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2019财年上市房企十强核心财务数据榜单

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四月已至,房企年报季也到了半场,前十房企基本上都公布了其2019年的成绩,界面新闻将对头部企业的核心数据进行一次对比。(由于绿地和保利还未公布年报,我们选择将龙湖和阳光城递补进此次对比的名单,待绿地和保利年报公布后再进行更新)。

对于头部房企来说,规模已经站在了这个行业的顶峰,我们也将目光放在了企业的资金安全以及财务回报等方面,因此,此次榜单选取的是归属股东净利、资产负债率、现金余额这三个指标进行对比。

中海毫无悬念得再次斩获了“利润王”的称号,而从之后的数据对比来看,这家企业的财务数据相当稳健,不管是利润、负债还是现金,都处在较高的水准。

未来,在行业规模逐渐见顶的情况下,盈利将会成为头部房企特别看重的一项能力,融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上就表示,融创已达到一定的规模,销售额的增加是必然,但不是重点,利润才是第一位,希望在利润、品质上有更好的排名。

而2019年,融创的在利润回报上也做得相当出色,达到260亿,增长了57.1%。

新进前十的世茂不仅在规模增长上超越大部分房企,在利润端表现也不错,总裁许世坛还表示世茂未来公司员工考核将不以销售业绩论,而是以权益后利润额为指标。

众所周知,作为资金密集型行业,房企的杠杆水平一直比较高。

从榜单来看,其实主要龙头房企的负债率仍旧不低,但从各家企业近几年的负债率走势来看,降负债已经成为头部房企的主流趋势了。

中国恒大董事会主席许家印在会上表示将用最大的决心、最大的力度,把负债降下来,而具体方式,恒大方面表示,希望通过土地储备的逐渐减少,来实现公司的控规模降负债的要求。

融创也是近两年一直强调降负债率的企业,在业绩会上,行政总裁汪孟德表示:“优化资本结构依旧是融创未来的方向。通过继续坚决销售,释放经营现金流,与对土地投资持谨慎态度,继续保持流动性的充裕,以及负债率长期下降的趋势。”

作为周期性行业,现金流是房企穿越周期的生命线。

从2019年整体形势看,调控并未见放松的趋势,融资困境又时刻考验房企的承压能力,因此,整个财年对房企的资金的压力不可谓不大。要知道,这些龙头房企还有大量的业务布局,像文旅、商业、长租公寓、产业等等,这些业务都需要强劲的现金流支撑。虽然借此业务低价拿地,高周转卖房会覆盖一部分,但未来的运营投入仍旧不小,而且短时间内难以见到收益。

从龙头房企全年的数据看,手里的现金还算充沛,而这一排名也与之前的销售额的排名差别不大。

从这几项核心数据的对比可以发现,头部房企正在逐步告别房地产早期的粗放模式,精细化运营、财务健康、盈利能力以及品牌价值这些将成为未来在这个行业存活下来的佼佼者们共同的追求。

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