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后疫时代的置业诀窍 当下买房是否最当时?

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疫情降临,人才共有产权房上市,一季度全国财政收入罕见负增长,股市基金在绵绵走低的情况下出现回暖迹象,与房贷利率息息相关的LPR也创有史以来单月最大降幅,5年以上贷款利率较上一期下调10个基点;楼市成交也自三月以来周周攀升。这些变化时刻影响着社会人,触动着消费者。对购房者来说,更是震动神经。那么,后疫时代,是否该买房,买房有什么诀窍?当下置业是否是最当时?


最好的青春遇见你 恰好的年代遇见恰恰好的你

最好的青春是遇见你,最美的时光是在恰好的年代遇见恰恰好的你,最美好的时候是回忆的时候不遗憾不负时光,回想依旧美好。这时候买房,你是否会后悔?这时代买房你是否会不满?这时候买房对你的生活是否会有绝大的不利影响?最该关心的就是最后一个问题,当下置业是否会对你的生活有绝大不利影响?


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刚需与真刚需

买房无需就四种:刚需、改善、投资、养老,常常投资和养老归为一类。当下置业的不利影响,主要受影响的是“真刚需”。什么叫真刚需?真刚需就是买房之后最基本的生活受到影响,最基本的生活品质下降,动摇生存根本。这种真真的刚需建议以生存为前提。

有足够资金的刚需,建议看好直接下手,房源满足基本生活,教育配套,有一定医疗设施就可以出手,为生活而置业,提高的不只是生活品质,省去的不只是房租。置办房产作为中国人源远流长的头等大事,在很大程度上给予了大众精神支柱。


改善与投资(养老)

改善人员贯穿了2017年至2018年,是这两年购房的主力大军。2019年刚需回归,改善仍占据半壁江山。对于改善和投资来说,置业已经进入二三阶段,买房不是必须,置业得当能够更大程度提高生活幸福度,资产份额。


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珍爱资产 谨慎投资

目前市面新房产品设计越来越注重居住舒适感,体验完美度,视觉和感官的完美结合让购房成为一种美学盛宴。理性来看,置业仍需理性计划,房产依旧是最稳定的投资产品。

两年前跟朋友谈起股票基金投资,朋友当时得意地分享在股市下行时及时抛出获得收益的神奇经历,最近再问股票投资状态,朋友苦兮兮地说:一直陪跑,没赚到钱,整体是赔了的。


投资相对稳定选基金,心理素质强大选股票,今年相对例外,基金收益达到最低,股票遇到平仓、爆仓、移仓还是好的,历史难得一见的穿仓出现确实是雪上加霜。投资需谨慎,入市有风险,切忌暴徒心理,意外难防也得防。


房地产市场稳定 可酌情入市

投资房产已经成为中国人的一种习惯,为什么中国人投资首先想到的是投资房产,除了几千年的习惯,是因为国内房产地市场一直相对稳定,大环境好,政策导向具有前瞻性。

环境导向:中共中央政治局2020年4月17日召开会议,再次重申“房住不炒”定位,明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。预示着,在2020年,房地产市场依旧稳定,入市风险小。

政策导向:一季度,不少城市释放楼市松绑政策,虽然频频出现“一日游”现象,但是青岛楼市在3月起开始出现复苏,人才购房政策实施效果显著,尤其城阳“人才共有产权”政策取得了很大成效,城阳单片成交量连续多周排行青岛区域成交前三。同时,青岛政策大力推进人才公寓、人才补贴、落户等政策。

市场导向:根据粗略市场统计,2020年青岛成交人群主力为刚需购房和部分改善购房,成交区域主要集中在城阳高新区和西海岸。前期累积客源与后期优惠政策吸引了不少客群。开发商与时俱进,利用渠道资源,适时释放楼盘优惠政策和特价房,促进了刚需客群入市。对开发商和购房者来说,这是考验,也是机遇。对购房者来说,同时也是利好。正如仲派集团执行副总说的,如果首付资金足够,现在就是买房的最好时候。开发商让利,政策支持,还有什么犹豫的。

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