保利36亿竞得市北39万㎡地块 楼板价9200元/㎡

6月22日，青岛广臻置业有限公司（保利）以36亿的总价竞得市北宜昌路31号地块，地块分为南北2个地块，总占地面积110110.8㎡，规划总建面39.14万㎡，综合容积3.55，其中住宅建面占比88.5%，竞买保证金为18亿，成交楼板价9200元/㎡。

其中住宅部分，市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。

（成交页面）

地块为青岛老企业搬迁改造腾挪地块，将规划打造集住宅、商业、办公于一体，也是市北棚户区改造集中异地安置房，地块开工建设被等待已久。

（地块出让详细信息）

地块为兴隆路分为南北两个地块，南侧地块占地面积69682.2㎡，规划建面202596.35㎡，其中住宅建面166512.11㎡，其余为商业商务及餐饮用地，容积率为2.91；北侧地块占地面积40424.6㎡，规划建面188837.37㎡，其中住宅建面179940.08㎡，容积率高达4.67。

（地块大致位置）

地块可追溯的最新的规划为2018年规划局公告的方案：地上总建筑面积391449㎡，包含住宅、商业、办公、学校以及其他，容积率3.17，建筑密度20%，绿地率30%。其中住宅建面346261㎡，商业、办公及其他建面45188㎡，配建车位4231个，规划户数3708户，规划住户数11124人。

北侧地块将建设7栋33层住宅和商业网点楼，南侧为7栋32-33层住宅和商业网点楼以及1栋21层写字楼，东南侧学校用地将会建设36班初中和12班幼儿园。

地块南侧为2016年“煽动青岛楼市蝴蝶翅膀”的蓝光黑钻公馆项目，2016年7月20日，四川蓝光和骏实业有限公司以楼面地价12520元/平方米，总价近10亿元竞得项目用地，一时成为市北的地王。

出让文件：

1,1、2号地块搭配供应，一并出让；

2,土地竞得人须严格按照《建设工程规划方案审查意见书》(青规北规审字〔2018〕4号)及《建设工程规划变更审查意见书》(青自然资规北变审字〔2019〕91号)进行建设，不得随意变更方案；

3,土地竞买人（或其实际控制人）须为国有或国有控股公司，并将股权结构证明材料作为网上报名竞买材料上传；

4,1、2号地块的城镇住宅全部由市北区政府以均价16600元/平方米回购作为棚改安置住房。竞得人须在土地网上竞价结束次日起3个工作日内与市北区城市建设更新局签订《宜昌路31号棚户区改造集中安置房建设项目安置房回购协议》，再签订《成交确认书》。

来源：青岛锐理