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万科6.4亿摘地西海岸 天泽|天业|佳诺华瓜分灵山湾等地块

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3月25日,西海岸10宗地拍卖,最后青岛万珠置业有限公司(万科&黑卓)以6.43亿的总价获得隐珠街道东西冯改造项目5宗地,总建面23.6万㎡,综合楼板价2724元/㎡;其他地块分别被西海岸天泽建设,西海岸天业建设,青岛佳诺华等竞得。

近几年万科在青岛土拍市场比较安静,此次摘地是久违的大动作,据悉项目已经定名为海岸万科城,这是万科继市北新都心万科城后的第二大项目,规划总占地面积45.7万㎡,规划总体量百万方,是包含住宅、商业,养老和教育的综合项目。

(地块成交信息)

青岛西海岸天泽建设发展有限公司获得灵山湾山海路东、华山三路北地块,总建面15823.5㎡,成交总价2565万,楼板价2379元/㎡。

青岛西海岸天业建设发展有限公司获得灵山湾滨海大道南、辛屯山路西商住地块,总建面9155㎡,成交总价3157万,楼板价3448元/㎡。

青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司获得开城路南、高戈庄村西地块,总建面11338.8㎡,成交总价836万,楼板价737元/㎡。

万科5宗地

(地块信息)

(地块大致位置)

万科5宗地位于隐珠街道隐珠二路以北,隐珠四路以南,水城路以西,为东西冯旧改项目,5宗地总占地面积96111㎡,规划建面235998㎡(其中住宅建面18.25万㎡,产权型人才公寓建面2.03万㎡,商业商务建面3.32万㎡),综合楼板价2724元/㎡,产权型人才公寓售价8800元/㎡。

出让条件:

1,HD2020-3017、3018号搭配出让;HD2020-3019、3020号宗地宗地搭配出让。

2,HD2020-3017—21号地块竞得人、暂定竞得人(或其控股公司)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与隐珠街道签订村改合作协议。竞得人需缴纳拆迁补偿安置资金;竞得人根据该宗土地在东、西冯家滩村居改造项目配套上市土地中所占的比例,对相应的拆迁补偿、村民安置过渡补助、安置区建设等所需资金进行兜底。

灵山湾2宗地

3022号地块位于山海路东、华山三路北,为城镇住宅和科教用地,占地10549㎡,总建面15823.5㎡,容积率≥1.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,拍卖起始价2379元㎡,竞买保证金1282.6974万元。划拨8280㎡科教用地,配建12班幼儿园1处。

编号3023号地块位于滨海大道南、辛屯山路西,为商务金融和城镇住宅用地,商住比为7:3,占地3662㎡,建面9155㎡,分摊住宅建面2746.5㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,拍卖起始价3448元㎡,竞买保证金1578.3220万元。

HD2020-3022,3023号宗地竞得人、暂定竞得人(或其母公司)须在网上土土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

开城路南地块

编号3024号地块位于开城路南、高戈庄村西,为城镇住宅和旅馆用地,商住比为2:8,占地10308㎡,建面11338.8㎡,容积率1<R≤1.1,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,拍卖起始价737元㎡,竞买保证金835.6696万元。

HD2020-3024号宗地设定条件为:竞得人、暂定竞得人(或其全资子公司)须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与藏马山旅游度假区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。

画家村地块

编号3025号地块位于画家村路东、大泥沟头以南,为旅馆用地,占地1367㎡,建面2050.5㎡,容积率≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,拍卖起始价1073元㎡,竞买保证金220.0186万元。

HD2020-3025号宗地竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,与现代农业示范区管委签订《项目投资框架协议书》,同时根据规划布局要求,该地块用于建设游客接待服务中心以及都市田园综合体展厅。

三沙路地块

编号3026号地块位于三沙路以东、碧玉路以南,为科研用地,占地45659㎡,建面91318㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,拍卖起始价411元㎡,竞买保证金3753.1698万元。

HD2020-3026号宗地设定条件为:1.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内,提供与古镇口融合区签订的该地块《项目开发建设监管协议》。

来源:青岛锐理



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