2020-05-18 17:04:21 来源: 网易房产青岛
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今年房地产市场怎么样，市场有所好转好转到什么程度，房价会不会降？置业顾问开始电话销售发传单是不是代表着市场特别不好……大众有很多问题，最关心的还是出手时机，是否会买贵。当购房者问这时候买房合不合适？话说笔者也很为难。今年情况特殊，很难一句话或者几个观点来预判是与否，在资金充足情况下仍鼓励首套房按需出手。具体还是来看数据，希望能够给大众提供一定的帮助。
（以下数据均为新建商品住宅成交数据，合作数据来源青岛锐理）
| 成交量持续攀升 房价趋于平稳
2020年1月-4月，青岛楼市新建商品住宅自新冠肺炎爆发后，成交套数在经历2月暴跌之后开始逐步回升，从月成交1500套开始上升至7663套，4月份的时候，青岛新建商品住宅成交套数突破万套，成交11086套，环比上涨44.67%。2月是疫情爆发时期，也是整个楼市最艰难的时期。
2020年青岛新建商品住宅月度成交走势图（来源：青岛锐理）
月度成交均价方面，在疫情爆发之后，开发商进行了市场价调整，推出优惠进行自救，政府推出人才购房政策和落户政策。随着各方政策落地，3月青岛新建商品住宅成交均价由2月的15059元/平方米收窄至14049元/平方米，下跌6.7%。4月份，青岛市新建商品住宅成交均价为14108元/平方米，进入相对稳定阶段。根据一线地产从业者调查（刚需盘为主），大多数一线地产从业者认为新房价格进入趋于平稳阶段，成交相对活跃，价格短期内不会大幅走低。
在这里说明一下为什么选择一线地产从业者，主要是一个【专业成熟的】一线从业者最接近消费者，楼市一手信息掌握更全面广阔，专业触角、市场预判能力以及消费者心理掌控能力相对准确、直观。
区域成交方面，因市内四区房源稀缺，房价波动浮动较大，不具有代表性不做介绍（直接看图），重点看城阳 、高新区、西海岸、胶州、即墨。
从2020年2月-4月青岛新建商品住宅月度成交套数柱状图可以看出，前4个月对青岛楼市影响比较大的几个重点区域是区域西海岸（黄岛、胶南）、城阳（含高新区）、即墨、胶州，幅度最大的两个区域为西海岸和城阳两个区域。
2020年青岛新建商品住宅各区域月度成交走势图（来源：青岛锐理）
根据多方调查，西海岸、胶州、即墨成交在三月回升，主要因素还是开发商适当让利，前期累积客户在年后优惠政策攻势下购买，后期新客户看好时机出手。
细分来看，西海岸除了低价因素，大牌开发商第一时间随机应变也是促进成交因素之一，金地、金科、龙湖、碧桂园、融创等品牌开发商在疫情期间作出积极应对。城阳成交上涨的主要因素几乎众所周知——人才共有产权房，城阳区城府给力！
胶州成交一直比较可观，从2019年开始，成交量排名在区域排名前一直比较靠前，赶超即墨，低价一直是其成交的利器。三四月份成交量上涨主力因素和西海岸差不多，不同之处在于胶州不限购，售楼处开放之后，外地购房者入市，品牌开发商华润低价开盘，本地购房者再次出手。胶州，一个在胶东国际机场规划建设下进发的神奇县级市。
高新区和即墨不用多言，高新区是国家重点发展区域之一，一直发展的比较好，深受购房者喜爱，是成熟区西海岸之外刚需、投资购房者热点关注的另一个区域。成交客源主要来源蓄客和周边区域。即墨就像一块石头，任尔东西南北风，偶还是偶，那个坚挺的偶（备注：“偶”=“我”）。
2020年青岛新建商品住宅区域成交数据（来源：青岛锐理）
| 同比之下，成交量整体日渐向好
区域月度成交量同比浮动方面，2020年2月至4月，市北区、李沧区、城阳区实现了完全正增长；新市北（原四方区）、崂山区、高新区、即墨区、胶州市、莱西市完全负增长；市南区、西海岸、平度市在后期实现了正增长。整体来看，青岛市新建商品住宅2月成交套数同比下降55.40%，3月份同比下降16.66%，4月份同比上涨22.23%，日渐向好。（1月同比下降32.25%）
2020年青岛新建商品住宅各区域月度成交套数同比走势图（来源：青岛锐理）
| 成交均价走势分化 区域性明显
区域月度成交均价方面，根据锐理数据统计，2020年2月至4月，青岛新建商品住宅成交均价除了市南、市北、崂山区环比上涨，其他区域都明显下调或者微幅下行现象。市南、崂山、市北在一定程度上代表着高房价，此间月度均价走势仍保持扬长而上。而在实际市场调查中，刚需改善楼盘优惠力度更大，价格优惠更明显。
2020年青岛新建商品住宅各区域月度成交均价走势图（来源：青岛锐理）
|低价走量 4月整体成交均价同比下降
照常情况，房价只会一年比较一年高，尤其青岛这个城市，房价相对更加稳定，但是2020年再次打破这个传奇。受疫情影响，2020年2月至4月，青岛新建商品住宅成交均价同比变化：市北、新市北（四方）、崂山、高新区、莱西市处于完全正增长状态；市南区、黄岛、平度市在4月份实现正增长；李沧区、城阳区、胶南市处于完全负增长状态；原胶南、即墨在4月份处于负增长。对比月度成交表，这些负增长区域均为成交走量大区。
2020年青岛新建商品住宅各区域月度成交均价同比走势图（来源：青岛锐理）
根据锐理数据统计，2020年青岛新建商品住宅各区域月度成交均价同比数据如下：
2020年青岛新建商品住宅各区域月度成交均价同比数据（来源：青岛锐理）
2020年月份青岛新建商品住宅成交均价同比上涨4.53%，3月份同比上涨3.36%，4月同比负增长1.16%。(Lily)
本文来源：网易房产青岛
责任编辑：
赵麦丽_qd02
