别墅作为住宅产品的塔尖存在，在择址的稀缺属性和居住的奢享体验上都能充分满足居者终极置业的需求。别墅从来都是少数人才能拥有的奢侈品，时至当下，城市土地空间饱和，天然宜居环境愈发珍贵，稀缺使得别墅的臻藏价值再度升级。
别墅的珍贵为何与生俱来？为何出现了一墅难求的现状？如今主城区哪里的别墅最受关注？一同回溯岛城百年墅居发展史，详解别墅稀有属性的成因。
上世纪20、30年代——八大关墅区
关键词：城市名片、历史意义、人文属性
八大关别墅区可谓岛城别墅发展的源点，尽占“老青岛”的地利人和，八大关的别墅因其特有的文化属性，与市面上的多数别墅产品不同，不能够作为大众化的居住选择，它是青岛城市特定历史背景下产生的，具备多国建筑风格的鲜明特色。作为青岛的城市名片之一，所承载的意义远远大于居所属性。
房源稀缺，区域在售多为“亿级总价”，单价约10万/㎡起。
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90年代——东部沿海墅区
关键词：近海优势、咫尺繁华、价值不菲
青岛在90年代开始了城市东拓，沿海一线迅速崛起，同时东部沿海别墅成为岛城豪宅区的代言。除了近海的瞰景优势，商业氛围的日益醇熟，使得东部墅区成为了名副其实的顶富聚居地。土地的空间开发趋近饱和，城市继续向东，得益于山海优势的崂山区成为了东部墅区的延伸，区域内开发了石湾山庄、依云小镇、波尔多小镇等项目。东部墅区不仅房源稀少，价格更令人望而却步。
房源稀缺，在售单价约7-9万元/㎡。
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十年前——东李别墅区
关键词：政策助力、认可度高、价值爆发
曾经的东李区域对于主城区的居者来说多少有点“不屑一顾”，遍地老旧的村落，落后的生活配套很难让人相信这里会崛起成为高端墅区。随着世园会的到来，东李获得了生态住区的美名，城市繁华北进，李沧商圈复苏，生活氛围更加醇熟；多开发商入驻，在东李片区打造了全新的高端墅区，如绿城玫瑰园、优山美墅等项目受到了市场的绝对认同。整个板块的价值迎来爆发，获得了客群的超高认可度。
产品持有量较少，在售单价约4-5万元/㎡
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现在——中央别墅区
关键词：环境稀缺、品质优越、物超所值
2014年青岛市政府提出了发展“中央别墅居住区”的规划，一众开发商纷纷在此落子布局。李沧北部板块生态环境优越，拥有多维立体交通，坐享醇熟生活圈，是新晋高端墅区的不二之选。相对于其他墅区价格高昂及产品稀少的现状，选择中央墅区来实现墅居梦想，能同时享受到高品质与相对低的置业门槛，可谓物超所值。
新房房源较为充足，在售均价约1.7-2万元/㎡
青特地铁·花屿城实景图
通过数据的直观对比来了解岛城墅区概况
中央墅区在环境和发展潜力上都占据优势，相对于其他墅区而言，置业门槛更“亲民”。
城芯山水墅 实现墅居梦想的最后机会
随着2019年限墅令的出台，别墅产品价值再度升级。依然只为极少数人拥有的墅居体验，在过去、此刻与未来，注定永远是生活的奢侈品。青特集团与青岛地铁联合打造的青特地铁·花屿城项目占据着“中央别墅居住区”的核心位置，城芯山水院墅可谓最新一代高端住宅的代表。建面约160㎡的山水院墅，拥有奢阔立体居住空间，赠送私家庭院，阳光地下室，观景露台，赋予生活更多想象。一墅尽藏天地，臻席分秒递减，全城竞藏。
青特地铁·花屿城实景图
本文来源：网易房产青岛
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