网易首页 > 网易房产 > 正文

恒大、富力等龙头房企发力“降负债” 融资转向境内

0
分享至

近期,上市房企2019年业绩发布会密集举行,财务稳健、现金流安全,降低负债率成为高频词。3月31日,恒大发布年报明确表示,在未来三年内,“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。


现金流充裕

截至目前,除保利地产外,其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看,龙头房企现金流普遍充足。

恒大年报显示,截至2019年末,恒大持有现金2287.7亿元,同比增长12%;剔除预收款的资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正,截至2019年末,可动用现金2683.5亿元,同比增长10.6%,另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用,营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

除确保充足的现金流外,降低负债率,保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示,在未来三年内,“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出,控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元,到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下,负债率达到行业中低水平。

融创中国指出,2019年,融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展,融资力度提升,期末净负债率达172.26%,但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放,以及运营管理的加强,长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面,2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37,现金短债比0.93。融创中国的管理层表示,今年会重点调整融资结构,降低融资成本,且谨慎拿地。

融资转向境内

“特殊时期考验现金流,但是现金流不是危难时才要考虑,而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流,2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。

融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示, 2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。其中,境内发债1143.95亿元,占比达42%;境外发债1603.02亿元,占比58%,占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出,在美元债市场动荡持续形势下,境内房企境外债的发行预估会持续停滞,房企融资转向境内。

展望未来,房玲建议,房企应从融资端和销售端同时着手,努力降低企业杠杆、改善财务结构,吸引更多资本,降低财务成本。如此,才能在当前环境下步入良性循环,使企业未来发展更为稳健。(王舒嫄)

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

日本方面对中国女排提要求,做不到一点或比赛取消,郎平决定暖心

星星坠入人间
2021-06-22 20:35:07

蔡少芬张晋全家回重庆,不回婆家却住酒店?曾多次与婆婆爆发矛盾

娱八扒愚
2021-06-22 17:41:14

曝谢娜二胎宝宝出生后不太健康,被张杰埋怨引婚变?谢娜晒照辟谣

娱记娱乐
2021-06-22 11:39:27

中国最遗憾的航天员,苦训23年无缘飞天,表示对不起“老婆孩子”

生活续航员
2021-06-22 17:01:52

国家能源局叫停大型动力电池梯次利用储能项目

电车汇
2021-06-22 18:58:00

教育部传来好消息,将于9月1日开始执行,家长:终于等到了

吃喝玩乐百事通
2021-06-22 09:51:20

66岁男相亲,说起两段婚姻经历,惹笑网友:不知道为啥我笑出了声

眉尾旋
2021-06-22 00:23:45

拍摄《父母爱情》,演员每天都要吃十几顿饭,郭涛实在扛不住了

岚风观影
2021-06-22 15:27:46

刚刚,工商银行、建设银行、邮储银行、支付宝同时发布重要公告

每日经济新闻
2021-06-21 18:51:07

22.9万亿!又飙新高!

中国基金报
2021-06-22 10:45:51

非逼中国出手?孟晚舟再传突发消息,拜登政府正对华酝酿一个坏招

前沿时刻
2021-06-22 16:04:52

他官至副国级,54岁任湖南省省委书记,退休后却为何回家当农民?

热带兔子
2021-06-22 11:59:00

估价50元U盘拍到39810元,安徽滁州中院已中止拍卖

鞭牛士
2021-06-22 16:32:28

浙江横店:63岁岳跃利走在街上,白发和肚腩明显,“逝去的青春”

小小杰说娱乐
2021-06-21 23:57:53

744分的理科状元:父亲精神失常、母亲瘫痪,身边人帮着他往前走

数码咖
2021-06-21 05:44:27

美国关岛突现紫钩,卫星紧急对准!日本警告:5号台风蔷琵将生成

中国气象爱好者
2021-06-22 15:41:53

8万人要全歼35万人!抢夺数百亿美元军火:塔利班要创造战争奇迹

无定河
2021-06-22 16:39:31

47人因吃荔枝死亡,甜美水果为何变夺命利器?

医客
2021-06-22 12:28:49

重建!火箭和篮网2换2大交易出炉,联盟或支持,火箭状元签选他人

侃球频道
2021-06-22 15:08:21

长征二号F火箭总设计师小姐姐名叫容易 却选了一份不容易的事业

中国国情
2021-06-22 11:00:23
2021-06-22 22:21:08

头条要闻

119人接种疫苗后死亡!台艺人痛批蔡英文:比汉奸可恶

头条要闻

119人接种疫苗后死亡!台艺人痛批蔡英文:比汉奸可恶

财经要闻

体育要闻

保罗发小哈登挚友 单防KD场场被打爆

娱乐要闻

Lisa拍大片 深V湿发造型慵懒可爱

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

本地
艺术
亲子
时尚
公开课

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

艺术要闻

乐高狂人黎十一郎:七十万乐高颗粒打造故宫!

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

公开课

郑强教授:当一个人追求奢侈品这个人就软弱了