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问鼎中心湾区价值高地,山东半岛文旅珠峰已诞生!

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9月3日,“推进三湾三城 洞见胶州新未来”2020青岛城市发展高峰论坛在青岛恒大文化旅游城隆重举行,胶州市文化产业发展中心于文亮副主任、中房智库地产专家龙江、锐理数据山东区域总经理刘元婧、青岛楼市专家张百忍及相关业内大咖、权威专家参加了本次论坛。

与会专家纷纷表示,文旅行业将形成10万亿级支柱产业,在青岛“三湾三城”战略的大背景下,随着中心湾区崛起,在文旅IP加持下,新一代城市发展副中心将迎重大发展机遇。

高峰论坛现场图

据悉,青岛恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下恒大旅游集团倾力打造,坐拥“全室内、全天候、全季节”大型恒温水乐园——恒大水世界,规划有丰富的世界级文旅配套,建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

青岛恒大文化旅游城实景图

城市扩容  中心湾区乘势崛起

目前,山东省提出将济南和青岛建设成为国家中心城市。聚焦青岛,从拥湾发展、三城联动,再到三湾三城,青岛的战略中心始终围绕中心湾区向外辐射。

青岛三湾三城示意图

青岛楼市专家张百忍分析,湾区经济是青岛的发展核心,与“南深圳,北青岛”的战略一样,青岛力争成为北部代表性湾区城市。作为中心湾区重要腹地,胶州是青岛城市的发展核心,向内人口、产业聚集,向外辐射半岛乃至整个山东,是胶东半岛一体化的核心辐射点,中心湾区的崛起,可实现大青岛城市群的集约发展,成为青岛湾区经济的下一个看点。此次青岛恒大文化旅游城落子胶州,正是看中了其无可比拟的优势位置。

事实证明恒大眼光的确独到。2019年,上合示范区正式落子胶州,胶州成为大青岛积极融入“一带一路”战略的先行军和排头兵,迎来“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点、海上合作战略支点城市的双定位优势。同时,胶州撤市划区正在有序推进,融入大青岛都市圈后,一体化联动效应的延伸将带动资源、资金、人才等加快流通,激活城市价值和活力。

中房智库地产专家龙江认为,投资青岛就是投资国家战略,投资文旅产业就是投资未来。胶州市凭借其区位优势,成为“青岛的门户”,上合组织国家面向世界的出海口,尽享“三湾三城”环湾发展时代红利,跃居青岛新一代城市发展副中心。恒大旅游集团恰逢其时,顺应时代发展趋势,整合自然、人文、旅游等文化旅游资源打造文旅大盘,率先抢占价值高地,项目建成后必将带动省内文旅市场进一步成熟,进而反哺项目强劲发展。

青岛恒大文化旅游城实景图

青岛恒大文化旅游城实景图

交通为翼  为区域腾飞提供加速度

在胶州城市跃层的过程中,立体交通优势最为明显。辖区内胶东国际机场是山东首座4F级顶级国际机场,也是面向日韩的门户、区域性门户枢纽机场;轨道交通方面,青岛地铁8号线(在建)、12号线(规划中)可以保障游客和居民畅达西海岸、红岛和青岛主城;济青高铁,西起济南东站、东至红岛站,途经胶州北站,是中国"八纵八横"高速铁路网青银通道的东端部分,将胶州与济南以350千米/小时的速度快速衔接;青岛胶州湾跨海大桥胶州连接线,从胶州连接口通过跨海大桥,已于3月份正式开通。

胶东国际机场示意图

高铁站示意图

青岛胶州湾跨海大桥

青岛楼市专家张百忍认为,胶东新机场运营后,与高铁、地铁实现零换乘,胶州将成为名副其实的综合交通枢纽和对外开放门户。

据了解,青岛恒大文化旅游城距离青岛胶东国际机场约30分钟车程,距离红岛高铁站约20分钟车程,距离青兰高速约10分钟车程,距离青岛海湾大桥胶州连接线仅约10公里,地铁8号线、12号线近邻项目。机场、高铁、高速、跨海大桥、地铁等多维立体交通网加持下,将实现青岛“半小时生活圈”,济青“1小时经济圈”,省内“2小时交通圈”,北京上海“3小时通达圈”。

项目区位图

中房智库地产专家龙江表示,涵盖海陆空铁的立体化交通网络是胶州腾飞的双翼,交通越发达越能实现经济要素、人口的流动,带来发展的动能。占据了胶州立体交通网的核心之地,青岛恒大文化旅游城,便位于了城市发展的风口之上,势必将很快晋升为炙手可热的超级网红大盘,迎来价值飞跃。

顶级文旅IP  成市场王炸产品

如今,旅游业已成为经济新的利润增长点。文旅项目带来大量的人流,驱动周边经济和片区基底发展,同时也会拉动周边房价的上涨,例如上海迪士尼在修建前房价只有18000元/㎡,运营后辐射周边的住宅、酒店和商业等发展,拉动经济繁荣,区域价值增长,现在房价已达到80000元/㎡。

恒大旅游集团深入研究市场需求,专门规划了新一代的拳头产品——恒大水世界。据了解,恒大水世界是专为全龄段打造的“全室内、全天候、全季节”恒温水乐园,汇集全球最顶尖专业设计团队,涵盖80余个水上游乐项目,采用世界最成熟、科技含量高的游乐设施设备及技术,打造全球规模最大、档次最高、最受欢迎的世界级恒温水乐园。

欢乐亲子馆效果图

激流挑战馆效果图

梦幻儿童馆效果图

魔力趣味馆效果图

超越极限馆效果图

飞跃竞技馆效果图

中房智库地产专家龙江分析,恒大水世界填补了市场的空白,正式运营后将为区域带来大量娱乐、餐饮、住宿、门票和旅游收入,提供源源不断的“现金流”。

同时,项目规划建设约139400㎡欧堡星级酒店,约33500㎡国际风情街,并且囊括恒大铂金会所、全龄教育配套等丰富业态,展示出了打造顶级文旅大盘的决心和魄力。

锐理数据山东区域总经理刘元婧认为,顶级文旅IP对区域价值拉动效果显著,注重开发过程中对片区规划功能的深挖,以高品质的配套带动项目升值,通过对硬件配套和软件体验的整合,加快片区从“价值洼地”向“楼市主角”的蜕变,投资、自住皆宜,成为市场上的王炸产品。

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