海创21亿获得李沧东部3宗地，住宅占比45%

来源：锐理新媒体

7月31日，青岛海创置业有限公司 20.98亿获得李沧东部3宗商住地，3宗地总占地面积16.14㎡，总建面20.98万㎡，其中商品住宅占比约45%，产权型人才公寓占比6%，商业占比49%（全部自持，自持年限不低于10年），容积率为1.3，楼板价10000元/㎡。

（成交页面）

（地块详细信息）

（地块大致位置）

3宗地均位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧 ，3宗地的西侧为小学与幼儿园教育用地，海创须无偿代建这两所学校。

 LC0302-33地块占地62765.7㎡，容积率1.3，建面81595.28㎡(商业建面40033.83㎡，住宅建面37290.3万㎡，产权型人才公寓4271.15㎡)，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价8.16亿元，竞买保证金4.08亿元。

 LC0302-16地块占地54143㎡，容积率1.3，建面70385.9㎡(商业建面33462.51㎡，住宅建面32167.93㎡，产权型人才公寓建面4755.46㎡)，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价7.04亿元，竞买保证金3.52亿元。

LC0302-17地块占地44450.3㎡，容积率1.3，建面57785.39㎡(商业建面29031.28㎡，住宅建面25766㎡，产权型人才公寓建面2988.1㎡)，起始楼面价10000元/㎡，起拍总价5.78亿元，竞买保证金2.89亿元。

5月22日，海创以9.88亿获得李沧区九水东路以南、汉川路以西、建水路以北2宗商务金融地块，土地占地总面积6.01万㎡，综合容积率2.9，规划建筑面积17.52万㎡，折合楼面地价5639元/㎡。地块位于此次成交地块北侧。

地块紧邻金水和公交6月24日竞得的地块，地块容积率1.01，土地成交楼板价10000元/㎡，但折合其他的成本，每平米的拿地成本24000左右。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司；

2.LC0302-33地块竞得人须无偿为李沧区教育主管部门代建LC0302-32地块规划的小学；LC0303-16地块竞得人须无偿为李沧区教育主管部门代建LC0302-34地块规划的幼儿园。两宗土地竞得人须分别与李沧区教育主管部门签订《惠水路南LC0302-33地块配套小学无偿建设移交协议》和《惠水路南LC0303-16地块配套幼儿园无偿建设移交协议》，小学、幼儿园代建移交协议中需明确其建设周期，确保与该项目出让供应的商住用地同步交付使用。

3.三宗土地的竞得人均须无偿建设地块内的公服配套，其中：LC0302-33地块须配建社区卫生服务站一处（建筑面积不低于200平方米）、社区农贸市场一处（建筑面积不低于1500平方米）、社区综合服务中心和党群服务站各一处（合计建筑面积不低于1000平方米）；LC0303-16地块须配建社区卫生服务站一处（建筑面积不低于200平方米）、二类日间照料中心一处（建筑面积不低于1085平方米）；LC0303-17地块须配建社区综合性文化服务中心一处（建筑面积不低于400平方米）、社区体育中心一处（建筑面积不低于2050平方米），建成后均须无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位并签订移交协议。

4.LC0302-33地块、LC0303-16地块、LC0303-17地块三宗土地的竞得人均须自持全部商业、商务面积，自持年限均不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。LC0302-33地块和LC0303-16地块竞得人须在网上交易结束后3日内，分别先行与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《惠水路南LC0302-33地块产业项目合作协议》、《惠水路南LC0303-16地块产业项目合作协议》, 再签订《成交确认书》；LC0303-17地块竞得人须在网上交易结束后3日内，先行与青岛国际院士港综合管理委员会办公室、李沧区九水街道办事处签订《惠水路南LC0303-17地块产业项目合作协议》，再签订《成交确认书》。

5.本次网上拍卖出让公告发布后3日内，李沧区政府负责在其政务网（官网）主动公开上述3、4、5条移交协议、产业项目合作协议，并负责做好内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府网站查询

6.本次拍卖出让地块竞拍设置最高限价，达到最高限价后竞自持城镇住宅建筑面积（不含产权型人才公寓，下同），申报自持城镇住宅建筑面积最高或最先达到自持最高上限的直接认定为竞得人。