万科6.4亿摘地西海岸 天泽|天业|佳诺华瓜分灵山湾等地块

3月25日，西海岸10宗地拍卖，最后青岛万珠置业有限公司（万科＆黑卓）以6.43亿的总价获得隐珠街道东西冯改造项目5宗地，总建面23.6万㎡，综合楼板价2724元/㎡；其他地块分别被西海岸天泽建设，西海岸天业建设，青岛佳诺华等竞得。

近几年万科在青岛土拍市场比较安静，此次摘地是久违的大动作，据悉项目已经定名为海岸万科城，这是万科继市北新都心万科城后的第二大项目，规划总占地面积45.7万㎡，规划总体量百万方，是包含住宅、商业，养老和教育的综合项目。

（地块成交信息）

青岛西海岸天泽建设发展有限公司获得灵山湾山海路东、华山三路北地块，总建面15823.5㎡，成交总价2565万，楼板价2379元/㎡。

青岛西海岸天业建设发展有限公司获得灵山湾滨海大道南、辛屯山路西商住地块，总建面9155㎡，成交总价3157万，楼板价3448元/㎡。

青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司获得开城路南、高戈庄村西地块，总建面11338.8㎡，成交总价836万，楼板价737元/㎡。

万科5宗地

（地块信息）

（地块大致位置）

万科5宗地位于隐珠街道隐珠二路以北，隐珠四路以南，水城路以西，为东西冯旧改项目，5宗地总占地面积96111㎡，规划建面235998㎡（其中住宅建面18.25万㎡，产权型人才公寓建面2.03万㎡，商业商务建面3.32万㎡），综合楼板价2724元/㎡，产权型人才公寓售价8800元/㎡。

出让条件：

1，HD2020-3017、3018号搭配出让；HD2020-3019、3020号宗地宗地搭配出让。

2，HD2020-3017—21号地块竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道签订村改合作协议。竞得人需缴纳拆迁补偿安置资金；竞得人根据该宗土地在东、西冯家滩村居改造项目配套上市土地中所占的比例，对相应的拆迁补偿、村民安置过渡补助、安置区建设等所需资金进行兜底。

灵山湾2宗地

3022号地块位于山海路东、华山三路北，为城镇住宅和科教用地，占地10549㎡，总建面15823.5㎡，容积率≥1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，拍卖起始价2379元㎡，竞买保证金1282.6974万元。划拨8280㎡科教用地，配建12班幼儿园1处。

编号3023号地块位于滨海大道南、辛屯山路西，为商务金融和城镇住宅用地，商住比为7:3，占地3662㎡，建面9155㎡，分摊住宅建面2746.5㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始价3448元㎡，竞买保证金1578.3220万元。

HD2020-3022，3023号宗地竞得人、暂定竞得人（或其母公司）须在网上土土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。

开城路南地块

编号3024号地块位于开城路南、高戈庄村西，为城镇住宅和旅馆用地，商住比为2:8，占地10308㎡，建面11338.8㎡，容积率1＜R≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起始价737元㎡，竞买保证金835.6696万元。

HD2020-3024号宗地设定条件为：竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与藏马山旅游度假区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。

画家村地块

编号3025号地块位于画家村路东、大泥沟头以南，为旅馆用地，占地1367㎡，建面2050.5㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，拍卖起始价1073元㎡，竞买保证金220.0186万元。

HD2020-3025号宗地竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与现代农业示范区管委签订《项目投资框架协议书》，同时根据规划布局要求，该地块用于建设游客接待服务中心以及都市田园综合体展厅。

三沙路地块

编号3026号地块位于三沙路以东、碧玉路以南，为科研用地，占地45659㎡，建面91318㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，拍卖起始价411元㎡，竞买保证金3753.1698万元。

HD2020-3026号宗地设定条件为：1.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区签订的该地块《项目开发建设监管协议》。

来源：青岛锐理