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半年报:越秀地产实现营业收入237.1亿 同比增8.8%

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居中为越秀地产董事长林昭远。图片来源:越秀地产

记者 | 张子怡

粤系房企越秀地产在上半年继续保持着稳健发展。

8月24日,越秀地产(00123.HK)公布了2020年中期业绩。上半年,实现营业收入237.1亿元,同比增8.8%。毛利率约28%,同比下降2个百分点。归属于股东净利润19.9亿元,同比增6.7%。

上半年越秀地产实现合同销售额375.6亿元,同比上升1.8%,完成全年合同销售目标的46.8%。其中,大湾区的合同销售额为223.9亿元,占总合同额的59.6%。

在土地储备方面,大湾区仍然是越秀地产的重点布局区域。

今年上半年,越秀地产分别于广州、杭州、苏州新增5幅土地,总建筑面积为110万平方米。

截至6月30日,越秀地产总土储为2363万平方米,其中1273万平方米位于大湾区,占比约53.9%。在华东地区、华中地区、北方地区、西部地区分别拥有土地储备306万平方米,450万平方米、288万平方米和36万平方米,约占总土地储备的13.0%、19.0%、12.2%和1.5%。

对于下半年拿地计划,越秀地产管理层保持着较高热情。

林昭远表示:“今年拿地将会集中在下半年,我们有300多亿元的投资预算,但实际只投资了70多亿元,所以下半年会根据具体情况,积极的去拿地。同时会积极与同行合作,尤其是排名前三十的房企,通过合作可以降底风险。”

6月中旬时,越秀地产与旭辉集团在广州国际金融中心签署战略合作协议。根据战略合作协议,双方建立合作关系后,将通过发挥各自的核心竞争力和经验优势,在全国范围内促进业务领域内的全面合作,包括资产、项目、融资等合作。

不过林昭远表示:“目前同旭辉的合作是框架协议,还没有具体的项目。”

越秀地产的轨交物业在业绩会现场也是被关注的重点。

越秀地产从2018年开始布局轨交物业,轨交物业以公共交通为导向开发,打造集轨道交通、居住物业、商业中心、公园于一体的综合社区。目前已成为该公司的特色模式。

上半年,越秀地产轨交项目的合同销售额为50.5亿元。报告期内,越秀地产分别获得位于广州黄水西项目和镇龙项目,总建筑面积为105万平方米,交易总代价为56.4亿元。除了上述两个项目外,越秀地产在广州持有的轨交项目还包括品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个在售项目。

目前,越秀地产的轨交项目土储为419万平方米,占总土储的17.7%。

林昭远表示,越秀拿下的轨交项目会随着地铁建设逐步开发,按照地铁的建设进度,公司会保持每年2-3个新增轨交项目的铺排。他透露,今年越秀地产及其股东广州地铁联合长沙地铁,中标了6号线建设。此外,正在洽谈包括武汉地铁、成都地铁等项目。

针对近期融资政策收紧,财务总监兼执行董事陈静表示:“近期,融资政策呈现收紧趋势,主要为控制房企有息负债的规模,公司会密切关注相关政策出台,目前,公司现金流稳定,结合投资和开发情况,控制投资强度和开发进度,境内外两个融资平台保证资金充足。”

截至6月30日,越秀地产持有现金约301.6亿元,与年初基本持平;总借贷为714.3亿元,较年初增长0.6%;资本负债率为46.4%,较年初增长0.1个百分点。净借贷比率为71.2%,较年初减少2.8个百分点。上半年,越秀地产境内发行15亿元公司债,年期为3+2,票面利率为3.13%。

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