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保利36亿竞得市北39万㎡地块 楼板价9200元/㎡

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6月22日,青岛广臻置业有限公司(保利以36亿的总价竞得市北宜昌路31号地块,地块分为南北2个地块,总占地面积110110.8㎡,规划总建面39.14万㎡,综合容积3.55,其中住宅建面占比88.5%,竞买保证金为18亿,成交楼板价9200元/㎡。

其中住宅部分,市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。

(成交页面)

地块为青岛老企业搬迁改造腾挪地块,将规划打造集住宅、商业、办公于一体,也是市北棚户区改造集中异地安置房,地块开工建设被等待已久。

(地块出让详细信息)

地块为兴隆路分为南北两个地块,南侧地块占地面积69682.2㎡,规划建面202596.35㎡,其中住宅建面166512.11㎡,其余为商业商务及餐饮用地,容积率为2.91;北侧地块占地面积40424.6㎡,规划建面188837.37㎡,其中住宅建面179940.08㎡,容积率高达4.67。

(地块大致位置)

地块可追溯的最新的规划为2018年规划局公告的方案:地上总建筑面积391449㎡,包含住宅、商业、办公、学校以及其他,容积率3.17,建筑密度20%,绿地率30%。其中住宅建面346261㎡,商业、办公及其他建面45188㎡,配建车位4231个,规划户数3708户,规划住户数11124人。

北侧地块将建设7栋33层住宅和商业网点楼,南侧为7栋32-33层住宅和商业网点楼以及1栋21层写字楼,东南侧学校用地将会建设36班初中和12班幼儿园。

地块南侧为2016年“煽动青岛楼市蝴蝶翅膀”的蓝光黑钻公馆项目,2016年7月20日,四川蓝光和骏实业有限公司以楼面地价12520元/平方米,总价近10亿元竞得项目用地,一时成为市北的地王。

出让文件:

1,1、2号地块搭配供应,一并出让;

2,土地竞得人须严格按照《建设工程规划方案审查意见书》(青规北规审字〔2018〕4号)及《建设工程规划变更审查意见书》(青自然资规北变审字〔2019〕91号)进行建设,不得随意变更方案;

3,土地竞买人(或其实际控制人)须为国有或国有控股公司,并将股权结构证明材料作为网上报名竞买材料上传;

4,1、2号地块的城镇住宅全部由市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。竞得人须在土地网上竞价结束次日起3个工作日内与市北区城市建设更新局签订《宜昌路31号棚户区改造集中安置房建设项目安置房回购协议》,再签订《成交确认书》。

来源:青岛锐理

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