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招商首进主城!竞得市北金华路45号地块 楼板价9800元

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来源:青岛锐理

3月30日,擎科国际有限公司,青岛招商海德置业发展有限公司 以6.92亿的总价获得市北区金华路45号地块(毗邻地铁1号线水清站),地块有2家竞买人参与报名。占地面积20162.4㎡,容积率3.5,规划建筑面积70568.4㎡,其中商品住宅占比33.4%,楼面地价9800元/㎡,竞买保证金3.46亿元。

此次是招商首进主城区,之前项目分布于高新区和即墨。

招商首进主城!竞得市北金华路45号地块 楼板价9800元

(成交信息)

招商首进主城!竞得市北金华路45号地块 楼板价9800元

(地块详细信息)

招商首进主城!竞得市北金华路45号地块 楼板价9800元

(地块大致位置)

地块位于金华路45号,占地面积20162.4㎡,规划建筑面积70568.4㎡;其中城镇住宅23556.04㎡(占比33.4%),产权型人才公寓18785㎡(占比26.6%),商业占比40%。容积率3.5,建筑密度30%,绿地率30%;起拍总价6.92亿,保证金3.46亿。

该地块商业占比4成,住宅中商品住宅仅占33.4%,地价9800元/㎡,根据周边在售碧桂园云镜的26000均价(销售难度大),虽然该地块临近地铁站位置优于碧桂园云镜,但以目前的行情,销售价格难以提上来,资金平衡难度不小。

该地块为中油葡萄酒厂搬迁片区中油项目,为青岛今年重点推进项目,此外葡萄酒厂地块也在推进。地块周边在售项目为碧桂园云镜,碧桂园2019年拿地价为12500元/㎡,商品住宅4成,商业占比2成,其余为人才公寓。

地块设最高限价,达到限价后竞自持商品住宅。

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