年中看数据|龙湖营业额同比增长32.6%至511.4亿元

8月26日，龙湖集团控股有限公司公布半年业绩。上半年龙湖集团实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%；净负债率（负债净额除以权益总额）为51.4%，在手现金有784亿元。

半年报显示，1-6月，龙湖实现归属于股东的净利润为63.4亿元，而剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利同比增长12.1%至52.7亿元。毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率30.8%。核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。

合同销售额同比增5.2% 拿地选择不变

上半年，头部房企普遍实现了销售规模的同比增长，这背后是中国经济强大的韧性和百姓追求优质居所的真实需求。期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额452.5亿元，交付物业总建筑面积338.3万平方米。

上半年，龙湖实现地产开发合同销售1111.0亿元，同比增长5.2%。截至2020年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米。

龙湖集团首席执行官邵明晓表示，龙湖拿地选择不变，依然围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。

数据显示，上半年，龙湖新增53幅新地，各个战略区域均有斩获，全部分布在一二线。新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。

截至2020年6月底，龙湖土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。“预计土储能够维持公司三到四年的发展，完成2600亿的目标完全没有问题”，邵明晓表示。

对长租公寓业务充满信心

虽受疫情影响，龙湖依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

截至2020年6月，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米（含车位总建筑面积为504万平方米），整体出租率94.7%。

除商场外，龙湖积极响应国家号召，旗下租赁住房业务龙湖冠寓，着眼于满足新世代年轻人群租住需求，已陆续在全国30余个城市开业运营。

截至2020年6月底，冠寓已累计开业房间数量达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%。

邵明晓对龙湖长租公寓业务充满信心，“冠寓进展良性，受疫情影响恢复得比较快”，并表示长租公寓拥有庞大的客户群，今年完成10万间应该没有问题。

四大主航道业务协同发展

半年报显示，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业全面协同发展。

半年报显示，2020年下半年，龙湖集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到211个，其中46个为全新项目，124个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面，天街及冠寓两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

展望未来，邵明晓表示，四大主航道业务预计将保持乐观增长，“全集团的利润增长非常可期”。