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楼市回暖!70大中城市最新数据揭示疫情中楼市动向

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4月16日,国家统计局发布数据显示,3月70大中城市房价微涨,但总体稳定。 3月,70个大中城市新房、二手房房价环比上涨数量均大幅增加。新房方面,38个城市房价上涨,较2月增加17城;二手房方面,二手房房价上涨城市增加至32个,较2月增加18城。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

分析人士认为,3月份楼市恢复好于预期。不论是新房还是二手房,房价同比涨幅均收窄,客观说明市场仍面临较大压力。未来将有更多地区优化调控政策、稳定市场预期,预计未来两个季度楼市会呈现明显复苏。限购、限贷等主体政策难现放松,需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。

房价上涨城市大幅增加

从房价环比上涨数量看,3月,新房价格环比上涨城市数量为38个,较2月份的21个有明显增加;二手房房价环比上涨的城市数量相较2月的14个大增至32个。

楼市回暖!70大中城市最新数据揭示疫情中楼市动向

数据来源:国家统计局

从环比涨幅看,3月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,3月份楼市表现好于预期。新房方面,环比涨幅相对2月份有所扩大,部分城市甚至出现了抢房等现象。由于3月楼市有所复苏,很多城市二手房价格有所反弹。类似反弹下也可以看出较大的议价空间。从实际观察看,部分房东为了加快卖房和进行二套置业,仍会降价让利。

分城市看,新建住宅上涨最多的城市为西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的城市为深圳、太原、唐山,以上城市房价环比涨幅均在1%以上。近期,媒体频频曝出深圳楼市火热的消息,有关部门已采取措施规范市场。

中原地产首席分析师张大伟认为,在多方面因素刺激下,包括深圳、杭州等在内的多个城市房价出现了恢复,成为房价上涨的领先城市。

房价下行压力犹在

从同比涨幅看,3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

严跃进表示,考虑到疫情没有完全结束,预计同比涨幅后续会继续收窄。

同策研究院分析师张宏伟预计,在5、6月份之前,房价下行趋势或难出现较大改变。“房企为保证上半年业绩,在5、6月份或还会有进一步降价促销的动作。从房价指数表现来看,大中城市房价不具备反弹的机会,甚至有些城市房价跌幅还会进一步扩大。”

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前,房价全面上涨的条件尚不具备,个别城市房价上涨也不能代表全国。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,目前行业需求端不确定性上升,房价下行压力未来可能会增加,政策或有更多边际改善。“今年以来部分区域房价涨而租金跌,这种背离的数据变化或是后续房价下行压力增加的‘潜台词’。”

局地政策调整

据乐居买房不完全统计,为了降低疫情对房地产行业的影响,今年2、3月期间,已有超过60个省市从供需两端出台了扶持政策。

局地政策调整,房价会受影响吗?

张大伟表示,今年调控政策以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策,另外,广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回,亦表明中央保持房地产调控的定力。

“为保证房地产市场平稳运行,各地坚持‘房住不炒’定位不变,因城施策更加灵活,多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。”张大伟说。

张宏伟也表示,目前的政策主要集中于房企纾困而非对楼市刺激,供给端政策还未发力,并不会对房价造成太大影响。

张宏伟说,人才类措施的第一波红利已经在过去几年基本消化完毕,目前各地人才政策进一步发力,落户门槛和人才认定标准进一步放宽,但是从短期来看,人才政策在各城市之间表现仍有分化。对于教育、医疗等配套相对完善,经济基本面较好的城市,人才政策或有明显的作用,对楼市需求会形成一些支撑。但是对比其他城市来讲,人才政策作用或有限。“一些针对需求端定向宽松的政策或可期待,预计未来两个季度楼市会呈现明显复苏的过程。”

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