于50000平方米的综合商业中心(集中布局综合商业),其中,竞得人须建设不低于20000平方米的集中商业。竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作框架协议》。

3,JY20-85与JY20-86号地块搭配出让,竞买人需在JY20-86号地块内依据规划建设一座地上商业建筑面积不低于8万平方米的集中购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场),且购物中心需整体持有并运营,不得分割销售。竞得人须在网上土地拍卖结束后3个工作日内与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作协议》。

4,87竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内向即墨国际商贸城管理委员会缴纳解决历史遗留问题费用1.5亿元(不予返还)。竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与即墨区通济新经济区管理委员会签订《项目合作框架协议》。

5,88号竞得人竞买保证金中须缴纳不低于等值2000万人民币的境外资金。竞得人须在网上土地拍卖结束后三日内与龙山街道办事处签订《项目投资开发监管协议》。

来源:青岛锐理

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