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净利润创新高后,保利发展大方分红

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净利润创新高后,保利发展大方分红

记者 |黄昱

4月15日,保利发展公布2019年业绩报告。至此,TOP5房企2019年的成绩单全部出炉。

保利发展2019年的归母净利润同比增长47.9%至280亿元,在前五大房企中排名第三。数据显示,碧桂园、万科、恒大、融创2019年的归母净利润分别为395.5亿元、388.7亿元、172.8亿元、260.3亿元。

在归母净利润大幅增长的背景下,保利发展决定派发每股分红0.82元, 对应35%的分红率创下其历史新高。

此后两天,保利地产股价都呈上涨态势,截至4月17日收盘,股价为15.82元/股,当日小幅上涨0.38%。

中金公司指出,保利发展2019年业绩超预期,这主要是因为其2016、2017年销售的高毛利项目进入结转周期。另外2016-2017年保利发展的复合增速为42%,显著高于同期归母利润13%的复合增速。

净利润创新高后,保利发展大方分红

作为一家老牌央企,保利发展在2012年迈进千亿门槛,排名第三。2012年之后,恒大、碧桂园、融创等发展迅猛,保利发展的销售排名此后常年保持在第五的位置。

2016年,地产行业进入新一轮调控周期,房企规模优势明显加大,如何重回前三成为保利发展的目标。彼时,刚上任总经理不久的刘平在股东大会上坦言,公司与前三面房企的差距确实存在,但保利要继续保持在第一方阵的地位,不会放任这种差距继续增大。

为此,保利发展在2016年、2017年持续加大拿地力度,拿地金额分别为1214亿元、2765亿元,同比增幅高达85.1%、127.8%。在此背景下,保利发展2017年销售金额同比增长47.2%至3092亿元。

2019年,保利发展实现合约销售金额约4618.48亿元,同比增长14.09%,稳居行业前五,也保持着央企第一的规模。

保利发展的拿地力度最近几年也保持着相应力度。2018年、2019年保利发展拿地金额分别为1927亿元以及1555亿元,占销售金额比例分别为47.4%、33.7%。

截至2019年底,保利发展的待开发面积为8112万平方米,其中,38个核心城市占比达58%。

在4月16日召开的2019年度业绩说明会上,保利发展副总经理潘志华表示,目前土地储备预计可保持未来3-4年开发需求,同时公司仍将继续加大土地储备。

亿翰智库分析认为,保利发展在投资、融资领域依然具有优势,如保利发展拥有顺周期拿地且融资成本底的能力。

保利凭借把握市场机会和对行业周期判断的能力,在土地储备方面具有一定优势。

2019年新拓展项目127个,新增容积率面积2680万平方米,拓展成本1555亿元。主动增加拓展项目权益比例,提升至71%。在合理掌控投资节奏的安排下,2019内拓展平均楼面地价5802元/平方米,拓展溢价率仅14%。新增货量中,住宅货量占比84%,产品结构得到优化。

继续在深耕后,保利在一些核心城市拥有领先市场地位。2019年,38个核心城市销售贡献达到77%,其中在珠三角及长三角签约销售达千亿规模。单城签约过百亿城市达到13个,合计销售金额达2500亿元。

另外,保利在全国11个城市中销售金额排名当地第一,25个城市进入前三,市场地位稳步提升。其中大本营广州实现签约超420亿元,佛山、武汉、北京等市场超过200亿元,福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

从2020年前三月销售来看,虽受到疫情影响,保利发展仍保持了销售强度,实现销售额710.2亿元,位于行业第四位。

在融资方面,保利发展继续发挥了央企优势。数据显示,截止2019年底,保利发展的有息负债约为2700亿元,同比增长2%,有息负债综合成本仅约4.95%,同比降低0.08个百分点。

有赖于货币现金增加22.91%至1394.19亿元,保利发展2019年底的净负债率同比下降23.64个百分点至56.91%。保利发展财务总监周东利表示,净负债率下降主要是因为公司加强了销售回笼和资金回收。

保利发展2019年年报披露,2019年公司通过将回笼指标纳入业绩考核、建立回笼动态监控机制、加大按揭总对总合作力度等多种举措,持续强化现金回笼能力,全年累计实现销售回笼超4300亿元,回笼率提升至93%,同比增加5个百分点。这一回款水平,在去年市场下行的背景下显得更为突出。

销售、回款两项核心指标表现不错后,保利发展的现金流水平也有提升,截至去年末的货币资金接近1400亿元,是短期借款及一年内到期债务的2.1倍,不仅现金储备充裕,也无短债之忧。

与此同时,凭借央企信用优势,保利发展在各大金融机构获得充足授信,并获得极具竞争力的融资成本。报告期末未使用额度约2690亿元,融资头寸充裕,这为他们今年在土地市场和收并购市场进一步布局,提供了坚实基础。

过去的2019年,保利发展的一主两翼战略继续充实,旗下保利物业(06049.HK)去年12月19日成功在香港上市,并得到资本市场认可,最新股价为74.9港元/股,较当初的发行价已上涨213%,市值达到414.5亿港元。

保利发展在康养板块、经纪代理板块、商业管理板块等方面也取得进步,同时在不动产金融方面,在管基金管理规模近1200亿元,其中信保基金已经成为房地产行业的十强。

保利发展管理层在16日的说明会上表示,公司会坚持行业龙头定位,争取优于行业龙头地位。

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