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关键时刻,央行宣布又“降息”!买房最佳时刻?

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为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元,央行的此次降准也将对楼市有所利好。


中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,共释放长期资金5500亿元。某媒体记者自人民银行青岛市中心支行获悉,此次降准,青岛将释放资金约31.5亿元。

据悉,此次定向降准主要涉及我市青岛银行、青岛农商行以及日本山口银行、韩国釜山银行、韩国产业银行青岛分行共5家银行机构。根据每家银行普惠金融考核达标情况,分别降准0.5至1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。

央行此番降准

对楼市、股市和百姓的钱袋子有何影响?

一起来看看吧~

多数银行存款利率维持不变少部分可能下降

降准对银行存款利率没有直接影响,大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了,可以利用的资金变多,等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变,但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。

国债利率保持不变

国债的利率一般与存款利率密切相关,每次降息之后的新一轮国债利率都将随之下降,不过降准则对国债没有影响,利率将保持不变。

大额存单利率预计不受影响

大额存单与国债相同,利率都与存款利率挂钩,以3年期为例,国有银行和全国性股份制银行定期存款利率一般与基准利率持平2.75%,而大额存单却比基准利率上浮40-52%;城商行和农商行定期存款利率在3-4%区间,而大额存单则一般上浮55%,达到4.2625%。

目前大额存单利率普遍较基准利率上浮40%,高起点、低利率早已遭受质疑,如果利率再下调,对投资者的吸引力将会变得更小。本次降准之后大额存单利率预计不会受到影响。

或将倒逼银行理财收益率下降

降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响,会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降,反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显着下降,1年平均降幅在1%左右。

增加债券需求债券利率将下行

降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下,降准后商业银行自营账户增加的资金未必会放贷款,但肯定会去买债券,债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产,而65%以上是标准化资产,其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的,因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。

P2P理财收益长期将走低

当前,P2P作为互联网理财的一种重要形式,已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准,会不会对P2P产生影响呢?部分业内人士认为,降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加,以及传导出的货币总量增加,或将降低社会整体融资成本,也将对网贷平台收益率产生影响,但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看,虽然网贷行业收益率水平短期内不会明显下跌,但长期预计仍将走低。此外,降准之后宝宝收益率继续下滑板上钉钉。

股市影响:降准属股市重大利好

业内人士表示,降准属股市重大利好,下一个交易日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌,投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如2015年2月4日央行公布降准消息后,第二天沪深股市反而双双收跌。业内人士表示,央行降准对于各个板块和概念的影响不一,如果从行业而言,金融、地产等资金密集型行业都将获益。

楼市影响:提振楼市信心

业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前银行股等表现看,实际上在今天的股价走势中就可以看出有所上扬,这也说明投资者对于降准是有很强的预期的。尤其是此前国务院也提及了抓紧出台普惠金融定向降准的措施,充分说明了此类降准的概率是比较大的。而降准本身有助于改善商业银行的流动性,对于放贷等有积极的作用。虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产,但因为以后本身的贷款额度是增加的,所以实际过程中也还是有助于房地产的发展,至少房贷本身有趋于宽松的可能。

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