9月2日，青岛西发天创建设有限公司（西发）获得灵山湾核心区，规划建面59万㎡，成交总价17.3亿，楼板价2974元/㎡，商品住宅占比仅为26%，商业占比5成，剩余为人才公寓，人才公寓售价11691元/㎡。而一同拍卖的古镇口地块流拍，地块总建面21万㎡，其中住宅占比83%，住宅全为人才公寓，售价8258元/㎡。
（灵山湾地块成交页面）
灵山湾地块
（地块详细信息）
HD2020-3175号地块位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，地块占地面积154997㎡，总建面588988.6㎡，商住比为5：5。出让部分占地144647㎡，建面582848.6㎡（商品城镇住宅分摊150933.3㎡，产权型人才住房分摊137421㎡，商务金融分摊294496.3㎡），还将划拨10350㎡用于建设15班幼儿园。起始楼面价2974元/㎡，起始总价17.33亿元，竞买保证金8.67亿元。
（地块大致位置）
地块位于灵山湾核心区，临近融创茂和东方影都，北侧和东侧为融创影都壹號项目。近期影都壹號新推出的洋房毛坯均价17500元/㎡。
出让条件：
1,HD2020-3175号宗地设定条件为：土地竞买后，竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订《项目开发建设监管协议》。
2,乙方股东（或其母公司）须按市政道路控规条件出资不低于5亿元人民币建设开城路（开城路【S209蓬黄线（海西路至S215段）】）市政道路及综合管线。
古镇口地块
（地块详细信息）
HD2020-3162号地块位于黄岛区滨海大道北、海西路东，地块占积75766㎡，建筑面积208356.5㎡（产权型人才住房172935.89㎡，约1380套，售价8258元/㎡），商业与住宅比例为17:83，起始楼面价1445元/㎡，起拍总价3.01亿元，竞买保证金3.01亿元。
（地块大致位置）
出让条件：
1、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口融合区管委初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。
2、竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区管委签订的该地块项目产业发展协议书。
3、乙方或其母公司须具有公路工程施工总承包特级；公路行业甲级设计资质；国家甲级测绘资质；铁路、市政施工总承包壹级资质。土地竞买结束三日前在青岛市西海岸新区古镇口融合区（含滨海街道范围内）注册总部型企业，承诺十年内不得搬迁出青岛。
4、为促进项目尽快开工、竣工、投产，乙方按照150000元/亩(壹拾伍万元/亩)的标准向古镇口融合区缴纳建设履约保障金。在项目按期达到本协议约定节点目标且经新区相关部门核查认定后返还。其中，项目开工并纳入固定资产投资统计库后，按100000元/亩(壹拾万元/亩)的标准退还（不计利息），项目竣工后退还剩余部分的50%，项目达到投资强度后全部退还。
5、乙方须先行承担该地块地面附着物清理相关费用。
来源：青岛锐理
本文来源：网易房产青岛
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