9月10日，原四方区四流南路245号地块（原中能造纸厂）拍卖，中海和绿城2家经过2轮竞拍，最后被青岛中海海悦房地产有限公司,聚丰（香港）有限公司 以19.35亿的总价竞得，楼板价10510元/㎡。地块总占地53404.8㎡，总建面186916.8㎡，其中商品住宅建面为65420.76㎡，占比35.5%，产权型人才公寓占比约35.5%，其余为商业、商务用地，起始楼板价10500元/㎡。
这是中海时隔2年在青岛再次拿地，最近一次拿地为2018年，当年获得高新区中海红著地块以及海岸路36号地块（政府全部回归）。
地块曾于今年2月28日上市后中止。此次是第二次拍卖，楼板价由11000元/㎡下调至10500元/㎡，其他指标未变化。
（地块详情）
地块位于四流南路245号，住宅兼容商业，总占地53404.8㎡，建面186916.8㎡，其中出让部分占地面积48904.8㎡，建面184116.8㎡。商品住宅建面为65420.76㎡，产权型人才公寓建面65421㎡，商业、商务金融建面5.33万㎡ 容积率为3.5，整体商住比为3:7，起始楼面价10500元/㎡，起拍总价19.33亿。此外还将划拨4500㎡地块用于建设教育用地。
（地块大致位置）
地块位于地铁1号线胜利桥站旁为纯地铁房，北侧与青岛科技大学四方校区相望，周边有万科未来城，启迪协信科技城等项目。老四方西部片区在售的碧桂园招商依云四季和碧桂园云境精装修均价均在26000元/㎡，但此次成交地块的基底和配套有优势，且地块受限高和容积影响，大概率为小高层产品。
中海的品牌在老四方还是很强的，猜测未来售价有两个版本，一个是毛坯，一个精装价。
该地块为青岛造纸厂地块，工厂于2007年破产，厂区用地于2009年由法院拍卖， 青岛中能集团有限公司中标购得该宗用地。2016年厂区用地性质拟调整为商住用地。
出让条件：
1，土地竞得人应在网上交易结束后3日内，与市北区滨海新区管委会签订《合作框架协议》。乙方承诺签订四流南路245号土地成交确认书后30个工作日内在市北区成立项目公司，并实现到账外资不低于5000万美元或等值境外人民币。
2，本宗地中4500平方米国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设建筑面积不少于2800平方米的6班幼儿园，土地用途为教育用地。建成后由拍卖确定的土地竞得人无偿移交给市北区教育和体育局。
3，在疫情防控期间签订土地成交确认书或土地出让合同的，可依竞得人申请延期签订。签订土地成交确认书的，延期签订时间为疫情消除日后3个工作日内；签订土地出让合同的，延期签订时间为疫情消除日后10个工作日内。
来源：青岛锐理
本文来源：网易房产青岛
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