网易首页 > 网易房产 > 正文

土地:多地8月土地出让金额破百亿元

0
分享至

机构数据显示,8月全国范围内的土地出让整体热情不减,土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是,不少房企迫于融资及偿债压力,参与“招拍挂”的热情减退,近期出让的土地溢价率较低。

土地出让金额维持高位

据中原地产统计,8月以来,已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中,上海土地出让金额最高,单月合计出让金额高达369亿元。

今年以来,上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元,北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前,50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元,相比2019年同期,上涨幅度超过20%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关,另一方面房企为了扩大规模,有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分房企判断市场会快速企稳,因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。”

从近期房企发布的半年报及运营数据看,多数头部房企具备较多的土地储备。其中,融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前。不少房企在疫情期间积极拿地,以底价购入多宗地块。

值得注意的是,近期出让的地块中,溢价率整体不高,不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现,一方面和近期出让的地块质量不高有关,另一方面和房企拿地积极性减弱有关。

土地市场将恢复平稳

8月18日,南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告(2020年宁出第09号)》中,对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整。8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。

对此,业内人士指出,一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策,旨在为过热的楼市降温。但从政策的针对性来看,主要是针对新房和二手房市场,对于土地市场的调控提及较少。本次,江苏省重点针对住宅用地进行调控,是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现,也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”,对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。

“南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整,对于稳地价有着重要意义,抑制了土拍过热造成的地价飙升现象,通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会。此外,通过提高竞买保证金的比例,限制地块竞买数量,避免了房企盲目拿地的现象。”上述业内人士表示。

针对下半年的土地市场,多位观察人士称,8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控,将政策调控重点转向土地端,首次提出住宅分类调控概念,对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复,开发经营指标逐步恢复到正值,预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控,下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面,恢复平稳。(作者:董添)

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
曝具俊晔索要大S儿女探视权,原因费解,汪小菲放弃追大S被盗珠宝

曝具俊晔索要大S儿女探视权,原因费解,汪小菲放弃追大S被盗珠宝

心静物娱
2025-07-09 14:40:34
最后通牒120天,加拿大勒令中企关门走人,如今惨遭反噬

最后通牒120天,加拿大勒令中企关门走人,如今惨遭反噬

谷盟1
2025-07-09 09:14:53
全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

全面彻底排查中国制造!中方精准反击,连夜召回300名技术员工

智观科技
2025-07-09 12:42:09
突发!林葳第8顺位被独行侠选中!和状元联手征战!

突发!林葳第8顺位被独行侠选中!和状元联手征战!

贵圈真乱
2025-07-09 08:26:37
辽宁省人民检察院原二级高级检察官齐国生被开除党籍和公职

辽宁省人民检察院原二级高级检察官齐国生被开除党籍和公职

界面新闻
2025-07-09 18:06:18
正式落选,全红婵退役?官宣决定,表态:挺多事压垮我,输太多了

正式落选,全红婵退役?官宣决定,表态:挺多事压垮我,输太多了

乐聊球
2025-07-09 12:56:53
每年数万人因胰腺炎而死!医生:夏季宁可喝冰水,也别吃这6物

每年数万人因胰腺炎而死!医生:夏季宁可喝冰水,也别吃这6物

荷兰豆爱健康
2025-07-09 15:18:45
姚晨为血铅事件发声!疑似真正毒源被扒,19年类似悲剧真相曝光!

姚晨为血铅事件发声!疑似真正毒源被扒,19年类似悲剧真相曝光!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 16:35:51
中国女排U19世锦赛1-4负于土耳其,晋级决赛

中国女排U19世锦赛1-4负于土耳其,晋级决赛

米老师说台球
2025-07-09 15:42:05
233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

233人铅中毒罪魁祸首找到了:原来是园长亲自“投毒”

小人物看尽人间百态
2025-07-08 14:28:07
它是“养心第一名”,坚持每天吃,补脾养心,安神助眠,不懂可惜

它是“养心第一名”,坚持每天吃,补脾养心,安神助眠,不懂可惜

男女那点事儿儿
2025-07-09 15:29:37
9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

9月1日起施行!广州最新电动自行车管理办法

广州交通电台
2025-07-09 15:37:51
深圳楼市的故事结束了,深圳待售二手房从39000多套增加到68000

深圳楼市的故事结束了,深圳待售二手房从39000多套增加到68000

有事问彭叔
2025-07-08 01:03:59
中国红十字会副会长孙硕鹏出任中国老龄协会会长

中国红十字会副会长孙硕鹏出任中国老龄协会会长

澎湃新闻
2025-07-09 19:04:31
养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

养老金调整有信儿了?老人关心的这几点,今天说清楚

深析古今
2025-07-09 15:48:56
全网抵制!拿没教养当个性的她,终于惹了众怒,难怪连郝蕾都嫌弃

全网抵制!拿没教养当个性的她,终于惹了众怒,难怪连郝蕾都嫌弃

兴史兴谈
2025-07-08 17:55:54
阴法唐同志逝世

阴法唐同志逝世

上观新闻
2025-07-04 12:15:02
检查组空降!多地迎“深度式”查账,这些行为一查一个准

检查组空降!多地迎“深度式”查账,这些行为一查一个准

康迅网
2025-07-09 15:41:32
以色列将54000名极端正统派男子征召入伍

以色列将54000名极端正统派男子征召入伍

一种观点
2025-07-07 17:02:19
刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

刚复出就开演唱会,票价卖到1280,到底谁给的自信?

易同学爱谈娱乐
2025-07-02 08:32:15
2025-07-09 19:36:49

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

数码
健康
艺术
手机
教育

数码要闻

IDC: 苹果今年Q2全球售出620万台Mac,增速远超其他主要PC厂商

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

上半年手机系统流畅度排名出炉:OPPO排名第一,小米位列第七

教育要闻

你不信任的眼神,比错题还扎心

无障碍浏览 进入关怀版