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2020岛城租房报告|稳中有降、安居补贴......今年租房够省钱!

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转眼又到6月份,随着传统毕业季的到来,毕业生租房需求集中释放,岛城租房市场也将迎来新一轮旺季。

今年,青岛普通高校应届毕业生预计可达10.8万人次,为吸引和留住人才在青就业创新,青岛市政府出台了一系列人才安居办法,通过共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴等形式,解决人才住房问题,各类毕业生可以享受每月500-1200元的住房租赁补贴。这对于毕业生们来说无疑是个好消息。

本次特别策划,以青岛贝壳租房大数据为依托,从青岛热租商圈、小区、租金、小白租房避坑注意事项等多个维度出发,为你展现近17个月以来青岛租房市场现状。准备租房前,这些信息你都要了解!

一、岛城租房人群画像1.80、90后是租房主力军


可见,80后及90后占据了近17个月(2019年1月1日-2020年5月31日,下文同指)交易单量的66.83%。尽管租房占比最高的群体已被90后接棒,但80后也仍然占27%。如果毕业就在青岛工作,那么相当一部分80后已在出租屋里度过了十年芳华。

2.男性租房超5成


过去17个月内,通过贝壳平台租房的80后及90后中,男性占比55.57%,女性占比44.43%。女性作为力量相对较弱的群体,在租房时需格外注意安全问题。

二、岛城租房大数据1.近5年岛城租赁均价稳中有降


综合2016年至今数据,主城、近郊租赁均价整体稳中有降,租房成本降低为租客们提供了更多选择空间。再加上每月500-1200元的住房租赁补贴,经济压力就小了许多,这对于刚踏入社会的毕业生们是非常友好的。

2. 市南租房均价最高


2020年1月1日-6月1日,青岛市房屋租赁平均价格为30.69元/㎡/月。其中,市南区均价最高,为42元/㎡/月。即墨区均价最低,为15元/㎡/月,不同区域租金均价相差较大。

通勤时间长短往往直接决定了工作生活的“幸福感”,因此毕业生在选择租房区域时要综合考虑工作地点、生活配套、交通配套等因素,“货比三家”,理性租好房。3. 3月、6月租房热,年末租房最划算


综合近17个月的数据,受换房热、毕业生租房等影响,在3-4月份及6-7月份租赁成交量出现小高峰。从价格上看,年末租赁均价较其他时间低,是议价的好时机。

首次租房可以按照季度或半年租的方式,如果对租住环境不满意或有换房需求时能够更加灵活,在年底淡季换租更划算。

4.租客更爱住市北


市北区各项配套完善,在租房源众多且有较高的包容性,加上区域优势,辐射市北CBD、崂山金家岭金融聚集区、市南总部经济中心等几个办公写字楼集中的区域,上班通勤较为便利,因此从岛城租赁市场中脱颖而出,租房交易单量占总量的24.6%,成为过去17个月备受租房者青睐的区域。黄岛区紧随其后,租房交易单量占总量的22.2%。

5.二、三居室单价最低


综合过去17个月数据,租住二居室、三居室单价最低,尤其适合初入社会的毕业生合租分摊费用。但一居室通常面积较小,总价相对较低,因此也是不少喜欢独居的租客的选择。

6.黄岛片区占热租榜半壁江山


按成交量排名,过去17个月中,黄岛区薛家岛、石油大学、东方影都、唐岛湾、胶南5个片区跻身热租榜前十。都说买房要看商圈,其实租房也是如此。不过,热门商圈地带的租金也相对较高,对于大不部分刚踏入社会的租房小白来说,既要考虑工作生活的便利性,也要考虑经济能力,两者平衡才是最好的选择。

7.黄岛、市北、崂山3区平分秋色


盘点过去17个月租客最爱的10大小区,黄岛、市北、崂山3区域霸榜。其中黄岛区石油大学商圈的鲁商蓝岸国际小区租住热度最高,目前有150余套房源出租,且小区周边交通、生活配套较为完善,租房时可重点关注。

三、租房小白如何避坑?1. 常见租房陷阱

① 网上找房,遇到假房源

网上找房已经成为了大多数人买房、租房的重要途径,各大网站的信息五花八门,让人眼花缭乱。好不容易看到一套价格低廉、装修精美的房屋,拨打电话才被告知房源不存在,而这就是网上随处可见的“假房源”。

② 遭遇二房东,骗取租金

租房时遇到租客转租的情况,无法与房东签约,一切都是租客代为交接,房租支付给租客之后,租客便无法联系,直到真正的房主找上门,才知道自己被骗。

③ 缴纳租房押金,房东拒不退还

签约时缴纳了押金,但退房时房东以各种理由拒不退还,或找各种理由扣除租客押金,造成经济损失。

2. 大学生租房小贴士

① 选择正规网站、正规中介公司;

② 认真核验房屋房产证、房东身份证,保证人证统一;

③ 签订租房合同,核实房屋地址、面积、产证编号、出租时间、租金、水电费及物业费缴纳方式、房屋内物品家电损耗程度等信息,确认押金退还标准。

本期岛城租房大数据·2020特别策划到这里就结束啦,希望这篇租房指南能够帮助你安心租好房。

免责声明:数据源自贝壳找房青岛站数据中心,采集于2020年6月1日,仅供参考,不作为交易依据,具体以实际为准。

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