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李沧区十梅庵片区控规出炉:生态宜居特色

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十梅庵片区控规发布,定位生态型产城融合区

7月10日,青岛市自然资源和规划局发布了“李沧区十梅庵片区控制性详细规划批前公示”(以下简称十梅庵片区控规)。虎山东西侧及南侧片区控制性详细规划已于2018年6月获批,十梅庵片区控规的出炉,标志着围绕李沧绿肺——虎山的控规基本完成,市民期待已久的十梅庵片区控规终于落地。

片区详细范围为李沧区瑞金路以南,李沧区界、文昌路、老虎山以西,重庆路以东,唐山路以北,规划用地面积645公顷,定位为【集居住生活及新兴产业等功能于一体的生态型产城融合区】。

本次调规,我们可以发现该片区以二类住宅用地和服务设施用地为主,本次调整大幅增加了城市绿地、医疗卫生、教育及体育休闲用地的规划和预留,旨在大幅提升区内生活配套水平,生态居住区的概念得到强化。

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配套飞速完善,居住品质感全面提升

新型居住区的教育配套历来是民生关注的重点,通过本次调规,粗略算来区内教育用地多达8幅,除了区内已建成的大枣园小学、湘潭路小学、弘德小学等公立学校和上半年在建的预计投资14.9亿元的重庆中路学校外,另外在十梅庵路北侧、规划十三号线东侧,十梅庵路南侧、滨湖路以西,各规划一处教育用地,未来可有效解决区内教育需求,体现学区优势。

此外十梅庵路南侧、规划九号线东侧、古城顶遗址公园以西规划有文化设施及体育用地,具体规划留有想象空间。

另外,控规还显示在湘潭路以南、规划九号线以西地块规了一处大型医疗卫生用地,占地约6公顷,结合前期相关部门释放的重庆路青钢片区的医疗用地规划,可有效提升片区的医疗配套水平。

在建的重庆中路学校效果图

医疗和教育等配套的完善,势必大大改善十梅庵片区居民的生活质量,届时自然和人文比翼齐飞,将给人们带来实实在在的幸福感受。

03

主打绿色生态,环境宜居特色突出

根据最新发布的控规来看,十梅庵片区主要以楼山河湿地公园改造为框架,通过河道整治、广场用地、防护绿地和大量口袋公园的规划预留,环境宜居特色突出。

十梅庵片区因十梅庵公园而得名,十梅庵公园是虎山森林风景区的重要组成部分,位于虎山西北麓,占地200公顷,拥有山、湖、林自然景观。天然的风景成为整个十梅庵片区的生态依托,也是片区居民休闲的天然后花园,漫步、健身、观光等得天独厚。

十梅庵公园实景图

除了山景资源,十梅庵片区“河”的资源也非常丰富。老沧口的母亲河——楼山河发源于虎山,经李沧区西部流入胶州湾,其上游就位于十梅庵片区内。除了干流之外,还有两条支流汇入。

三条河流形成环状,居于十梅庵片区的中心位置。经过几年的市政改造,沿楼山河两岸形成了绵长的河湾公园,尤其在青岛印象湾详情图片优惠购)项目的两侧,楼山河公园河水清澈,两岸绿树成荫,给这里的居民带来了实实在在的惬意感受。


青岛印象·湾附近的楼山河公园实景图

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生态大盘,支撑宜居概念

本次调规将极大提升十梅庵片区整体生态宜居水平,也将实质性的利好区域住宅项目。

目前该片区主要以大型旧改项目为主,片区内的中南世纪城和青岛印象湾项目都是百万方大城,深耕多年。

中南林樾详情图片优惠购)鸟瞰图

青岛印象湾鸟瞰图

其中,中南位于该板块最南端,在售产品主打110-138㎡大面积改善,容积率较低,总价也较高;青岛印象湾位于整个片区核心,目前113-132㎡精装修小高层在售,年底交房,是刚需刚改在主城区为数不多的选择。

从后续供应看,区域内十梅庵村改造喊了多年,却一直没有具体节点,未来片区供应仍集中在城建青岛印象和中南的后续地块上。此外,据据悉城建在文昌路西的新地块,将于下半年推出,届时将以新案名、新形象面世,产品定位电梯洋房、小高层,紧邻楼山河公园和在建的重庆中路学校,应该会主打公园和学区概念。

城建新地块位置示意

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