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金水控股&交运集团获得李沧东部66亩低密地块

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6月24日,李沧东部李村河上游1宗低密商住地成功拍卖,最后被交运金水(青岛)建设发展有限公司(交运集团&金水控股)4.43亿竞得,地块容积仅为1.01,占地面积43862.1㎡,规划建面44300.7㎡,其中商品住宅占比80%,楼板价10000元/㎡。

(地块成交页面)

对于该宗地的获得的成本不止地价4.43亿,竞得人需要建设投资不低于6亿的集中绿地公园,还需要无偿配建一些公服配套。

(地块详细信息)

地块位于李沧习水路北,合川路东,武川路西,地块占地面积43862.1㎡,规划建面44300.7㎡,其中商业建面2450㎡,商品住宅建面35573.1㎡,产权型人才公寓6277.6㎡;容积1.01,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

地块看点:

1,位于李沧东部宜居板块,周边环境好,前有整治后的李村河后有山,自然资源优渥;

2,地块为1.01低密,舒适度高,同样的定价会高,面积段也偏大,购房总价门槛高,周边珑台洋房二手报价均价35000,总价500万左右;

3,稀缺性竞争少,李沧东部目前在售主要是绿城组团和信联天地,同类型的低密产品只有尚未开盘的绿城云栖,且未来周边可供应住宅比较少;

4,教育资源,铜川路小学不远处

短板也是相对的,一是交通周边住户密度大,支路出行到达主干道拥堵高频,且主干道九水路上下班也比较拥堵;二“安静隐秘”的自然环境也决定了成熟的社会属性的商业等配套的距离。

地块设最高限价,达到限价后网上竞商品住宅自持面积。

出让条件:

1,土地竞得人须在网上交易结束后3日内,先行与李沧区开发建设推进中心签订《李沧区产业项目合作协议》,再签订《成交确认书》。

2,乙方或乙方出资人须为李沧区建设一处(位于李沧区黑龙江路以东、天茶山路以南、金液泉路以西、青山路以北)单地块面积不低于4万平方米的集中公园绿地,项目整体投资(包括:地上附着物拆迁费,前期费,地上配套用房、景观绿地铺装、雕塑小品等所有地面公园绿地建设工程相关费用以及地下空间利用相关费用)不得低于人民币6亿元,项目完成竣工验收并提报甲方认可。

3,乙方或乙方出资人须在签订本协议同时向甲方支付履约保证金人民币4亿元,用于担保乙方履行本协议约定的建设4万平方米的集中公园绿地等的义务。乙方或乙方出资人在获取土地30日内将集中公园绿地规划建设方案报甲方审核,经甲方认可方案后5个工作日内,甲方无息返还履约保证金2亿元;乙方或乙方出资人建设集中公园绿地过程中涉及规划、土地、建设所需相关资金可提前5个工作日向甲方申请使用剩余履约保证金,甲方经审核后5个工作日内,按申请返还履约保证金,申请资金总额不得超过剩余2亿元履约保证金总额的90%;其余履约保证金,待公园绿地建设完成竣工验收,并经甲方认可后5个工作日内返还。

4,竞得人须将土地内的公服配套(社区体育中心不低于2050平方米、社区性综合文化服务中心不低于400平方米、物业管理用房不低于225平方米、公厕不低于80平方米、居民健身场地不低于170平方米)建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位并签订移交协议。

5,现状地块内有森林防火通道,由合川路横穿地块至南侧管理用房,为满足森林防火需求,暂时无法封闭,李沧区政府于2020年7月31日前完成防火通道改建工作。

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